Комментарии пользователей (346)

Андрей комментируетОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ 16 апреля 2019 в 17:27

Ага, аж руки дрожат удалять))) 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 14 апреля 2019 в 11:55

На очном собрании голосование проходит поднятием руки, но чтобы избежать в дальнейшем разговоров о нелегитимности собрания сделайте побольше фотографий, снимите момент голосования на смартфон.
Так же будет не лишним, после голосования руками, попросить участников собрания заполнить письменные решения, либо расписаться в протоколе - может пригодится если кто-то решит при оспаривать решения собрания
0

Ольга комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 апреля 2019 в 13:05

Добрый день,подскажите пожалуйста если на очном собрании более 70% голосов и кворум имеется,то подсчет голосов по поставленным вопросам подсчитывается по поднятой руке или в письменной форме решения. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:50

Кворум бывает только один - более 50% голосов от общего числа голосов.
Голосуют ВСЕ соственники ВСЕХ помещений МКД в том числе и подземного паркинга, если он часть домовладения. Простое большинство.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:19

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Кворум лишь определяет правомочно собрание принимать хоть какие-нибудь решения или нет. Если кворум есть, то вопрос принято решение или нет определяется важностью вопроса.
Для принятия решений в зависимости от вопроса голосования, может потребоваться 50% от участвующих в голосовании, либо 50% от общего числа голосов собственников, либо да же 66% от общего числа голосов собственников.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни каких иных приказов и писем не требуется для правильного толкования и применения Федеральных законов.
0

анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 марта 2019 в 21:31

спасибо за ваш ответ про пристроенную кочегарку.я сейчас ознакомилась со всеми материалами дела.техпаспорт на дом -единый комплекс.в кочегарке ввод на воду тепловой узел все для обслуживания нашего дома земля стоит на кадастре с 2005 г под всем домом вместе с кочегаркой. в 2013 муниципалитет сделал техпаспорт на помещение кочегарки отгородив тепловой узел и поставил на кадастр как бесхозное в 2015 признал муниципальную через суд про землю под ним ни слова на суде собственников квартир не извещали.аргументировали тем что это помещение не стояло в реестре.мы подали в суд пока восстановили сроки для обжалования хотим признать общедомовым . у нас практически все квартиры приватизированы мы за все платим а муниципалы хоть и признали за собой все это время платежей на обслуживание не вносили 0

Юлия Сергеевна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 марта 2019 в 11:44

Доброго дня! Подскажите пожалуйста какой документ (письмо , приказ и т.д.) содержит разъяснения о квалифицированном большинстве и кворуме(кроме ЖК РФ), а то судья намерен приравнять понятия "кворума" и "квалифицированного большинства". Никак не можем убедить, что это разные понятия. Заранее благодарю. 0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 марта 2019 в 13:33

Спасибо за понятное объяснение. Так и сделаем! 0

антиреноватор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 17 марта 2019 в 17:01

Эти расходы не "заботливая" администрация несет, а все равно мы из своих карманов, благотворительности тут нет
Налогов тоже не платят за общую собственность, людей только запугивают этим посылом
Если не верите, можете уточнить, хотя и так все сказал
Да и еще даже если земля не оформлена в собственность, она все равно является собственностью жителей приватизированных квартир, как и нежилые помещения в доме, не занятые (под магазины, опорные пункты, социальные объекты...) на момент первой приватизации квартиры в доме
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 марта 2019 в 16:06

Вы ни когда не разберетесь в этом хаусе.
Нужно ЛЮБОМУ собственнику помещения в Вашем доме написать заявление в орган местного самоуправления о формировании земельного участка для передачи его в Вашу общую долевую собственность.
Из ответа Вы точно узнаете, что ваше, а что не ваше.
Так же может поступить и кто-нибудь из соседних домов.
Если ответят, что сформировать земельный участок из средств бюджета не представляется возможным - обращаетесь в гражданский суд о бездействии администрации.
Шлагбаум лучше ставить тогда когда земельный участок будет точно в вашей долевой собственности.
Управляющая компания ни куда ни чего не должна вносить, если земельные участки под Ваши дома не сформированы, то нести расходы на содержание участка, детских площадок - должна администрация города, а не Вы и не УК.
0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 марта 2019 в 17:28

Здравствуйте! Большое спасибо за ваши содержательные комментарии.
3 стоящих рядом МКД сданы в эксплуатацию в 2013 году, по публичной кадастровой карте видна нарезка земельных участков вокруг домов, с номерами этих земельных участков. Квартиры в МКД приобретены по договорам купли-продажи, преддоговорам (ДДУ не было).

