Комментарии пользователей (302)

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2018 в 10:27

В вашем вопросе есть ключевая фраза: "часть участка с 2010 года уже находится в собственности у жильцов дома 1 очереди".
Во первых, каким образом часть сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка лишь "частично" является чей-то собственностью?
Во вторых, каким образом и кем "часть" участка была частично "передана" в собственность первого дома?
В третьих, что значит "пытаются отключить от тепла и горячей воды", у управляющей организации вашего дома должны быть договора с ресурсоснабжающей организацией и обеспечение поставки ресурсов в ваш дом - это ее проблема, а не ваша.
0

Светлана комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 июня 2018 в 17:20

Здравствуйте. Помогите мне, пожалуйста,разобраться в земельном вопросе. В 2002 году выдается разрешение на строительство 2 домов (очередь 1 и 2). Застройщик недобросовестный, дом 1 очереди достраивает другой застройщик в 2010 году. В 2013 году достраивается 2 очередь этим же застройщиком, т.е. второй дом, но часть участка с 2010 года уже находится в собственности у жильцов дома 1 очереди. Далее жильцы 1 дома демонтируют детскую площадку и сейчас пытаются отключить дом 2 очереди от тепла и горячей воды на основании того, что документы на дом 2 очереди выдавались незаконно, так как тепловой узел и детская площадка находились на их земле. вопрос: можно ли оспорить передачу земли в частную собственность жильцам дома 1 очереди, ведь на момент передачи земли жильцов 2 очереди еще не было, наши права были нарушены, так как была выделена и передана часть общего участка. (по всей документации это были общие детская площадка и единый тепловой узел для двух домов, сейчас это два дома с разной нумерацией, но общей стеной) 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2018 в 20:46

Жилищный кодекс не устанавливает конкретных сроков, но с учетом того, что о собрании необходимо уведомить не позднее чем за десять дней до даты его проведения, то значит через 10 дней.
Но зачем создавать сложности?
Проводите собрание сразу посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ), при этом очное собрание может быть назначено в любой период заочного голосования (в начале, в середине, в конце заочного голосования). Результаты очного и заочного голосования суммируются и составляется один протокол.
0

Анастасия комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2018 в 15:10

Добрый день, подскажите пожалуйста, в какие сроки можно проводить повторное голосование в заочной форме по тем же самым вопросам? 0

Юлия Сергеевна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 20 мая 2018 в 20:42

Доброго времени суток, уважаемый регистратор! Я являюсь председателем совета МКД в г.Агидель (Башкирия). Стараюсь бороться с "управляйкой" (их там 5 юристов) в рамках правового поля. Впечатляют ваши ответы и комментарии. Спасибо.

0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 19:35

Это сайт ТСЖ одного небольшого дома в Краснодаре, это не юридическая консультация.
0

Наталья комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 17:31

Пришло уведомление из налоговой о подаче декларации в связи с отчуждением земельного участка,находящегося по адресу многоквартирного дома,где у меня находится в собственности квартира.Квартиру не продавала.Не очень понимаю о каком отчуждении идет речь.Ничего не подписывала.Что это может быть? 0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 мая 2018 в 19:40

Спасибо за ответ. Мы вчера ходили с заявлением в Жилищную инспекцию. Там обещали привлечь специалистов из гор.администрации к тому вопросу. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 13 мая 2018 в 11:37

Если у Вас есть свидетельство о регистрации права собственности на гараж, не справки, не записи в амбарных книгах 1913 года, а именно свидетельство о регистрации права собственности на ваш гараж, то соответственно и земля под вашим гаражом находится в вашей собственности.
Если ТСЖ создает препятствие проезду к вашим гаражам, это Вы должны обратится в суд об установлении сервитута.
Взимание какой-либо платы возможно лишь в случае оказания Вам каких-либо услуг, например, за организацию пропускного режима, благоустройство проезда ... а просто так плата за проезд не взимается.
И еще вопрос, а вы не пробывали обращаться в местную администрацию, прокуратуру, к своему депутату, почему ответ на столь важный вопрос вы ищите в интернете?
0

Администратор прокомментировалВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 13 мая 2018 в 11:26

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 11 апреля 2016 г. № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. № 0125/01-02 и № 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 мая 2018 в 23:06

