Комментарии пользователей (352)

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 июня 2019 в 19:13

Ваш рассказ точно отражает судьбу любого председателя ТСЖ, сначала он решает проблемы жителей за которые кроме него ни кто не хотел браться, а когда жизнь в доме налаживается находятся завистники которые устраивают травлю, как правило этими борцами за «справедливость» являются злостные неплательщики.
В этом нет ни чего необычного, то же происходит и в бизнесе и в политике и вообще в жизни.
Выживают те, кто не строит иллюзий о своем призвании «нести благо» соседям, а те кто относится к своей работе в сфере ЖКХ прагматично.
Я знаю многих председателей ТСЖ, которые устав от склок, ругани, клеветы бросают это неблагодарное занятие ради своей семьи, детей, личной жизни. И поверьте не жалеют об этом шаге.
А есть те, кто готов бороться, за власть, за деньги.
Так что решать Вам,
Уйти из председателей совета дома Вы можете в любой момент, это Ваше право.
0

Эльвира Д. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 июня 2019 в 22:08

Здравствуйте!
Я являюсь старшей по дому, то есть председателем совета дома или уполномоченным представителем собственников жилого и нежилого в МКД. На протяжении всего периода "правления", начиная с 2009г (с момента подписания договора управления с УК) я фактически одна за всех вытягивала нестарый дом из недоделок, издержек, ошибок строительства и проч, 1996 г. постройки: в подвале-фекалка, освещения его нет, блох и комары круглый год, через подвал проходит транзитная магистраль теплосетей - гор.вода и отопление, из-за чего температура в подвале повышенная, что привело к преждевременному конденсированною и ржавлению труб, течи; ливнёвка проржавела при выпуске в канализацию, превратилась в дуршлаг, так что вся вода с кровли также вытекала в подвал; кровля мягкая течет, не ремонтировалась; на чердаке освещения нет; во дворе-пустота, 2 дерева и всё,...
По итогам же конкурса, проводимого УК , за 2018 наш дом/двор признан лучшим в округе, вручен диплом и сертификат на 10 тыс. руб. от спонсоров-магазина растений.
Список можно продолжать... Я, проживая на 1 этаже, от своего имени с 2000г. писала в инстанции, боролась с затоплением подвала... И когда пришло время выбирать домкома, я согласилась. Под управлением УК я уже сопровождаю дом 9 с половиной лет. Ежегодные собрания я проводила, но кворума никогда не было. По наиболее важным вопросам голосования приходилось ходить по квартирам. Простые вопросы или безотлагательные мероприятия я реализовала вообще самостоятельно (а что могут подсказать люди, далекие от инженерии?). Собственники мне доверяли. Благодарили. Когда я хотела уже оставить свой пост 3 года назад (у меня родилась внучка, появились другие заботы), то собрание попросило меня остаться еще. С 2013 г. УК ввела оплату домкому за счет средств по содержанию общего имущества, что было подтверждено согласием собственников 51%.Разумеется, собрания как такового опять не было, являются 9-12 чел (дом 106 кв + нежилые офисы-больше 300 м кв., так что часть собственников, уклоняющихся от общественной жизни, в голосовании не участвовала. 10 квартир дома сдается в аренду. Проголосовать не трудно, потому что дом строился с переделками квартир из двух, так что из 106 квартир превратился в 90-квартирный дом. Обойти тех, у кого площадь квартир больше 100 кв м, и почти готов результат. Так и жили.
Трубы в подвале все (горячая, холодная вода, канализация, выпуск ливневки прямо наружу через отверстие в фундаменте, освещение подвала и чердака, установка теплоузла с датчиком температур-все это я сделала безо всяких собраний.
Имея образование инженера-экономиста, я о общих чертах разбиралась в процессах, лично контролировала все работы, в том числе лазала на кровлю, в подвал - как обязанность. Следила за приписками. Сначала даже воевала. Потом подрядная организация РЭП обороты наглости сбавила, злость на меня, что не даю украсть, переросла в уважение ко мне: я практически по телефонному звонку решала все важные вопросы, и мне шли навстречу.
И вот на почве возникшего конфликта коммерческого характера с одним из собственников (не связано с МКД, личное), началась мышиная возня. Тут появились пара новых жильцов, для которых состояние дома показалось " не очень" по сравнению с новыми ТСЖ, где живут их друзья или родственники, где цветы и консьержки и охрана и видеокамеры... (и высокая квартплата за это все, но не считается!).
И начали смуту, что, мол, она деньги "большие" получает, собрания не проводит и т.д, и т.п... Приписали такие глупости: приняв план за факт, посчитали, что деньги уплыли мне в карман.
Сейчас я должна проводить отчетно-выборное годовое собрание. Но ,как мне кажется, есть вариант взять самоотвод и устраниться. Пусть неблагодарные сами копаются в документах. Раньше никого не интересовало. Теперь требуют отчеты за 5 лет. Ходили на собрания единицы. Я готовилась, приходила с папками, докладом с цифрами, подлинными документами от УК. А собрания превращались в базар, кто о чем.
Я документы храню. Все предоставила интересующимся. За цифры я не несу ответственности, а по факту выполненных работ и объемам их у меня всё четко. Я работала по принципу: если дело, которое ты делаешь, стоит того, чтоб его делать, то его нужно делать хорошо.
Так вот, уважаемый администратор, хочу человеческого совета: как поступить?
Дочь говорит, чтоб бросила ключи и папки, отстранилась и всё. Муж говорит, чтоб отчиталась последний раз и ушла. Друзья посоветовали, чтоб я даже к этому собранию не приступала: сейчас новые требования к протоколам и голосам, доверенности предъявлять на собрании, реестры...
То есть я должна приложить немало усилий в подготовке, тем более под прицелом недоброжелателей, и истратить много времени, которого и так мало. Ради кого?
Права мудрость, что добрыми делами устлана дорога в ад...
Не делай добро, не получишь и зло...
И так далее. Хорошее забывается быстро, принимается как должное.
Теперь еще в повестку дня отчетно-выборного собрания эти лица хотят включить чуть ли не 10 пунктов различного характера, что утяжеляет отчетно-выборное собрание для меня, потому что вести все эти темы к собранию тоже придется мне.
Считая себя оскорбленной недоверием, а также непорядочными высказываниями в мой адрес (мне передали), я хочу тишины и покоя.
Посоветуйте пожалуйста, как в рамках закона мне поступить. Имею ли я право (не наглости!) просто игнорировать это собрание?
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2019 в 08:25

