Комментарии пользователей (352)

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2016 в 13:29

По доверенности (хоть рукописной, хоть нотариально заверенной) можно только проголосовать на собрании от имени собственника и больше ни чего.
0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2016 в 12:59

Добрый день. Подскажите пожалуйста имеет ли право представитель собственника МКД, действующий по генеральной доверенности, заверенной нотариусом, инициировать общее собрание собственников МКД? Спасибо. 0

Ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 февраля 2016 в 12:03

Добрый день. Скажите как я (арендатор помещения) могу получить разрешение от собственников на установку вытяжной трубы по фасаду здания. Помещение нежилое. Могу ли я пройтись по квартирам и собрать подписи жильцов, либо необходимо проводить собрание. Если собрание то можно ли провести заочное? 0

Андрей комментируетДело №11-118/14 Первомайский районный суд г.Краснодара взыскал с ООО "Управляющая компания" неосновательное обогащение 17 января 2016 в 09:24

Самое интересное, что после вынесения судом решения о недействительности ОСС эта УК вплоть до, а может и до настоящего времени продолжает управлять этим домом, а ОМС (мэрия) не организовала и не провела конкурса на управление дома. Где ГЖИ и Прокуратура с администрацией города? Вот так и живём при безвластии власти и прав граждан, а только при обязанностях слабой стороны, т.е. граждан. 0

Андрей комментируетДело №11-118/14 Первомайский районный суд г.Краснодара взыскал с ООО "Управляющая компания" неосновательное обогащение 17 января 2016 в 09:14

Дебильные законы в стране устанавливают обязанность для граждан в оплате не предоставляемых услуг. Отказаться от оплаты невозможно, так как что бы не включили в платёж ты обязан оплатить. И свобода договора у нас в стране не действует, если условия этого договора устанавливает не гражданин и исполнитель, а третье лицо не отвечающее ни по одному пункту навязанных условий такого договора. Абсурд полнейший. Под видом заботы о нашей собственности нас заставляют платить одному, а разбираться с другим. При этом этот другой не несёт никакой ответственности за то, что происходит в вашем доме с коммунальными услугами например. Любому комерсанту такие права удобны. И отсутствие какой либо ответственности уж тем более. Государство принудительно сделав из своего народа лохов сдало его в рабство предпринимателям от ЖКХ. Теперь мы крепостные у УК и РСО. И почему истец имея на руках решение об отмене Решения ОСС не потребовал вернуть все незаконно полученные с него деньги. Мало ли кто придёт и навяжет свои услуги, а ты должен потом разбираться в их качестве и количестве. Дурдом в стране. И вероятно суд вынес решение в пользу истца по причине малых требований. Если бы он потребовал полного перерасчёта ему бы в сто процентов отказали в требованиях. Но стоило ли это всё 7 тыс руб. Нервы и время стоит дороже. Богатые люди не судятся, они просто платят, так как дорожат своим временем кторое сторит дороже неоказываемых услуг. И права потребителя никто уже не защищает, так как полномочия имевшиеся у Фед. ведомства передали фиктивной ГосЖилИнспекции. Почему фиктивной, да потому, что она не Государственная коль руководителей назначает региональная власть. И назначает тех кто её может устроить на этой должности. Извините но люди которые идя в суд с претензией на сумму одного месячного платежа ЖКХ сложившейся за довольно длительный срок и при этом ещё соглашаются платить исполнителю которого они не выбирали совершают неподдающиеся логическому мышлению действия. Эти УК пришедшие незаконно в ваш дом потом заявят, что не несут никакой ответственности за то техническое состояние общего имущества (а по сути за весь дом) которое возникло за период бездоговорного управления. Или у вас не управление УК, а непосредственное управление что ли? Да нет как следует из решения форма управления была управление упр. организацией. Следовательно и всё, что произошло негативного с домом за этот период в 3 года следовало включить в иск. Завтра эта УК объявит себя банкротом и покинет вас. И останетесь Вы у разбитого корыта, а спросить то не с кого! 0

Андрей комментируетДело №33-11216/2014 О признании незаконным управления ООО "Управляющая компания" многоквартирным домом 17 января 2016 в 08:24

Аналогичная ситуация. Но прокуратура так и не ознакомила меня с материалами проверки всячески уклоняясь и не реагируя на жалобы. А когда было подан иск судья в наглую в суд. заседании неоднократно заявляла, что УК может заявить о пропуске срока обжалования реш. ОСС. Отказали в иске. При рассмотрении жалобы на реш. суда так же отказали указав, что оказывается при рассмотрении другого моего иска по обжалованию действий РКЦ и УК в материалах дела имеется представленный мной протокол ОСС. Истребовав это дело из архива и ознакомившись с ним, я действительно увидел протокол ОСС. Но никаких доказательств, что именно я представил его в суд (а я не представлял у меня его просто не было) в деле не было. Более того в перечне материалов указан просто протокол без даты и пр. данных. И ещё более нагло суд вшил в материалы дела копию протокола с оригинала (т.е. без печати УК и подписи директора о том, что заверяется копия которая могла быть выдана мне) Также на протоколе в деле небыло подписи судьи о том, что он сверил с оригиналом представленную пмной копию. Надзорная инстанция отказала в передаче дела на обжалование и более того при входе в зал суда суд. пристав не пустил меня в зал, а потом судьи заявили, что я извещался но не прибыл. Председатель обл.суда просто похихикал над моим обращением и лично разговаривая со мной заявил, что он не имеет права влиять на судей и суд. приставов. Так кто же в России представляет орган который должен вершить справедливасть в стране? Бесконечное враньё власти, что у нас правовая страна и справедливый суд уде давит на голову. Может он "справедливый" для Чубайса и ему подобным при рассмотрении исков по отъёму чего то у граждан, но не при рассмотрении исков граждан. Практика победы справедливости крайне редка и я искренне рад за истцов. 0

