Комментарии пользователей (354)

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 декабря 2015 в 18:25

Помогите пожалуйста разобраться с вопросом, касающимся смены формы управления МКД. Решением большинства собственников помещений в МКД было принято решение: - о выборе способа управления домом в виде ТСН - расторжении договора с действующей УО - о выборе председателя ТСН в лице _______ с предоставлением полномочий выступать заявителем в гос. регистрации ТСН. После чего было зарегистрировано ТСН "Лидер". В повестке дня и, соответственно, в Протоколе собрания не было пункта о создании ТСН "Лидер". Является ли это нарушением законодательства и можно ли по этой причине считать незаконным переход управления МКД от действующей управляющей компании к ТСН "Лидер"? Заранее спасибо 0

Зина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 ноября 2015 в 19:55

Помогите разрешить вопрос. Являюсь инициатором проведения общего собрания в заочной форме путем опроса. Не могу собрать 2/3 голосов в связи с отсутствием 1/4 собственников, квартиры или пустуют, или живут квартиранты. Как быть? Решила направить письма с надеждой, что квартиранты передадут собственникам. Место сбора решений определила. Какие операции нужно произвести с урной, опечатывать ее или нет, печати у меня нет, или достаточно ее все заклеить чем-либо, как все выполнить правомерно ничего не нарушая? 0

Артур комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 ноября 2015 в 00:48

поясните пожалуйста по предыдущему вопросу "А можно ли избрать членом совета МКД, лицо, у которого имеется доверенность и если можно, то какая это доверенность." Вы ответили нельзя, а где это написано? 0

александр комментируетПраво на перерасчет оплаты коммунальных услуг в случае временного отсутствия потребителя 27 ноября 2015 в 15:28

если заявление о перерасчёте подано после истечения тридцатидневного срока 0

Ольга комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 ноября 2015 в 20:33

Подскажите пожалуйста, если площадь помещения собственника из Свидетельства о праве собственника 54,2 кв.м., квартплата начисляется на 52,9 кв.м. без учета площади балкона. Каким количеством голосов будет обладать данный собственник? И, правильно ли я поняла, к площади квартиры нужно прибавить долю в общем имуществе дома? 0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 ноября 2015 в 21:08

Коротко и ясно Спасибо. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 ноября 2015 в 14:59

Нельзя
0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 ноября 2015 в 14:44

Большое спасибо за консультацию. Я знаю, что по закону, что по доверенности не может быть избран Председатель совета МКД. А можно ли избрать членом совета МКД, лицо, у которого имеется доверенность и если можно, то какая это доверенность. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 ноября 2015 в 10:43

Если кратко, то для представления интересов на общем собрании достаточно доверенности в простой письменной форме заверенной подписью собственника, а если еще приложить копию свидетельства о регистрации права собственности и копию паспорта собственника, то будет совсем хорошо.

Более подробно можно прочитать тут:

Статья 185 ГК РФ. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Статья 53 ГПК РФ. Оформление полномочий представителя
1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)
0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 18 ноября 2015 в 21:14

Скажите пожалуйста, имеет ли силу доверенность от собственника,написанная в произвольной форме и ни кем не заверенная для голосования на собрании. 0

Юрий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 ноября 2015 в 10:55

Спасибо за подробную статью и ответы! Хотелось бы уточнить моменты связанные с особенностью проведения собрания новых МКД после того как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 1. Свидетельства собственности отсутствуют, квартиры передаются по акту. 2. Значительная часть жилых и коммерческих квадратных метров ещё не продана. 3.Время проведения общего собрания ограничено, так как будет запущена процедура открытого конкурса для выбора УК. 4. Будущий собственник помещения имеет на руках договор переуступки или в лучшем случае акт передачи квартиры. Вопрос: С какого времени можно начинать рассылать уведомления исходя из этих особенностей? Что записывать в качестве документа подтверждающего право собственности? Может ли застройщик принимать участие в голосовании голосами нераспроданных квадратных метров? 0

Юрий комментируетКак провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? 13 ноября 2015 в 10:53

