Комментарии пользователей (337)

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 марта 2019 в 13:33

Спасибо за понятное объяснение. Так и сделаем! 0

антиреноватор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 17 марта 2019 в 17:01

Эти расходы не "заботливая" администрация несет, а все равно мы из своих карманов, благотворительности тут нет
Налогов тоже не платят за общую собственность, людей только запугивают этим посылом
Если не верите, можете уточнить, хотя и так все сказал
Да и еще даже если земля не оформлена в собственность, она все равно является собственностью жителей приватизированных квартир, как и нежилые помещения в доме, не занятые (под магазины, опорные пункты, социальные объекты...) на момент первой приватизации квартиры в доме
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 марта 2019 в 16:06

Вы ни когда не разберетесь в этом хаусе.
Нужно ЛЮБОМУ собственнику помещения в Вашем доме написать заявление в орган местного самоуправления о формировании земельного участка для передачи его в Вашу общую долевую собственность.
Из ответа Вы точно узнаете, что ваше, а что не ваше.
Так же может поступить и кто-нибудь из соседних домов.
Если ответят, что сформировать земельный участок из средств бюджета не представляется возможным - обращаетесь в гражданский суд о бездействии администрации.
Шлагбаум лучше ставить тогда когда земельный участок будет точно в вашей долевой собственности.
Управляющая компания ни куда ни чего не должна вносить, если земельные участки под Ваши дома не сформированы, то нести расходы на содержание участка, детских площадок - должна администрация города, а не Вы и не УК.
0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 марта 2019 в 17:28

Здравствуйте! Большое спасибо за ваши содержательные комментарии.
3 стоящих рядом МКД сданы в эксплуатацию в 2013 году, по публичной кадастровой карте видна нарезка земельных участков вокруг домов, с номерами этих земельных участков. Квартиры в МКД приобретены по договорам купли-продажи, преддоговорам (ДДУ не было).

Согласно выписке из ЕГРН, в пределах ЗУ, на котором стоит наш дом, расположены:
- нежилое здание с кадастровым номером - частная коммерческая парковка для всех желающих,
- дождевая канализация с кадастровым номером, но без координат границ.
Однако, что странно, уже по данным публичной кадастровой карты:
- частная коммерческая парковка имеет адрес такой же, как у рядом стоящего МКД;
- у этой парковки вообще есть свой земельный участок со своим номером.
По факту, в нашем дворе расположена трансформаторная подстанция, игровая и детская площадки.
В соседнем дворе - частная коммерческая парковка, игровая и детская площадки.
Управляющая компания наши земельные участки, а также игровые и детские площадки в реестры общего имущества не внесла.
За 3 нашими домами проходит асфальтированная дорога, по которой можно объехать наши дома с выездом на широкую дорогу в обе стороны.
Мы запутались. Есть планы ставить шлагбаумы вокруг 3 рядом стоящих домов. Нужно ли нам с кем-то межеваться, что-то оформлять?
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 14 марта 2019 в 18:42

Формирование земельного участка под МКД прямая обязанность местных органов власти, для этого проведения общего собрания не требуется. С момента формирования участка - он вошел в состав общего имущества собственников помещений вашего дома, а дальше Вам решать как его содержать. Как правило есть муниципальные программы по благоустройству в частности детских площадок.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 марта 2019 в 15:12

Вопрос не однозначный. По формальным признакам пристроенная кочегарка может отвечать требованиям к составу общего имущества собственников помещений Вашего дома. Но в последнее время стала превалировать судебная практика, что если пристройка изначально не предназначалась для исключительного обслуживания конкретного дома, а например обслуживала несколько соседних домов, или в ней вообще не было никакого инженерного оборудования - то пристойку запросто могут посчитать самостоятельным объектом недвижимости , даже если через нее проходят инженерные коммуникации.
0

ОЛЬГА комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 3 марта 2019 в 23:41

Как не дает? А если администрация нашего города через нашу территорию прокладывает дорогу, против которой все жильцы нашего дома. Когда мы говорим, что это территория принадлежит нашему дому, то они говоряn-покажите документ, где написано, что земля ваша... В выписке из Росреестра (или кадастровой) написано обременение, что участок остался у застройщика в аренде (после сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственников своих прав на квартиры-получение свидетельств). Как нам доказать им,что земля наша? Ведь пока мы судиться будем-они уже дорогу к новому строящемуся МКД проведут... 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 февраля 2019 в 13:59

С 28 июня 2018 г. вступили в силу изменения о введении новых понятий и установлении обязанности муниципалитета нести расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории в случае, когда земельный участок под МКД и (или) прилегающий к МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (поправки введены Федеральным законом от 29 декабря 2017г. № 463-ФЗ)
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:46