Добрый день. Спасибо вам за ответ. Сегодня все собственники гаражей, которые не проживают в доме ТСЖ, получили претензии следующего содержания: ТСЖ на праве частной общедолевой собственности владеет земельным участком( кадастровый номер такой то). данный земельный участок является неделимым. Переход права собственности на землю возможен только с приобретением права собственности на жилое помещение в доме.
На данном участке расположены гаражи, объединенные в один блок. Члены ТСЖ, как собственники земли, пользуются ими в соответствии с законом. Все иные лица, в соответствии со ст. 264ГК РФ, должны делать это "на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником". Вы приобретая гараж, нарушили данное требование и самовольно использовали часть нашего земельного участка для размещения недвижимости и проезда (прохода) к нему без согласия собственника земли, что помимо этого влечет административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. В целях устранения допущенных нарушений предлагаем в соответствии со ст. 274 ГК РФ заключить с ТСЖ соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок площадью 1200 метров. ( в месте расположения гаражей и прилегающих к нему подъездных дорог). Данный сервитут является частным, возмездным и постоянным на время владения гаражом. Возмездность предусмотрена ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ", а также п.5 ст. 274 ГК РФ.На основании вышеизложенного предлагаем вам в срок до 19.05.2018г. обратиться к председателю ТСЖ для заключения соглашения о сервитуте. По истечении данного срока материалы о допущенных нарушениях будут направлены в органы земельного контроля и суд в целях устранения указанных нарушений и привлечения виновных к ответственности.
Подпись председателя ТСЖ.

Как нам на это реагировать? Документы на землю они не предоставляют. Тех паспорт тоже. Если мы владеем недвижимостью (гаражом), В свидетельстве на собственность которого указано, что он строился по договору долевого участия, то мы являемся и собственниками земельного участка или это не так? Разве приобретая недвижимое имущество к покупателю не переходит и право собственности на землю под ним? Или нас пытаются ввести в заблуждение, с целью получения от нас денежных средств?
0

Лариса комментируетВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 11 мая 2018 в 06:54

Меняем организацию, предоставляющую услуги по работе "домофона" на другую, которая за ту же плату будет обслуживать и несколько видеокамер ( установят они же за счёт наших арендных денег). Сколько голосов надо набрать? Я поняла что 51%? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:20

Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади вашего помещения. Общая долевая собственность является неделимой и в натуре не выделяется.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:16

Земельный участок под вашим домом сформирован и поставлен на кадастровый учет и в силу закона вошел в состав общей долевой собственности собственников помещений дома. Государство временно отказалось от взимания налога на землю под МКД, из-за бардака творящегося в Росреестре.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:09

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(ч.5 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Ваш застройщик глубоко ошибается, он утратил право собственности на ЗУ с момента подписания акта сдачи домов и регистрации права собственности на квартиру первым собственником помещения дома.
Законами и нормативными документами не установлено правило один МКД - один участок, на одном участке могут быть расположены несколько МКД, если они сдавались в результате комплексной застройки территории.
0

Игорь комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 18:08

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть с земельным участком на котором застройщик возвел несколько многоквартирных домов. Переходит ли он в собственность жильцов. Дело в том что на этом участке размещаются общие для этих домов парковки, игровые и детские площадки. Сам участок имеет один кадастровый номер. Дома сданы. Однако застройщик заявляет что сам участок пренадлежит ему и в выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на земельный участок правообладателем значится именно застройщик. 0

Артём комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 06:56

Добрый день. Я являюсь собственником приватизированной квартиры в МКД. В Росреестре наш дом зарегистрирован 16.03.2010г. Кто является собственником земельного участка, на котором стоит наш дом, если нам не приходит налог на недвижимость. И надо ли нам инициировать процесс оформления прав на участок земли, если участок, на котором стоит наш дом зарегистрировали до выхода положения ЖК РФ 1 марта 2005 года. Я не могу понять, кто является собственником участка. Администрация или жители приватизированных квартир, хотя нам не приходит налог на землю. 0

Администратор прокомментировалДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 29 апреля 2018 в 07:37

Нотариус, руководитель УК дома в котором он является собственником помещения.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 апреля 2018 в 07:36

Вы должны уточнить сведения технических паспортов самого дома и отдельно стоящей парковки. Может оказаться, что два объекта входят в состав единого имущественного комплекса и собственники жилых помещений дома и собственники нежилых помещений (парковок) имеют право на общую долевую собственность всего комплекса, в том числе и земельный участок, на котором расположены два объекта.
Если по документам это два самостоятельных объекта недвижимости, то у каждого объекта недвижимого имущества должен быть свой земельный участок, да же если он и выделен по отмостке здания.
В любом случае говорить о плате за аренду до решения земельных вопросов - преждевременно.
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 апреля 2018 в 22:06

Добрый день. Я являюсь собственником гаража (имеется свидетельство о праве собственности), который находится в отдельно стоящем здании из 32 гаражей на территории ТСЖ. Изначально гаражи строились на праве долевого участия в строительстве, как собственниками квартир из данного ТСЖ, так и людьми не проживающими в доме и не являющимися членами данного ТСЖ. До меня гараж был в собственности у человека который строил его на праве долевого участия. Сейчас правление данного ТСЖ пытается взыскать с нас плату за использование земли на которой стоит гаражный комплекс, но только с тех людей кто не проживает в доме данного ТСЖ, мотивируя это тем, что земля в собственности только жильцов данного дома и собственники гаражей не имеют права на землю. Мы считаем, что покупая недвижимое имущество (нежилое помещение - гараж) приобрели и право на земельный участок на котором стоит гараж. Кто прав? 0
   
 
Яндекс.Метрика