Спасибо за подробную статью и ответы! Хотелось бы уточнить моменты связанные с особенностью проведения собрания новых МКД после того как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 1. Свидетельства собственности отсутствуют, квартиры передаются по акту. 2. Значительная часть жилых и коммерческих квадратных метров ещё не продана. 3.Время проведения общего собрания ограничено, так как будет запущена процедура открытого конкурса для выбора УК. 4. Будущий собственник помещения имеет на руках договор переуступки или в лучшем случае акт передачи квартиры. Вопрос: С какого времени можно начинать рассылать уведомления исходя из этих особенностей? Что записывать в качестве документа подтверждающего право собственности? Может ли застройщик принимать участие в голосовании голосами нераспроданных квадратных метров? 0

Анна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 ноября 2015 в 15:56

Подскажите пожалуйста - в многоквартирном жилом доме собственник 51% площади умер, мы не знаем вступили ли в права наследства или нет, по выписке из ЕГРП никаких данных о новом собственнике нет. Как нам провести кворум по вопросу капитального ремонта, ведь 2/3 голосов у нас не наберется. Как уведомить ту сторону о проведении кворума? И если мы вложим денежные средства на кап ремонт можно ли потом будет в судебном порядке возместить эти денежные средства с собственника 51% имущества дома? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 ноября 2015 в 18:19

http://www.ngs123.ru/stati/tszh/kak-provesti-obsche-sobranie-sobstvenikov-pomeschenii-v-mnogokvartirnom-dome.html
0

Таисия комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 ноября 2015 в 18:06

очно-заочная форма проведения общего собрания. Форма уведомления собственников у кого-нибудь есть? Кто может подробно описать проведение данного собрания. 0

0 комментируетПроверка ТСЖ "ЖК Промышленный" Государственной Жилищной инспекцией Краснодарского края 30 октября 2015 в 10:56

Молодец Вадим - форум удалил, коменты недовольных стирает)))
Наконец-то я поняла, кого он считает "чужими" на своей парковке. Это, оказываются, жители домов 19, 19/1.
Так вот, я как житель, соседнего дома скажу, что если вечером я не найду места у своего дома, то машину припаркую там, где оно(свободное место) будет. И мне все равно, что кто-то там будет считать меня "чужой" и пр. Такими темпами, господа-жители дома 19/2 вам нужно огораживаться отдельным заборчиком и делать свой двор в дворе! (абсурд)
0

PBB комментируетПарковочное пространство домов 19, 19/1, 19/2 по ул.Промышленной в г.Краснодаре 30 октября 2015 в 09:08

Это сплошная фикция, наш горе предводитель пытается сейчас себя прикрыть, может 27.07.2015 не чего и не было, а сейчас он с какой-то не понятной группой соседний возомнил что им все можно, пусть думают и сдают деньги, а потом решением компетентных органов все заделаем по букве закона и свои деньги его нынешним соратники будут трести с него. 0

PBB комментируетПарковочное пространство домов 19, 19/1, 19/2 по ул.Промышленной в г.Краснодаре 30 октября 2015 в 09:06

Во-первых своих (закреплённых) мест не какого нет и быть не может все имеют равные права на предомовую территорию 0

РВВ комментируетПроверка ТСЖ "ЖК Промышленный" Государственной Жилищной инспекцией Краснодарского края 30 октября 2015 в 09:03

Это сплошная фикция, наш горе предводитель пытается сейчас себя прикрыть, может 27.07.2015 не чего и не было, а сейчас он с какой-то не понятной группой соседний возомнил что им все можно, пусть думают и сдают деньги, а потом решением компетентных органов все заделаем по букве закона и свои деньги его нынешним соратники будут трести с него. 0

Римма комментируетПоядок проведения Общего собрания собственников помещений МКД 30 октября 2015 в 06:54

Вадим,здравствуйте.Подскажите,пож-та,на имя кого и в какой отдел Исполкома отправлять уведомление о проведении ОСС?И у кому в Исполкоме,конкретно,можно сделать запрос о реестре собственников МКД?Заранее спасибо за пояснения) 0
   
 
Яндекс.Метрика