Андрей комментируетПрезидент одобрил увеличение пени за не оплату ЖКХ 17 января 2016 в 07:10

Я более трёх лет назад подал заявки в свою УК и РСО о том, что в квартирные приборы отопления не поступает (забиты грязью отводы от стояков) теплоноситель заявленный в квитанциях как Гк (ГиКалория. Но уже более трёх никто не отреагировал должным образом на мои заявки и не обследовал, не установил, не устранил, и не возобновил предоставление качественной коммунальной услуги отопление с составлением акта в котором должна быть и моя подпись. Более того суд принял иск от РСО о взыскании с меня платы за отопление. Более того ОСС Решения о плате в РСО не принималось и персональные данные ответчика ,т.е. мои и членов моей семьи были куплены истцом у УК за 600 рублей и в иске требуют с меня возвратить их затраты на выкуп персональных данных. Прокуратура уже более 3 месяцев проводит проверку и это свидетельствует, что всё спустят на тормозах. Более того меня хотят заставить платить не за коммунальную услугу, а за тепловую энергию заявляя, что я являюсь абонентом по договору энергоснабжения, а не потребителем коммунальных услуг. Также суд вопреки тому, что правительство региона в своём ответе указывает, что исполнителем коммунальных услуг является УК установил, что исполнителем коммунальных услуг (отопление и ГВС) является истец. Но этот истец не обслуживает домовые сети. Таким образом суд под давлением непонятно кого в обход закона видимо объявит меня должником. Но тогда кто и когда обеспечит меня услугой "отопление", или я так и не получая её буду платить организации которая по сути даже не имеет права устанавливать наличие либо отсутствие коммунальной услуги. Так как при отсутствии её ответственности идоговора как и на каком основании они пройдут ко мне в квартиру для установления факта о нарушении. Делая вывод из творимого беспредела под руководством президента страны, т.е. ПП РФ и п. 108 в правилах Ком услуг есть, где сказано, что исполнитель обязан согласовать в течении 2 часов время проверки качества услуги, а ответственности и пени в размере банковского процента за неисполнение этого пункта нормативными актами не предусмотрено. Таким образом наш президент защищает интересы не граждан которых повально обманывают фактические мошенники от РСО, судей и чиновников, ГЖИ а интересы монополистов и лиц захвативших имущество граждан. Так как назначая частные организации гарантирующими поставщиками для граждан проживающих в муниципальном жилищном фонде а по факту оно распространяется на фсех жителей проживающих и в собственном жилье но по причине бездействия органов прокуратуры эти такие беспардонные постановления не признаются незаконными. А ведь устанавливая гарантирующего поставщика и возможность получения качественных услуг гражданами проживающими в муниципальном жилфонде мер по сути кинул остальных имеющих своё личное жильё. Но тогда почему он отдавая исполнителю ком. услуг за копейки муниципальное имущество не учёл интересы других собственников. Или другие собственники не платили налоги и не на их деньги приобреталось это имущество (Распределительные станции, тепловые сети, зем.уч-ки под этими объектами и пр.) Таким образом кроме как беспределом это назвать нельзя и президент был обязан учесть всё это. И не занть об этом он не имел права. Прикрываться, что ему не донесли об этом, также нет оснований. Пусть убирает своих помощников которые скрывают от него то, что творят его ставленники (судьи и губернаторы и полномочные представители закрывающие глаза при встречах с людьми и отказывающихся вообще разговаривать с нами на эту тему) Полпробуйте записаться на приём к губернатору! Вам скажут, что он в рабочей поездке, а на следующий день покажут репортаж по телеку о том какие распоряжения отдал губернатор на вчерашнем личном приёме жителей региона. Воротит от лоснящихся рож которые смотрят на тебя как на мозоль, но вырезать не могут. Много людей страдает за справедливость, но не отказываются от защиты своей чести и достоинства. Но одной писаниной в никуда видимо это уже не изменишь. Ну так кто прав Брат. Да тот на чьей стороне правда Брат. И фальсифицированными фактами искажающими действительную реальность эти люди вероятно не отделаются. Если не перед нами, то перед Господом Богом ответят. Наболело. 0