Согласно выписке из ЕГРН, в пределах ЗУ, на котором стоит наш дом, расположены:
- нежилое здание с кадастровым номером - частная коммерческая парковка для всех желающих,
- дождевая канализация с кадастровым номером, но без координат границ.
Однако, что странно, уже по данным публичной кадастровой карты:
- частная коммерческая парковка имеет адрес такой же, как у рядом стоящего МКД;
- у этой парковки вообще есть свой земельный участок со своим номером.
По факту, в нашем дворе расположена трансформаторная подстанция, игровая и детская площадки.
В соседнем дворе - частная коммерческая парковка, игровая и детская площадки.
Управляющая компания наши земельные участки, а также игровые и детские площадки в реестры общего имущества не внесла.
За 3 нашими домами проходит асфальтированная дорога, по которой можно объехать наши дома с выездом на широкую дорогу в обе стороны.
Мы запутались. Есть планы ставить шлагбаумы вокруг 3 рядом стоящих домов. Нужно ли нам с кем-то межеваться, что-то оформлять?
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 14 марта 2019 в 18:42

Формирование земельного участка под МКД прямая обязанность местных органов власти, для этого проведения общего собрания не требуется. С момента формирования участка - он вошел в состав общего имущества собственников помещений вашего дома, а дальше Вам решать как его содержать. Как правило есть муниципальные программы по благоустройству в частности детских площадок.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 марта 2019 в 15:12

Вопрос не однозначный. По формальным признакам пристроенная кочегарка может отвечать требованиям к составу общего имущества собственников помещений Вашего дома. Но в последнее время стала превалировать судебная практика, что если пристройка изначально не предназначалась для исключительного обслуживания конкретного дома, а например обслуживала несколько соседних домов, или в ней вообще не было никакого инженерного оборудования - то пристойку запросто могут посчитать самостоятельным объектом недвижимости , даже если через нее проходят инженерные коммуникации.
0

ОЛЬГА комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 3 марта 2019 в 23:41

Как не дает? А если администрация нашего города через нашу территорию прокладывает дорогу, против которой все жильцы нашего дома. Когда мы говорим, что это территория принадлежит нашему дому, то они говоряn-покажите документ, где написано, что земля ваша... В выписке из Росреестра (или кадастровой) написано обременение, что участок остался у застройщика в аренде (после сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственников своих прав на квартиры-получение свидетельств). Как нам доказать им,что земля наша? Ведь пока мы судиться будем-они уже дорогу к новому строящемуся МКД проведут... 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 февраля 2019 в 13:59

С 28 июня 2018 г. вступили в силу изменения о введении новых понятий и установлении обязанности муниципалитета нести расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории в случае, когда земельный участок под МКД и (или) прилегающий к МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (поправки введены Федеральным законом от 29 декабря 2017г. № 463-ФЗ)
0

нина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 31 января 2019 в 20:54

для принятия решения голосования по вопросу необходимости диспетчерской службы и службы безопасности какой необходим кворум? Паркинг является подвалом МКД в голосовании по паркингу принимают решение только члены паркинга или общая площадь МКД 0

Галина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 января 2019 в 21:42

Внимательно прочитала о передачи зем участка в общедолевую собственность под МКД.А как быть с апартаментамиможно-ли под ними оформить зем уч-ок в общедолевую собственность.Спасибо 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:46

Выдел из общей долевой собственности, ее уменьшение - не допускаются Жилищным кодексом РФ
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:45

Уже не "числится"
После регистрации права собственности первым собственником на помещение многоквартирного дома земельный участок переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений дома, а иные лица в том числе муниципалитет, застройщик, арендаторы участка ... утрачивают право распоряжения участком.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:43

НЕТ, но они могут пользоваться двором в той мере в каком это необходимо для эксплуатации домов.
0
   
 
Яндекс.Метрика