Комментарии пользователей (352)

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 24 января 2017 в 13:29

Возник интересный вопрос. Если Собственник одной квартиры в МКД никогда не заявлял своего права на долю придомового земельного участка, не зарегистрировал при жизни право собственности на свою долю, не возражал против застройки участка в ОДС другим собственником части строения, не завещал право на долю, а завещал только квартиру в МКД. Какие права у наследника по завещанию на долю земли (кроме доли земли под строением)? 0

Людмила комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 декабря 2016 в 08:41

Не надо путать имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, с коллективной собственностью. Коллективная собственность может быть только в колхозе. А МКД не является колхозом "Красный луч", что есть квартира в МКД, как объект права собственности, прописано в ст. 289 ГК РФ, еще задолго до выхода талмуда ЖК РФ и правил к нему.

0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 декабря 2016 в 13:15

Любые расходы собственник несет соразмерно своей доли (площади), а не поквартирно, ни по числу проживающих, ни по наличию/отсутствию автомобиля.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В случае если БОЛЬШИНСТВО собственников в целом не против установки шлагбаума, но НЕ ВСЕ из них готовы за него ежемесячно платить, то они могут принять решение об установке шлагбаума, но при условии несения всех расходов "инициативной группой собственников-автолюбителей". В этом случае заинтересованные Автолюбители получив разрешение общего собрания, сами договариваются между собой по финансовым вопросам и скидываются на шлагбаум, эксплуатируют его, но при этом не нарушают права и законные интересы остальных собственников, т.е. "жадные и несговорчивые" будут пользоваться шлагбаумом бесплатно.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 декабря 2016 в 13:06

Устав не может содержать требований и ограничений вступающих в противоречия с законами РФ. Требование о наличии кворума при принятии решений общим собранием установлен п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ и ни один Устав не может его отменить.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 декабря 2016 в 12:46

Чтобы не гадать, что имел ввиду законодатель внося поправки в ЖК, можно сразу проводить очно-заочное собрание в соответствии с п.3 ст.44.1

Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.

В этом случае Вы назначаете заочное голосование, например в период с 1 января по 30 января и одновременно назначаете проведение очного собрания, например, 10 января.
При этом на очном собрании 10 января немногочисленным пришедшим Вы предлагаете заполнить письменные решения, такие же как и для заочного голосования, затем все письменные решения суммируются при подсчете голосов по окончании очно-заочного собрания, скажем 31 января.
Так же в этом случае вручение бюллетеня (письменного решения) является одновременно и фактом уведомления о проведении очно-заочного голосования.
0

Вера комментируетДело №33-11216/2014 О признании незаконным управления ООО "Управляющая компания" многоквартирным домом 13 декабря 2016 в 02:37

Полностью с Вами согласна: рука моет руку, все продажные, без исключения. Еще раз сфотографируйте дело, проверьте свои документы, прикладывали какие документы, заявляли ходатайства (читайте протоколы суд.заседаний), и если все говорите как есть, пишите жалобу Президенту, копия в Генпрокуратуру РФ, в ВККС, в ККС краевую (областную), для подготовки представления на судью первой инстанции за фальсификацию (подлог), и лишение статуса судьи. 0

Юрий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 декабря 2016 в 02:50

Огромное спасибо создателям сайта. Хорошее подспорье для начинающих.
Хочу высказать небольшое сомненье по одному утверждению в этой статье. Вот собственно фраза:
"При этом законодатель теперь не связывает проведение заочного голосования с предварительным проведением очного собрания, то есть можно выбрать любую форму из трех разрешенных."
Если посмотреть п.1. ст.47 ЖК РФ, то читаем следующее: " В случае, если ......., в дальнейшем решения общего собрания собственников ..." фраза в дальнейшем все же говорит о том, что сначала собирается очная форма и при отсутствии кворума, последующие собрания можно проводить в очно-заочной форме.
С уважением, Юрий.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 декабря 2016 в 14:35

В Жилищном кодексе РФ нет упоминаний о "секретаре общего собрания собственников помещений дома".
"Секретарь собрания" упоминается лишь при проведении собрания членов товарищества собственников жилья и заседаний правления товарищества.
0

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 декабря 2016 в 14:52

Скажите пожалуйста может ли быть выбран Секретарем собрания не собственник? и какие тут будут нарушения законодательства 0

