0
 

Комментарии пользователей (395)

ГАЛИНА комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 5 января 2021 в 22:06

МКД БЫЛ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В 2016году.В 2017году была благоустроена дворовая территория в реализации муниципальной программы формирования современной городской среды. В перечень работ было включено обустройство детской площадки для дома, но на земе прилегающей дворовой территории,которая принадлежит муниципалитВ 2020году возвели новый МКД и землю решили передать для устройства детской площадки этому дому, при этом действующую детскую площадку со всем детским оборудованием и уложенной плиткой демонтируют без согласия жильцов. Ссылаясь на то, что детская площадка поставлена на земле которая не принадлежит дому. Но площадка была построена по согласованию городских властей и вложены бюджетные деньги. Почему власти не хотят строить и благоустраивать дворовую территорию совместно с новым застройщиком с привязкой к существующей площадки.Куда пожаловаться, чтобы остановить этот беспредел. 0

Людмила. комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 декабря 2020 в 23:03

Здравствуйте! Вопрос - всетаки ,земельный участок при МКД является общедолевой собственностью, общим имуществом , Не земля под самим МКД , а именно земельный участок с проезжей дорогой , детскими и спортивными площадками . т. е. придомовая территория ? Земельный участок не оформлен в собстенность. 0

Гость комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 8 июня 2020 в 10:45

Добрый день. Живем в МКД. Собственник проживающий в квартире на втором этаже, под моими окнами на земельном участке, входящий в состав земель МКД, организовал огород, высадив кустарники и т.д. Считаю данные действия со стороны данного собственника проживающ. по соседству, являются самовольным захватом земли, что является не законным. 0

Юлия комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 1 мая 2020 в 21:33

На участке с одним кадастровым номером построены два кооперативных МКД. Кто в данном случае формирует границы участков этих домов. И какой документ может подтвердить эти границы? 0

Юлия комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 1 мая 2020 в 21:19

А как происходит "раздел по числу домов"? Нужно пройти официальную процедуру межевания? А затем у каждого дома и участка земли рядом с ним должен появитья свой кадастровый номер. 0

Алексей комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 23 апреля 2020 в 13:00

На земельном участке (стоящем на кадастровом учете) построены и введены в эксплуатацию 3 МКД, одни коммуникации на все дома, создано ТСН на 3 дома, застройщик снял с себя регистрационные права на зем.участок. НО Росреестр не может зарегистрировать права собственности на зем.участок на собственников помещений в данных МКД в связи с отсутствием сформированного участка под каждый МКД (письмо минэкономразвития 05.10.2017 № Д23и-5777). Означает ли отсутствие зарегистрированных прав у собственников помещений этих МКД владеть и распоряжаться данным зем.участком (т.е. благоустраивать, сдавать в аренду часть участка под размещение оборудования связи, например, для получения прибыли ТСН и т.д.)? Может быть при отсутствии зарегистрированных прав имеются какие-то ограничения в пользовании участком? А в случае если нет ограничений, то может и нет смысла проводить процедуру регистрации прав на зем.участок собственниками МКД? Спасибо. 0

Юрий комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 23 марта 2020 в 17:34

Подскажите, каким образом оформляется ордер на земляные работы на сформированном и поставленном на кадастровый учет участке при МКД? Прокладка и строительство, не предусмотренных проектом, новых коммуникаций. Требуется согласие всех собственников помещений МКД? 0

Барыш комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 февраля 2020 в 20:11

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, если земля под МКД (здания, состоящие из нескольких сблокированных секций, включающие 8 квартир - таунхаусы) принадлежит застройщику (юридической организации), но при этом собственниками таунхаусов являются физические лица, есть ли возможность провести межевание земли под МКД самим собственникам не привлекаясь к силам застройщика (собственника участка)?

Застройщик не против передать землю собственникам таунхаусов по договору, но от каждого блока требуется отдельная оплата за свою долю участка, которая несоизмерима с оплатой межевания участка.