Выдел из общей долевой собственности, ее уменьшение - не допускаются Жилищным кодексом РФ
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:45

Уже не "числится"
После регистрации права собственности первым собственником на помещение многоквартирного дома земельный участок переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений дома, а иные лица в том числе муниципалитет, застройщик, арендаторы участка ... утрачивают право распоряжения участком.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:43

НЕТ, но они могут пользоваться двором в той мере в каком это необходимо для эксплуатации домов.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:38

Это обязанность администрации - сформировать ЗУ под МКД.
Ваше согласие не требуется. Ваша задача, проследить, чтобы при формировании участка были соблюдены требования по площади земельного участка в зависимости от площади помещений дома в соответствии с утвержденными нормативами в вашем городе.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:34

Конечно можно, так как Вы делите именно земельный участок, а не то что на нем расположено. Только раздел такого земельного участка происходит не так как делят садовые участки, а по "тяжелой схеме" по правилам формирования нового земельного участка.
У Вас на это ни денег ни сил не хватит.
Требуйте от Администрации муниципального образования сформировать участки под каждый дом, так земельный участок не может "быть общим" и не может входить в состав общего имущества нескольких домов.
Такой участок поставлен на кадастровый учет, но не сформирован для эксплуатации сразу трех МКД.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:26

После регистрации права собственности первым собственником на помещение многоквартирного дома земельный участок переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений дома, а иные лица в том числе муниципалитет, застройщик, арендаторы участка ... утрачивают право распоряжения участком.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Что делать собственникам? Не беспокоиться и ждать, когда в этой стране будут выполняться законы.
0

Олег комментируетДело №33-11216/2014 О признании незаконным управления ООО "Управляющая компания" многоквартирным домом 14 декабря 2018 в 13:40

Наша власть, как татаро-монголы. Им мы платим не налоги, а дань. И эта дань растет ежедневно, в том числе и в таком простом вопросе как ЖКХ. Единая Россия это единая команда воров и жуликов: Прокуратура, СК, Жилинспекция, администрация на местах, МВД, Росгвардия и т.д. 0

анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 декабря 2018 в 00:22

добрый день. к многоквартирному дому пристроена бывшая кочегаркамного лет она стояла заброшенной но недавно администрация города начала ее сдавать в аренду под магазин.деньги от аренды идут в администрацию города. у меня вопрос\разве деньги не должны идти на счет многоквартирного дома?земля под домом и магазином является придомовой территорией и стоит на кадастровом учете одним участком .бывшая кочегарка пристроена к дому и там находятся общие коммуникации. благодарю за ответ 0

Ольга комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 8 декабря 2018 в 03:47

1.Имеет ли право администрация города провести межевание под мкд (сдан в 1993г.) без согласия собственников жилья. Все квартиры приватизированы. Собственники на данный момент не хотят проводить межевание,т.к. считаем, что от этого больше минусов,чем плюсов. 2. В случае межевания с согласия соб-в жилья какую наименьшую площадь можно отмежевать. Общая жилая площадь дома 5426,1 метр кв. 0

валерий комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 27 октября 2018 в 15:51

День.На земельном участке построен многоквартирный дом,введен в эксплуатацию,с 2017г собственники регистрируют и получают свидетельства о регистрации права собственности.С 1 октября 2018г некоторым собственникам стали приходить уведомления из Россреестра об обременении в связи с наложением ареста на земельный участок,информацию чиновники, сформировавшие эти обращения не дают,отправляют к судебным приставам.Приставы ссылаются на долги Застройщика перед одним из инвесторов( лицо внесло деньги по договору,решило забрать назад,ему вернули не полностью,он обратился в суд,арестовали все пятна застройщика).Квартиры приобретались по договору ЖСК ( нне по договору ДДУ).Вопрос законно ли это и что делать собственникам? спасибо! 0

Евгений комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 августа 2018 в 15:41

ЖК из двух МКД образуют двор, около 1га.Жильцы являются собственниками двора? 0

Вероника комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 августа 2018 в 17:07

Здравствуйте. На одном земельном участке построены три МКД в 1988г.,1989г. и 1990г. Кадастровый номер у земельного участка один. Выходит, что вся эта придомовая территория является общим имуществом всех трех домов.Встал вопрос о разделении этой территории. Один дом - один участок.Но к этим домам относится детская площадка, которая является общим имуществом всех домов. Подскажите, пожалуйста, можно в такой ситуации разделить этот земельный участок? 0
   
 
Яндекс.Метрика