Максим комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 17 января 2016 в 00:18

Чтобы узнать всех собственников многоквартирного дома, необходимо получить выписки из ЕГРП по всем квартирам. Стоимость 1 выписки составит 45-70 руб. Подробности и имэйл для связи здесь http://avital174.ru/index/0-50 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 22 декабря 2015 в 06:35

Вы совершенно правы в том, что долги отдельных собственников помещений дома - это проблемы "старой" УК.
Более того при изменении способа управления старая УК должна передать дом в надлежащем состоянии, т.е. за свой счет устранить все имеющиеся недостатки.
Думаю Вам проще всего обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
0

Виола комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 декабря 2015 в 23:07

Добрый вечер !Подскажите пожалуйста ,наш дом из 12 квартир отказался от УК. и выбрал непосредственный способ управления.2 квартиры в муниципальной собственности , в одной 3 года никто не живет, и где они не знаем долг 3500,00 руб..А вторая имеет долг 8300,00 руб. УК не отдает нам документы на дом и не подписывает наши документы до полного погашения долга этих жильцов. Мне кажется , что это вина УК , т.к. вовремя не взыскали долг.Что нам делать в такой ситуации? Спасибо. 0

Ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 декабря 2015 в 20:17

Спасибо! 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 декабря 2015 в 20:09

Ни в Жилищном кодексе РФ ни в других нормативных документах связанных со сферой ЖКХ нет ни каких требований относительно "Секретаря собрания", "счетной комиссии", "Листов регистрации" и прочего. Эти атрибуты собраний пришли из далекого прошлого комсомольских собраний и сьездов ЦК КПСС.
Поэтому Вы вправе поступать так как вам подсказывает здравый смысл. Достаточно простой подписи собственника или его представителя в листе регистрации, если участники собрания приносят с собой копии свидетельств или доверенности - забирайте их, потом положите в папку с остальными документами собрания.
Формально договор-купли продажи не является документом подтверждающим право собственности, но сложившаяся практика свидетельствует, что договор долевого участия, договор купли-продажи, свидетельство о наследовани принимаются в качестве документа подтверждающего право участия в собрании.
0

Ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 декабря 2015 в 18:05

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как правильно внести реквизиты договора купли-продажи квартиры в лист регистрации к протоколу общего собрания. На договоре указаны номер и дата регистрации у нотариуса и номер и дата регистрации в БТИ. Которую нужно внести? Спасибо! 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 16 декабря 2015 в 10:32

Думаю, если речь идет о "присвоении" с оформлением права собственности или сдачей в аренду, то без 2/3 от общего числа голосов - не обойтись.
0

руслан комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 15 декабря 2015 в 23:28

Вадим Приветствую Хочу организовать собрания для получения "разрешения" от жильцов "присвоить" часть подвального помещения. Вопрос: вопрос, поставленный на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме или большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 декабря 2015 в 19:00

Создание ТСЖ - это утверждение устава товарищества и финансового плана, выбора правления и ревизионной комиссии.
Судя по тому, что Ваше ТСЖ прошло государственную регистрацию, то все требования закона Вы соблюли.
Вопрос только в том, создали ли Вы ТСЖ просто так или с целью управления домом.
Если у Вас в повестке дня был вопрос о цели создания ТСЖ и расторжении договора с бывшей управляющей организацией, то бывшая управляющая организация должна Вам передать техническую и иную документацию на дом и убраться восвояси.
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 декабря 2015 в 18:54

Операций с урной выполнять ни каких не надо.
Урна используется при тайном голосовании, например, во время выборов президента РФ.
Урна не нужна при проведений общих собраний в порядке предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 декабря 2015 в 18:52

А где написано "что можно" ?

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Иных полномочий у представителя - нет
0

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 декабря 2015 в 18:25

Помогите пожалуйста разобраться с вопросом, касающимся смены формы управления МКД. Решением большинства собственников помещений в МКД было принято решение: - о выборе способа управления домом в виде ТСН - расторжении договора с действующей УО - о выборе председателя ТСН в лице _______ с предоставлением полномочий выступать заявителем в гос. регистрации ТСН. После чего было зарегистрировано ТСН "Лидер". В повестке дня и, соответственно, в Протоколе собрания не было пункта о создании ТСН "Лидер". Является ли это нарушением законодательства и можно ли по этой причине считать незаконным переход управления МКД от действующей управляющей компании к ТСН "Лидер"? Заранее спасибо 0

Зина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 ноября 2015 в 19:55

Помогите разрешить вопрос. Являюсь инициатором проведения общего собрания в заочной форме путем опроса. Не могу собрать 2/3 голосов в связи с отсутствием 1/4 собственников, квартиры или пустуют, или живут квартиранты. Как быть? Решила направить письма с надеждой, что квартиранты передадут собственникам. Место сбора решений определила. Какие операции нужно произвести с урной, опечатывать ее или нет, печати у меня нет, или достаточно ее все заклеить чем-либо, как все выполнить правомерно ничего не нарушая? 0
   
 
Яндекс.Метрика