Комментарии пользователей (346)

Римма комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 сентября 2015 в 17:57

Спасибо от всех "чайников"нашего дома,Вадим)Наконец-то взялись за свой дом...начали со сбора сведений о жильцах(права собственности)для выбора совета дома.По-тихоньку буду изучать всю эту кухню...Столкнулись вот с чем,никто не знает кому принадлежит придомовая тер-рия,какова ее площадь и границы,еще у нас пристрой к дому,бойлерная,кому она принадлежит(вход отдельный).В обслуж.организации спросили техпаспорт МКД,сказали утерян...куда идти,с чего начать? 0

нельсон комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 сентября 2015 в 18:14

Считаю ,что статья не во всем соответствует требованиям в ЖК. В бюллетене голосования обязательно следует указать № свидетельства о праве собственности и каждый собственник должен получить бюллетень. Если № не указан ,то нет доказательств ,что он собственник всей площади кв.У нас во всех бюллетенях нет № свидетельств и собственники долей голосуют за других собственников долей .Считаю ,что такие бюллетени не действительны. Мне не ясно почему кворум определяется только 50%,а если требуется 2/3 голосов от общей площади ? Присутствует 51% -кворум есть ,собрание правомочно. В повестке вопрос, требующий 2/3 голосов и как эти 50% могут принимать решение по такому вопросу? Значит не всегда кворум /правомочность/ должен быть 51%. Кворум должен зависеть от повестки и не должен иметь одно значение /или 5о.1% или 66.7%/ 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 27 сентября 2015 в 07:55

Собственником "муниципальных метров" является местный орган исполнительной власти, который обладает такими же правами и обязанностями как и остальные собственники помещений дома.
Извещение о проведении общего собрания собственников помещений дома можно направить главе муниципального образования ценным письмом или вручить через приемную с обязательной отметкой о входящем.
Муниципалитет сам проверит есть ли в Вашем доме муниципальные квартиры, какова их доля в праве общей собственности и пришлет на собрание своего представителя с доверенностью.
0

Римма комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 27 сентября 2015 в 07:25

Спасибо большое!)Всем надо проштудировать ЖК)))Значит нужен совет МКД во главе с председателем...Еще вопрос по голосованию на собрании:в нашем доме 5 квартир из с 40 в муниципальной собственности,как голосуют эти "метры"?присутствие и извещение исполкома на собрании собственников обязательно?если да,то кому конкретно отправлять извещение? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 сентября 2015 в 18:55

В Жилищном кодексе РФ нет понятия "старший дома"
Все ответы на ваши вопросы есть в Статье 161.1. ЖК РФ Совет многоквартирного дома.
0

Римма комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 сентября 2015 в 18:24

Здравствуйте,а кого лучше выбирать,старшего по дому или совет дома?равны ли их полномочия?Выбор этот нужен для общения с УК,прежде всего,будет ли совет МКД иметь те же полномочия,что и старший по дому?если да,то сколько человек нужно выбрать и какие полномочия будут у каждого из них(может ли кто-то(каждый) из выбранного совета подписать,например акт выполненных работ по текущему ремонту единолично)? 0

Сергей комментируетЗаочное голосование. Давайте разберемся 4 сентября 2015 в 15:01

Это сделано для того, что-бы вы без штанов неожиданно не остались, по результатам заочного голосования!!!!! 0

Оксана комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 22 августа 2015 в 11:09

А вот судья Лозовая Ж.А. Ленинского районного суда города Омска решила по другому, решила, что доверенности не нужны, мотивированное решение по ка не получили, если интересно, то потом напишу, на что она сослалась. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 августа 2015 в 18:33

Думаю, если голосовавшее лицо не имеет доверенности от двух других лиц на представление их интересов на общем собрании, то оно голосовало только за себя, если только два других лица не являются несовершеннолетними детьми первого лица.
0

Оксана комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 августа 2015 в 17:29

Здравствуйте, Вадим. Скажите, пожалуйста, для "чайника", как будут считаться доли голосовавших лиц в такой ситуации, если квартира находится в общей собственности, допустим, трех лиц (без определения долей), при этом голосовал только один из них, будет ли считаться 1/3 доля либо все равно полностью квартира (100% доля), поскольку квартира находится в общей собственности и не имеет значения кто голосовал, поскольку данное лицо голосовало от имени всех. Срочно нужно 21.08 - суд. 0

Дмитрий комментируетОБРАЗЕЦ. Проект Устава ТСЖ 10 августа 2015 в 19:29

Хорошая статья. А вот тут устав тсж и образец создания вкратце и более простым языком.