Наверняка у вас под первым этажём есть технический этаж, который входит в состав общего долевого имущества, порядок распоряжения которым определяется по решению общего собрания. Общее собрание наверное не давало согласие на прохождение через него труб соседа, не давало согласие не сверление отверстий в фундаменте дома...
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2019 в 08:18

Любому собственнику квартиры в вашем доме необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
0

Ольга комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 июня 2019 в 16:26

Добрый день. Подскажите как быть, Мкд построен на трёх участках, каждому присвоен кадастр номер, нужно ли как то их объединять, да и назначение этих участков ведение подсобного хозяйства. Дом сдан по суду. 0

Ксения комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 мая 2019 в 16:18

Добрый день! Живем в МКД. Сосед с первого этажа хечет пробурить скважину у себя под полом (глубиной до 18 м) и сделать себе отдельно "чистую воду" Как объяснить ему, что он не может этого сделать. 0

Андрей комментируетОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ 16 апреля 2019 в 17:27

Ага, аж руки дрожат удалять))) 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 14 апреля 2019 в 11:55

На очном собрании голосование проходит поднятием руки, но чтобы избежать в дальнейшем разговоров о нелегитимности собрания сделайте побольше фотографий, снимите момент голосования на смартфон.
Так же будет не лишним, после голосования руками, попросить участников собрания заполнить письменные решения, либо расписаться в протоколе - может пригодится если кто-то решит при оспаривать решения собрания
0

Ольга комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 апреля 2019 в 13:05

Добрый день,подскажите пожалуйста если на очном собрании более 70% голосов и кворум имеется,то подсчет голосов по поставленным вопросам подсчитывается по поднятой руке или в письменной форме решения. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:50

Кворум бывает только один - более 50% голосов от общего числа голосов.
Голосуют ВСЕ соственники ВСЕХ помещений МКД в том числе и подземного паркинга, если он часть домовладения. Простое большинство.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:19

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Кворум лишь определяет правомочно собрание принимать хоть какие-нибудь решения или нет. Если кворум есть, то вопрос принято решение или нет определяется важностью вопроса.
Для принятия решений в зависимости от вопроса голосования, может потребоваться 50% от участвующих в голосовании, либо 50% от общего числа голосов собственников, либо да же 66% от общего числа голосов собственников.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни каких иных приказов и писем не требуется для правильного толкования и применения Федеральных законов.
0

анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 марта 2019 в 21:31

спасибо за ваш ответ про пристроенную кочегарку.я сейчас ознакомилась со всеми материалами дела.техпаспорт на дом -единый комплекс.в кочегарке ввод на воду тепловой узел все для обслуживания нашего дома земля стоит на кадастре с 2005 г под всем домом вместе с кочегаркой. в 2013 муниципалитет сделал техпаспорт на помещение кочегарки отгородив тепловой узел и поставил на кадастр как бесхозное в 2015 признал муниципальную через суд про землю под ним ни слова на суде собственников квартир не извещали.аргументировали тем что это помещение не стояло в реестре.мы подали в суд пока восстановили сроки для обжалования хотим признать общедомовым . у нас практически все квартиры приватизированы мы за все платим а муниципалы хоть и признали за собой все это время платежей на обслуживание не вносили 0

