Комментарии пользователей (280)

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 17:58

ПИСЬМО Роснедвижимости от 20.06.2008 N ВК/2657 "О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ":

При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:

вид права - "общая долевая собственность";

сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома";
0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 16:21

Подскажите, какая форма собственности под МКД должна быть указана на карте Росреестра? У нас "собственность публично-правовых образований" и гор. администрация что хочет, то и строти на нашем участке 0

Майя комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 марта 2018 в 15:32

Бред полный! Земля принадлежит городу. И воздвигнуть около МКД на прилегающей территории ничего не дадут ( например личный гараж) Правильно отметили - что это не колхоз!!! И почему жители должны оплачивать весь бред от жилищников из собственного кармана. Чиновники из наших денег получают огромные зарплаты, так что пусть из бюджета и оплачивается прилегающая территория-при том что например на меня одну начислили почти 8 тыс за месяц. Скажите , а жить то на что тогда- все отдать на управление, содержание и т.п. МКД - в котором проживают не только собственники, и часть квартир являются государственными??? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 февраля 2018 в 17:10

С момента регистрации первого права собственности на любое помещение в МКД сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под этим МКД переходит в общедолевую собственность собственников помещений этого дома.
Право общей долевой собственности возникает в силу закона.
Ни каких "разрешений", "согласований", "передач" ни с кем не требуется, так же не требуется ни чего "ставить на учет".
Администрация у Вас не может ни чего требовать отдать, закон на вашей стороне.
Налог на землю под МКД не отменили, а отложили, из-за полнейшего бардака в сведениях кадастрового учета.
0

Администратор прокомментировалОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 25 февраля 2018 в 16:35

Собственник не может проводить собрание членов ТСЖ, собрание членов ТСЖ проводится по инициативе правления товарищества.
Собственник может выступить инициатором и провести самостоятельно общее собрание собственников помещений дома в порядке определенном ст.45–48 ЖК РФ.
0

Валентина комментируетОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 24 февраля 2018 в 14:57

Вопрос: Этапы подготовки и проведения общего собрания в ТСЖ по инициативе собственника квартиры в МКД? 0

Наталья комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 24 февраля 2018 в 11:14

Здравствуйте. Я купила участок. Перевела землю под многоквартирный жилой дом.Затем здание перевела в многоквартирный дом состоящий из 3 квартир и нежилого помещения.Земля в моей собственности и все помещения. В связи с тем, что с 2015 г. земля под многоквартирным домом не облагается налогом, нужно мне отказываться от собственности и ставить на учет как обще долевая собственность? Или они автоматом переводятся? Не сделаю ли я себе хуже, этими действиями и не придет ли ко мне потом администрация, с требованием отдать часть участка, так как по ПЗЗ участок под многоквартирным домом должен быть меньше. 0

Юлия комментируетЧто такое управление домом? 21 февраля 2018 в 12:43

На практике единицы соглашаются организовывать и заниматься управлением ТСЖ, т.к. это сложная и ответственная работа. Основная масса собственников жилья некомпетентны и невежественны в таких вопросах, только кричат и ждут пока придет "дядя" и все и отремонтирует бесплатно!

0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 января 2018 в 20:33

Уважаемая /уважаемый/ Администратор, читаю Ваши комментарии КАК ПЕСНЮ ! Огромный респект!!!! 0

Татьяна комментируетО передаче технической документации на МКД 
при смене управляющей организации 18 декабря 2017 в 09:10

Спасибо. Очень грамотно и подробно.Осталось уточнить все появившиеся изменения 8ai 0

Анатолий Михайлович. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 декабря 2017 в 00:12

Спасибо. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 декабря 2017 в 17:25

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения".

Таким образом, действует правило правило: один собственник - один бюллетень для голосования.

Если собственнику принадлежит несколько помещений, то он голосует ОДНИМ бюллетенем в котором учитываются ВСЕ принадлежащие ему помещения.
Если помещение принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них голосует своим бюллетенем в котом учитывается его доля в помещении.
Если собственником помещения является лицо не достигшее 14 летнего возраста, то в соответствии с частью 1 статьи 28 ГК РФ голосовать от его имени могут только его родители, усыновители или опекуны.
0

Анатолий Михайлович. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 декабря 2017 в 07:33

Доброе утро. Сейчас у нас проводится голосование по очно - заочному собранию собственников МКД. В нескольких квартирах имеются долевые собственники. Юрист управляющей компании сказал, что голосовать в этих квартирах можно одним бюллетенем и с подписью лишь одного собственника за всю площадь квартиры, что мол имеются изменения в ЖК по этому поводу. Я таких изменений нигде не нашёл. Скажите пожалуйста права ли УК, которая выступает инициатором собрания? И второе. Если собственниками являются несовершеннолетние дети и кто то из их родителей, то как голосовать, одним бюллетенем, и кто должен подписывать бюллетень. Спасибо. 0

Виктор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 5 декабря 2017 в 20:02

Спасибо за ответ! Мы все недоумеваем, какие нам собираются дать объяснения в ползу перевода МКД в федеральную собственность. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 5 декабря 2017 в 18:32

Это какая-то глупость, отдать земельный участок под МКД в "федеральную собственность". Жилищный кодекс не предусматривает такое действие с общедолевой собственностью.
Наверное экологическая прокуратура хочет прибрать земельный участок к рукам.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме .....

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ....

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
0

Виктор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 4 декабря 2017 в 21:49

На 1-ом этаже нашего МКД расположена экологическая прокуратура. Сейчас они настойчиво предлагают перевести участок под МКД в федеральную собственность. Всё объяснить обещают на общем собрании, которое назначено на следующей неделе. Не подскажете, в чём здесь подвох? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 ноября 2017 в 21:36

Многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры.
Земельный участок под МКД входит в состав общей долевой собственности собственников помещений дома.
В п.4 ст.37 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом в натуре выделить долю в участке под многоквартирным домом нельзя.
То что вы огородили забором часть общего имущества и построили гараж, не делает этот участок вашей собственностью.
Следующим шагом возможно обращение вашей соседки в суд о сносе незаконных построек, так что не обижайте Вашу соседку.
0

Раиса комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 ноября 2017 в 16:37

У нас МКД 4 хозяина ,у каждой квартиры выход на свой участок.Трое получили свидетельство на землю в 1993 году,в 2010 оформили кадастр и стали платить налоги...В этом году одна соседка ,у которой не было свидетельства на землю ,подала на нас в суд и нас лишили свидетельств и сняли с кадастра...Хотелось бы узнать ,а что дальше? Смогут ли у меня отнять землю ,которой я пользуюсь с 1985 года.,которая огорожена забором.На этой земле стоят сараи и двухэтажный гараж. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 14:48

Можно хоть каждый день собрания проводить, объявлять о проведении собрания за 10 дней, уведомлять собственников и голосовать. Только инициатива проведения собрания должна исходить от собственников или управляющей организации домом, а Администрация здесь совсем не причем.
0

Сергей. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 10:23

Они хотят открыть опорный пункт милиции с оборудованием отдельного входа, то есть, будет перепланировка.Так как по поводу периодичности проведения собрания. 0
   
 
Яндекс.Метрика