0

Оксана комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 августа 2015 в 13:57

Здравствуйте!25 мая у нас состоялось общее собрание собственников МКД, согласно протоколу, проходило оно с 19 до 22часов в очной форме, набрав якобы кворум в 50,29%, признано состоявшимся, на котором за неделю до проведения конкурса, на который был выставлен наш дом, была "выбрана" старая УК..В связи с этим вопросы: 1)до принятия поправок в ЖК была ли форма проведения очно-заочная(я не нашла, но в УК утверждают, что была); 2)относится ли выбор УК и утверждение платы за услуги уполномоченного в перечень "особо важных вопросов" для которых требуется кворум не менее 66%; 3) что можно сделать, чтобы отменить это решение(на что ссылаться)??? Спасибо! 0

Любовь комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 июля 2015 в 09:50

Здравствуйте, Вадим! Совсем недавно в жилищном кодексе появилась новая форма проведения общего собрания собственников МКД - очно-заочное. Не сталкивались ли вы с реальными примерами её применения. потому как не ясно - какую дату указывать в повеске собрания и в объявлении о том что оно состоится (дату сбора людей во дворе дома, или дату окончания приема заполненных анкет для голосования, или вообще указывать и ту и другую?).Также хотелось бы понять - в какие сроки оповещать людей о результатах собрания - после прошествия общего сбора или после окончания сбора всех анкет. Ведь эта форма как я поняла не предполагает отдельного проведения очного собрания, а потом оповещения о том что происходит переход на заочное. Заранее спасибо за ответ. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июля 2015 в 07:08

Вопросы ч.2 ст.40 ЖК РФ
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 27 июля 2015 в 08:36

Уж и не знаю, что за вопросы государственной важности собираются решать 100% голосов, но для того чтобы собрание состоялось нужен кворум - большинство от общего числа голосов.
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 27 июля 2015 в 08:19

Да
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 27 июля 2015 в 08:18

Если у Вас больше половины пришло на собрание - то кворум был и собрание состоялось.
А то что по вопросу капремонта вы не набрали "ЗА" или "ПРОТИВ" большинством в 2/3, то это значит, что решение именно по этому вопросу НЕ ПРИНЯТО.
В повестке дня могут быть разные вопросы требующие для своего принятия как простого большинства голосов от присутствующих, так и 2/3 от всех голосов собственников, но для того, чтобы собрание началось, необходимо наличие кворума, т.е. большинства от общего числа голосов.
В этом случае собрание объявляется открытым, состоявшимся, правомочным ...
А дальше можно голосовать по каждому вопросу отдельно, по каким-то вопросам достаточно набрать 1/2 голосов от числа присутствующих, по каким-то 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 июля 2015 в 22:06

А как может быть кворум тогда, если должны проголосовать 100%? Т.е. кворум получается меньшее количество людей, чем должны проголосовать?
0

Елена комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 июля 2015 в 20:31

Прочитала Ваш ответ Павлу8480. То есть, раз у нас в повестке дня был вопрос о капремонте,по которому решение принимается 2\3, то значит, у нас не было кворума? А как же то, что Вы мне только что написали:"Если в заочном голосовании согласно полученных бюллетеней приняло участие более 50% от общего числа голосов, то собрание в форме заочного голосования СОСТОЯЛОСЬ." ? 0

Елена. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 июля 2015 в 20:27

Спасибо, Вадим. Я правильно поняла, что надо опять собирать сначала очное и только при отсутствии кворума - проводить заочное голосование? 0
   
 
Яндекс.Метрика