Юлия Сергеевна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 марта 2019 в 11:44

Доброго дня! Подскажите пожалуйста какой документ (письмо , приказ и т.д.) содержит разъяснения о квалифицированном большинстве и кворуме(кроме ЖК РФ), а то судья намерен приравнять понятия "кворума" и "квалифицированного большинства". Никак не можем убедить, что это разные понятия. Заранее благодарю. 0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 марта 2019 в 13:33

Спасибо за понятное объяснение. Так и сделаем! 0

антиреноватор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 17 марта 2019 в 17:01

Эти расходы не "заботливая" администрация несет, а все равно мы из своих карманов, благотворительности тут нет
Налогов тоже не платят за общую собственность, людей только запугивают этим посылом
Если не верите, можете уточнить, хотя и так все сказал
Да и еще даже если земля не оформлена в собственность, она все равно является собственностью жителей приватизированных квартир, как и нежилые помещения в доме, не занятые (под магазины, опорные пункты, социальные объекты...) на момент первой приватизации квартиры в доме
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 марта 2019 в 16:06

Вы ни когда не разберетесь в этом хаусе.
Нужно ЛЮБОМУ собственнику помещения в Вашем доме написать заявление в орган местного самоуправления о формировании земельного участка для передачи его в Вашу общую долевую собственность.
Из ответа Вы точно узнаете, что ваше, а что не ваше.
Так же может поступить и кто-нибудь из соседних домов.
Если ответят, что сформировать земельный участок из средств бюджета не представляется возможным - обращаетесь в гражданский суд о бездействии администрации.
Шлагбаум лучше ставить тогда когда земельный участок будет точно в вашей долевой собственности.
Управляющая компания ни куда ни чего не должна вносить, если земельные участки под Ваши дома не сформированы, то нести расходы на содержание участка, детских площадок - должна администрация города, а не Вы и не УК.
0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 марта 2019 в 17:28

Здравствуйте! Большое спасибо за ваши содержательные комментарии.
3 стоящих рядом МКД сданы в эксплуатацию в 2013 году, по публичной кадастровой карте видна нарезка земельных участков вокруг домов, с номерами этих земельных участков. Квартиры в МКД приобретены по договорам купли-продажи, преддоговорам (ДДУ не было).

Согласно выписке из ЕГРН, в пределах ЗУ, на котором стоит наш дом, расположены:
- нежилое здание с кадастровым номером - частная коммерческая парковка для всех желающих,
- дождевая канализация с кадастровым номером, но без координат границ.
Однако, что странно, уже по данным публичной кадастровой карты:
- частная коммерческая парковка имеет адрес такой же, как у рядом стоящего МКД;
- у этой парковки вообще есть свой земельный участок со своим номером.
По факту, в нашем дворе расположена трансформаторная подстанция, игровая и детская площадки.
В соседнем дворе - частная коммерческая парковка, игровая и детская площадки.
Управляющая компания наши земельные участки, а также игровые и детские площадки в реестры общего имущества не внесла.
За 3 нашими домами проходит асфальтированная дорога, по которой можно объехать наши дома с выездом на широкую дорогу в обе стороны.
Мы запутались. Есть планы ставить шлагбаумы вокруг 3 рядом стоящих домов. Нужно ли нам с кем-то межеваться, что-то оформлять?
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 14 марта 2019 в 18:42

Формирование земельного участка под МКД прямая обязанность местных органов власти, для этого проведения общего собрания не требуется. С момента формирования участка - он вошел в состав общего имущества собственников помещений вашего дома, а дальше Вам решать как его содержать. Как правило есть муниципальные программы по благоустройству в частности детских площадок.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 марта 2019 в 15:12

Вопрос не однозначный. По формальным признакам пристроенная кочегарка может отвечать требованиям к составу общего имущества собственников помещений Вашего дома. Но в последнее время стала превалировать судебная практика, что если пристройка изначально не предназначалась для исключительного обслуживания конкретного дома, а например обслуживала несколько соседних домов, или в ней вообще не было никакого инженерного оборудования - то пристойку запросто могут посчитать самостоятельным объектом недвижимости , даже если через нее проходят инженерные коммуникации.
0

ОЛЬГА комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 3 марта 2019 в 23:41

Как не дает? А если администрация нашего города через нашу территорию прокладывает дорогу, против которой все жильцы нашего дома. Когда мы говорим, что это территория принадлежит нашему дому, то они говоряn-покажите документ, где написано, что земля ваша... В выписке из Росреестра (или кадастровой) написано обременение, что участок остался у застройщика в аренде (после сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственников своих прав на квартиры-получение свидетельств). Как нам доказать им,что земля наша? Ведь пока мы судиться будем-они уже дорогу к новому строящемуся МКД проведут... 0
   
 
Яндекс.Метрика