Новости
Состоялось собрание членов ТСЖ "ЖК Промышленный"

23 апреля 2016г. подведены итоги общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖК Промышленный» дома №19/2 по ул.Промышленной в г.Краснодаре, проходившего в очно-заочной форме.

Решили:

1. Признать работу правления товарищества в 2015 году удовлетворительной. («за» 90,43 %, «против» 4,01%, «воздержался» 5,55%)

2. Утвердить перечень работ и финансовый план товарищества на 2016 год в соответствии с тарифом на содержание в размере 15,60 руб. с 1 м2 площади помещения с 1.07.2016г. («за» 90,83 %, «против» 1,33%, «воздержался» 7,83%)

В квартирах Краснодарцев появятся огнетушители

Глава администрации города Краснодара Евланов Владимир Лазаревич подписал постановление о том, что в каждой квартире города Краснодара в обязательном порядке должен быть огнетушитель и ведро.

Рекомендуется применять порошковые огнетушители, вместимостью (массой заряда) не менее 2 кг. Требования к размеру ведра постановлением не определены.

Контролировать выполнение своего постановления Глава муниципального образования будет лично.

Президент одобрил увеличение пени за не оплату ЖКХ

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» изменена, в частности, редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей порядок начисления штрафных санкций (пени) за несвоевременное внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С 1 января 2016г. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей начиная с 31 дня просрочки будут взиматься по ставке 13,38% годовых, а начиная с 91 дня просрочки по ставке 30,88% годовых

Новые статьи
В жилищном законодательстве появилось новое понятие - твердые коммунальные отходы (ТКО)

В жилищном законодательстве появилось новое понятие - твердые коммунальные отходы (ТКО). Соответственно, появились и определения "оператор по обращению с ТКО", норматив накопления таких отходов и т.д. Кроме того, производители и импортеры теперь должны взять на себя утилизацию отходов от своей деятельности, оплату экологического сбора.

ТКО - включают в себя не только мелкие бытовые и пищевые отходы, но и старую мебель, строительный мусор и любой другой крупногабаритный мусор.

Плата за ТКО будет включаться отдельной строкой в квитанцию и  взыматься не с м2, а по количеству проживающих.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ, которым внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.

История развития института товарищества собственников жилья (ТСЖ) как способа управления общим имуществом многоквартирного дома насчитывает уже более 20 лет. Как ни странно, за эти двадцать лет законодатель успел несколько раз ввести в заблуждение жителей, меняя понятия с «кондоминиум» на «ТСЖ», а в 2014 г. с «ТСЖ» на товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ в ЖК РФ введена новая форма Общего собрания – очно-заочная. Самым главным отличием очно-заочной формы от схемы проведения общего собрания сначала в очной, а затем в заочной форме является целостность мероприятия, то есть это не два собрания, а одно, состоящее из двух частей. Необходимо отметить, что при очно-заочной форме «очные» и «заочные» голоса суммируются, и протокол оформляется один!

Предметом и целями деятельности ТСЖ, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), являются: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по "межеванию", "приватизации", "регистрации" земельного участка.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда определила:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, ул.Промышленная, 19/2, о выборе способа управления, о заключении договора управления оформленное протоколом от 21 ноября 2010 года, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

   
 
Яндекс.Метрика