Если есть такая возможность что необходимо сделать и какие документы подготовить для подачи в Росреестр.
0

Татьяна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 декабря 2019 в 22:57

Добрый день,какие понятные у Вас ответы! Можно уточнить-как узнать,сформирован ли участок под МКД,если дома нет на кадастровой карте и посмотреть выписку онлайн по адресу дома тоже не удается(заказать ее,не зная кадастровый номер,невозможно).Квартиры в онлайне есть,а дома нет...И нужно ли в этом случае идти в администрацию для выделения земли в долевую владельцев квартир ? 0

Марина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 декабря 2019 в 23:24

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в ипотеку, квартира в МКД! Но банк не пропускает, требует предоставить им кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка! ( Подскажите, пожалуйста, что мне делать, чтобы ипотеку одобрили! 0

Дмитрий комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 ноября 2019 в 13:20

Здравствуйте,хочу купить квартиру в мкд(трехквартирка)и 1/3 земли под домом.как правильно оформить?Квартира имеет свой кадастровый номер,земля под домом отмежевана. 0

Евгений комментируетДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 12 ноября 2019 в 06:36

Данный вид доверенности не требует заверения у кого либо. Так же доверенность выдается на определенное время до 3 лет, а не на одно собрание, поэтому она предоставляется для ознакомления вместе с паспортом доверенного лица, а не хранится у секретаря вместе с материалами собрания. 0

Анита комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 6 ноября 2019 в 16:09

Добрый день! Помогите разобраться: В выписке из ЕГРН дом числится как "жилой дом", он принадлежит 3 собственникам по 1/3 доли. На квартиры дом документально не разделен, хотя фактически имеет три входа. Мной, как собственником 1/3 доли, в 2012 г. оформлена в собственность часть участка, прилегающего к дому, на основании выписки из похозяйственной книги. После проведено межевание и поставлен забор. Сейчас соседка оспаривает результат межевания, полагая, что весь участок является общим, при этом она также оформила в собственность свой участок и отмежевала его. Могут ли в судебном порядке признать переход права собственности на участки незаконным или отменить результат межевания? Является ли земля общей в случае, когда дом согласно выписке не является многоквартирным? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 октября 2019 в 19:20

Если "ненастоящий" собственник добровольно не покинет Совет дома, можете обжаловать решение общего собрания в судебном порядке.
0

ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 октября 2019 в 08:29

В совет дома избрали не собственника жилого помещения путем отсутствия документов на собственность при проведении собрания,каким способом законным исправить эту ошибку ? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 17 октября 2019 в 18:44

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования по негаторному иску предполагают устранение длящегося нарушения, негаторный иск не имеет срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение.

Так что любой из собственников помещения МКД может обратиться в суд с требованием убрать забор. Администрация и прокуратура Вам правильно ответили.
0

Денис комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 8 октября 2019 в 00:07

Здравствуйте.
На вашем сайте вы даете советы, которые идут в разрез с тем, что пишут на других сайтах.
ситуация следующая:
1. дом МКД 1950 года на 9 квартир
2. земельный участок под МКД площадью 1960 кв.м.
3. в 1993 году один жильцов МКД взял у местной администрации по постановлению в пользование старое и разрушенное до основания, здание бывшего городского архива (расположенного на территории земельного участка МКД) (в постановлении от 1993 года указано, что согласие жильцов МКД есть, но сейчас никто не помнит, чтобы он его давал) и примерно к 2003-му году развалив стены старого архива, он построил на его месте частный 1-но этажный дом на 98 кв.м и подвел к нему ГАЗ, СВЕТ, ВОДУ, КАНАЛИЗАЦИЮ от коммуникаций дома МКД
4. в 2005 году земельный участок под МКД площадью 1960 кв.м. поставлен на кадастр без уточнения границ.
5. в 2012 этот жилец МКД в судебном порядке признает право собственности на самовольную постройку (дом 98 кв.м.) о чем жильцы МКД узнают только в 2015 году (далее описано как).
6. в 2013 году жена этого жильца МКД (будучи председателем ТСЖ) провела собрание собственников МКД для решения вопроса о переводе земли под МКД в собственность жильцов МКД. В администрацию же, обратился уже он с заявлением на формирование земельного участка не под МКД а под своим частным построенным домом (предоставив подделанную выписку из протокола собрания собственников МКД, что якобы жильцы МКД против этого не возражают (за это его жену привлекли к уголовной ответственности).
7. в 2014 году после формирования (межевания) земельного участка под домом этого жильца МКД, он покупает землю у администрации для своего дома площадью 354 кв.м. при этом на его новой купленной территории, оказался гараж одного из жильцов МКД
8. в 2015 году собственник дома 98 кв.м. подает иск к жильцу дома МКД о сносе гаража, который стоит на его земле, а жилец МКД подает встречный иск о расторжении договора купли продажи приобретенного на основании поддельного протокола жильцов МКД от 2012 года
9. суд отказал собственнику дома 98 кв.м. в сносе гаража на его земле, но удовлетворил встречный иск жильца МКД (хозяина гаража) о расторжении купли земли и исключении сведений из рос реестра.
10. земля под МКД снова стала площадью 1960 кв.м.