Игорь комментируетПятнадцатый Арбитражный Апелляционный суд поддержал ТСЖ "ЖК Промышленный" в споре с АО "АТЭК" по расчетам за тепловую энергию 3 декабря 2016 в 18:00

Молодцы ТСЖ, утерли нос наглым кочегарам! 0

Руслан комментируетСовет многоквартирного дома 26 мая 2016 в 22:46

Работа совета дома зависит только от наличия инициативных собственников в доме и от желания сделать что то лучше прочитать здесь 0

Алла комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 мая 2016 в 20:56

Добрый день! На собрании собственников положенным число голосов - долей принято решение об установке шлагбаума, за счет дополнительных взносов, которые равны для всех квартир, причем даже тех, где нет автотранспорта, и пользование им будет разовым. В соответствии с ЖК РФ, решение собрания являются обязательными для всех собственников ( а не квартир), правомерно ли такое распределение размера взносов, или он все таки должен также устанавливаться пропорционально доле в общей собственности, т.е. как и голосование. Заранее благодарны... 0

Арсений комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 17 мая 2016 в 15:55

Здравствуйте .В старом уставе ТСЖ есть пункт где говорится что если на первом собрании не было кворума то второе собрание будет легитивно если придут любое количество собственников правильно ли это.Спасибо 0

Людмила комментируетКак контролировать работу управляющих компаний, ТСЖ в Краснодаре? 14 мая 2016 в 07:34

Полезная статья, спасибо за разъяснениеs 0

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 мая 2016 в 08:10

При отсутствии кворума на очном собрании каким образом оно переходит в заочное.Правильно ли я понимаю,что не ранее 10 дней с даты очного собрания собственники оповещаются о заочном собрании с той же повесткой дня?Нужно ли соблюсти срок начала голосования 10 дней с даты оповещения о заочном собрании?Если так,то минимум 20 дней между очным собранием и началом заочного? Второй вопрос- установка забора на части земельного участка(не включая газоны)является ли ограничением права пользования земельным участком? 0

Ольга комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 мая 2016 в 18:44

Было проведено общее собрание собственников. При оповещении о собрании в повестке дня было указано отчет председателя, отчет ревизионной комиссии, разные вопросы (без конкретики). Объявлении о проведении было вывешено в подъезде( не додумалась сфотографировать). В доме 240 квартир, на собрании присутствовало около 70-80 человек. В протоколе пишут кворум для принятия решений по вопросам поставленным на голосование имеется, собрание признано правомочным. В протоколе собрания указаны уже конкретные вопросы и по каждому вопросу количество голосов 69. Вопрос Есть ли кворум, правомочно ли собрание, а соответственно должны ли мы исполнять решения этого собрания.До конца собрания не смогла присутствовать, а так как не знала конкретных вопросов, не согласна по вопросу парковки, так как голосование проходило уже без меня.Относится ли вопрос по парковке к вопросу для которого достаточно большинства голосов присутствующих? 0

Андрей комментируетМетодические рекомендации по реализации решения о выборе и изменению способа управления многоквартирным домом (МКД) 15 апреля 2016 в 23:03

Правильно ли требовать у собственника при голосовании о создании ТСЖ копию свидетельства о праве собственности к Решению как подтверждение его голосования. Спасибо. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 апреля 2016 в 11:57

Статьями Жилищного Кодекса РФ регламентирующими проведение общих собраний не предусмотрены выборы председателя собрания, секретаря, счетной комиссии ... - это все выдумки пришедшие из эпохи СССР.
Собрание ведет его инициатор, он же подписывает протокол собрания.
Присутствовать и участвовать в подсчете голосов могут любые собственники помещений которые захотят принять участие в подсчете голосов. Они же и подписывают протокол наряду с инициатором собрания.
Если проводится собрание в очно-заочной форме, то голоса подсчитываются суммарно с учетом письменных решений собственников на очном собрании и письменных решений собственников полученных в ходе заочного голосования. Делается это один раз по окончанию собрания (заочной части).
Кворум очно-заочного собрания так же определяется по сумме очной и заочной частей.
0

Андрей комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 апреля 2016 в 11:03

Планирую проводить собрание в очно-заочной форме по созданию ТСЖ.На очной части нужно выбрать председателя и секретаря собрания, которые будут подписывать протокол.В "решениях" этого нет.Правильно ли это?Но не все смогу присутствовать на очной части, возможно и не большинство. 0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2016 в 16:27

Премного благодарен. 0
   
 
Яндекс.Метрика