вопрос:

купив землю в 2014 году, этот собственник частного дома 98 кв.м., быстро огородил её периметр, забором из металло профиля и уже как 4 года не обладая правами на земельный участок он отказывается сносить забор по письменным требованиям жильцов МКД. Утверждая, что жильцы МКД не обладают правами на землю (земля мол муниципальная, не разграничена, нет границ, просто площадь) и поэтому не имеют права требовать, обязать его убрать забор.
Разве это законно?
Обращения в администрацию и прокуратуру (в том числе и краевые) ничего не дают (приходят отписки о необходимости обращаться самим в суд)
Но если мы не обладаем правами на землю, кто должен обращаться суд? Администрация?
Ничего не пойму!
0

Татьяна комментируетДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 24 июля 2019 в 12:08

А можно просто поставить подпись доверенного лица, которую тут же Доверитель и удостоверит? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 июня 2019 в 19:13

Ваш рассказ точно отражает судьбу любого председателя ТСЖ, сначала он решает проблемы жителей за которые кроме него ни кто не хотел браться, а когда жизнь в доме налаживается находятся завистники которые устраивают травлю, как правило этими борцами за «справедливость» являются злостные неплательщики.
В этом нет ни чего необычного, то же происходит и в бизнесе и в политике и вообще в жизни.
Выживают те, кто не строит иллюзий о своем призвании «нести благо» соседям, а те кто относится к своей работе в сфере ЖКХ прагматично.
Я знаю многих председателей ТСЖ, которые устав от склок, ругани, клеветы бросают это неблагодарное занятие ради своей семьи, детей, личной жизни. И поверьте не жалеют об этом шаге.
А есть те, кто готов бороться, за власть, за деньги.
Так что решать Вам,
Уйти из председателей совета дома Вы можете в любой момент, это Ваше право.
0

Эльвира Д. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 июня 2019 в 22:08

Здравствуйте!
Я являюсь старшей по дому, то есть председателем совета дома или уполномоченным представителем собственников жилого и нежилого в МКД. На протяжении всего периода "правления", начиная с 2009г (с момента подписания договора управления с УК) я фактически одна за всех вытягивала нестарый дом из недоделок, издержек, ошибок строительства и проч, 1996 г. постройки: в подвале-фекалка, освещения его нет, блох и комары круглый год, через подвал проходит транзитная магистраль теплосетей - гор.вода и отопление, из-за чего температура в подвале повышенная, что привело к преждевременному конденсированною и ржавлению труб, течи; ливнёвка проржавела при выпуске в канализацию, превратилась в дуршлаг, так что вся вода с кровли также вытекала в подвал; кровля мягкая течет, не ремонтировалась; на чердаке освещения нет; во дворе-пустота, 2 дерева и всё,...
По итогам же конкурса, проводимого УК , за 2018 наш дом/двор признан лучшим в округе, вручен диплом и сертификат на 10 тыс. руб. от спонсоров-магазина растений.
Список можно продолжать... Я, проживая на 1 этаже, от своего имени с 2000г. писала в инстанции, боролась с затоплением подвала... И когда пришло время выбирать домкома, я согласилась. Под управлением УК я уже сопровождаю дом 9 с половиной лет. Ежегодные собрания я проводила, но кворума никогда не было. По наиболее важным вопросам голосования приходилось ходить по квартирам. Простые вопросы или безотлагательные мероприятия я реализовала вообще самостоятельно (а что могут подсказать люди, далекие от инженерии?). Собственники мне доверяли. Благодарили. Когда я хотела уже оставить свой пост 3 года назад (у меня родилась внучка, появились другие заботы), то собрание попросило меня остаться еще. С 2013 г. УК ввела оплату домкому за счет средств по содержанию общего имущества, что было подтверждено согласием собственников 51%.Разумеется, собрания как такового опять не было, являются 9-12 чел (дом 106 кв + нежилые офисы-больше 300 м кв., так что часть собственников, уклоняющихся от общественной жизни, в голосовании не участвовала. 10 квартир дома сдается в аренду. Проголосовать не трудно, потому что дом строился с переделками квартир из двух, так что из 106 квартир превратился в 90-квартирный дом. Обойти тех, у кого площадь квартир больше 100 кв м, и почти готов результат. Так и жили.
Трубы в подвале все (горячая, холодная вода, канализация, выпуск ливневки прямо наружу через отверстие в фундаменте, освещение подвала и чердака, установка теплоузла с датчиком температур-все это я сделала безо всяких собраний.
Имея образование инженера-экономиста, я о общих чертах разбиралась в процессах, лично контролировала все работы, в том числе лазала на кровлю, в подвал - как обязанность. Следила за приписками. Сначала даже воевала. Потом подрядная организация РЭП обороты наглости сбавила, злость на меня, что не даю украсть, переросла в уважение ко мне: я практически по телефонному звонку решала все важные вопросы, и мне шли навстречу.
И вот на почве возникшего конфликта коммерческого характера с одним из собственников (не связано с МКД, личное), началась мышиная возня. Тут появились пара новых жильцов, для которых состояние дома показалось " не очень" по сравнению с новыми ТСЖ, где живут их друзья или родственники, где цветы и консьержки и охрана и видеокамеры... (и высокая квартплата за это все, но не считается!).
И начали смуту, что, мол, она деньги "большие" получает, собрания не проводит и т.д, и т.п... Приписали такие глупости: приняв план за факт, посчитали, что деньги уплыли мне в карман.
Сейчас я должна проводить отчетно-выборное годовое собрание. Но ,как мне кажется, есть вариант взять самоотвод и устраниться. Пусть неблагодарные сами копаются в документах. Раньше никого не интересовало. Теперь требуют отчеты за 5 лет. Ходили на собрания единицы. Я готовилась, приходила с папками, докладом с цифрами, подлинными документами от УК. А собрания превращались в базар, кто о чем.
Я документы храню. Все предоставила интересующимся. За цифры я не несу ответственности, а по факту выполненных работ и объемам их у меня всё четко. Я работала по принципу: если дело, которое ты делаешь, стоит того, чтоб его делать, то его нужно делать хорошо.
Так вот, уважаемый администратор, хочу человеческого совета: как поступить?
Дочь говорит, чтоб бросила ключи и папки, отстранилась и всё. Муж говорит, чтоб отчиталась последний раз и ушла. Друзья посоветовали, чтоб я даже к этому собранию не приступала: сейчас новые требования к протоколам и голосам, доверенности предъявлять на собрании, реестры...
То есть я должна приложить немало усилий в подготовке, тем более под прицелом недоброжелателей, и истратить много времени, которого и так мало. Ради кого?
Права мудрость, что добрыми делами устлана дорога в ад...
Не делай добро, не получишь и зло...
И так далее. Хорошее забывается быстро, принимается как должное.
Теперь еще в повестку дня отчетно-выборного собрания эти лица хотят включить чуть ли не 10 пунктов различного характера, что утяжеляет отчетно-выборное собрание для меня, потому что вести все эти темы к собранию тоже придется мне.
Считая себя оскорбленной недоверием, а также непорядочными высказываниями в мой адрес (мне передали), я хочу тишины и покоя.
Посоветуйте пожалуйста, как в рамках закона мне поступить. Имею ли я право (не наглости!) просто игнорировать это собрание?
0
Открытые площадки под хранение, цены на холодные склады в Москве, услуги ответхранения грузов.
   
 
Яндекс.Метрика