Комментарии пользователей (346)

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 июля 2015 в 18:47

Кворум (лат. quorum praesentia sufficit — которых присутствие достаточно) — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.
Жилищный Кодекс РФ устанавливает один вариант кворума для правомочности собрания - более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников.
В то же время решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 июля 2015 в 18:12

Необходимо провести собрание для получения согласия всех собственников! Какой в данном случае будет кворум? 100% собственников?
0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 июля 2015 в 10:49

Если в заочном голосовании согласно полученных бюллетеней приняло участие более 50% от общего числа голосов, то собрание в форме заочного голосования СОСТОЯЛОСЬ.
То что по некоторым вопросам "ЗА" проголосовало меньше необходимого числа голосов (в частности 2/3 по вопросу о взносах на кап.ремонт), то это означает, что именно по этим вопросам решение НЕ ПРИНЯТО, но это не значит что собственники проголосовали ПРОТИВ, это значит что решение не принято.
Поэтому вы можете снова и снова выносить этот вопрос на повестку дня следующих собраний, пока либо "ЗА" либо "ПРОТИВ" не наберет нужное число голосов.
Выбранный председатель собрания, секретарь собрания, счетная комиссия имеют полномочия лишь в рамках конкретного общего собрания и в случае поведения иных собраний выбираются вновь.
Но в правилах проведения общего собрания собственников помещений МКД не регламентируется выбор и создание всех этих председателей, секретарей, счетных комиссии.
В данном случае как правило инициатор собрания сам выступает в роли председателя и он сам в праве произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания, и лишь в том случае если возникает недоверие в этих процессах могут принимать участие другие собственники.
В любом случае материалы общего собрания, в том числе и бюллетени доступны для ознакомления и не являются секретными документами, поэтому в случае сомнения всегда можно повторно посчитать.
0

Елена комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 июля 2015 в 00:32

Такая непростая ситуация. Созывалось Очное собрание собственников по вопросам, связанным с капитальным ремонтом. Кворума не было. Было принято решение о проведении заочного голосования. И тут случилось вот что. Бюллетеней было собрано меньше, чем нужно было для принятия решения ( голосов оказалось меньше, чем 2\3 от числа голосов всех собственников). Возникают вопросы: 1. Следует ли считать, что кворум был, но решение не принято из-за отсутствия квалифицированного большинства, собственников, принявших участие в голосовании. 2. Надо ли заново проводить очное собрание или можно проводить повторное заочное голосование? надо ли заново включать в повестку вопросы о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии собрания или можно считать, что они были избраны при первом голосовании ( ведь при по этим вопросам достаточно Большинства от не менее, чем половины всех собственников , а этот барьер был пройден.) В общем, у нас возникло много вопросов с тем, как провести и оформить повторное голосование в этом случае. Надеюсь на помощь. 0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 июля 2015 в 21:53

Естественно. Большое спасибо. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 июля 2015 в 21:15

да, но число голосов считается не по головам, а по долям в праве общей собственности, т.е. фактически по площади квартир.
0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 июля 2015 в 20:28

На собрании должно присутствовать не менее половины собственников, и большинством голосов решается вопрос утвердить или снять с должности Председателя. Так ? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 июля 2015 в 19:40

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор совета дома не входит в перечень вопросов предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст.44, так что для принятия решения достаточно простого большинства, т.е. в собрании должно принять более 50% голосов собственников из которых 50%+1 голос могут принять решение.
0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 июля 2015 в 19:20

Добрый день. Скажите пожалуйста, правильно ли я понял, что выбирая Председателя совета МКД, нужно собрать на собрание 67% собственников, т.е. квалифицированное большинство. И на этом собрании большинством голосов проголосовать "ЗА". Также и снять с должности Председателя большинством голосов.Спасибо. 0

Игорь комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 июля 2015 в 23:57

1. Если бюллетени заочного голосования опускаются в урну в диспетчерской дома (согласно извещения инициатора собрания) - должна ли эта урна быть опечатана и кем. Есть описание процедуры в Законодательстве? 2. Кто имеет право вскрытия урны с результатами заочного голосования (счетная комиссия еще не избрана, ее избрание - один из вопросов заочного голосования) и подсчета результатов голосования? 0

Георгий комментируетЗаочное голосование. Давайте разберемся 12 июля 2015 в 23:17

Потому что законодатель хочет, чтобы люди не могли решить простые вопросы, или если и решали, то очень долго и затратно, порой даже так, что овчинка выделки не стоила. А в это время чтобы властьимущие посмеивались, попивая дорогое шампанское на своих яхтах и ходило в дорогих костюмах. Вот для чего затеяли весь этот балаган, твари проклятые! 0

Ольга комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 6 июля 2015 в 12:52

Очень волнует вопрос: как сторонней организации не являющейся собственником в многоквартирном жилом доме (провайдер, рекламная компания желающая размещать рекламные конструкции на общем имуществе и др.) получить согласие собственников (провести собрание)? 0

Людмила комментируетЗаочное голосование. Давайте разберемся 3 июля 2015 в 07:23

Аргументы по кипе бюллетеней заочного голосования не принимаются ? Квартира-это квартира ,а не архив. С тем, что должны быть бюллетени при заочном не согласна. Считаю, что может быть продолжение очного -опрос по реестру с указанием за-против-воздержался . Почему так законодатель подходит , запрещая голосование , как продолжение реестра голосования очного? 0

Виктор комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 июня 2015 в 13:59

По первому вопросу я понял так, что схема придуманная УК не правильна (нет разрыва в 10 дней)? И что, на этом основании можно в суде опротестовать решение такого собрания? А вот по второму вопросу так и не получил ответа. Как нам выдвигаться в Совет? Очное собрание не состоится это как факт. В проекте Положения о Совете МКД сказано, что можно ДО собрания (очного или заочного - все равно какого, не сказано) но не позже чем за 2 дня до его проведения - подавать кандидатуры для включения в бюллетень, чтобы люди проголосовали на собрании. Но у нас бюллетени подготовлены за 8 дней до собрания и подав заявление за 5 дней до собрания, я оказался не включенным в бюллетень. Юридически это правильно? А как мне тогда выдвигать свою кандидатуру в Совет, если уведомление по почте я получил за 6 дней до собрания? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 июня 2015 в 11:52

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещение МКД проводится в ОЧНОЙ форме, уведомление о собрании должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено лично под роспись. В уведомлении должны быть четко указаны все вопросы повестки дня.

В ходе проведения ОЧНОГО собрания можно "самовыдвигаться", предлагать и обсуждать кандидатуры в руководящие органы МКД без ограничений ....

ЗАОЧНОЕ голосование проводится только ПОСЛЕ попытки проведения ОЧНОГО собрания.
В соответствии со ст.47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Теоретически можно одним уведомлением сообщить, о том, что тогда-то тогда-то, там-то там-то, по тем-то тем-то вопросам пройдет ОЧНОЕ собрание, а если оно не состоится, то не ранее чем через десять дней после него состоится заочное голосование по тем же вопросам повестки дня.

Ограничивать право участников собрания сроком в 2 дня и печатать бюллетени заранее, до проведения Очного собрания неверно, т.к. это значит заранее признать очное собрание не состоявшимся, а ведь в ходе проведения очного собрания могут быть уточнены кандидатуры, добавлены новые вопросы в повестку дня ..., хоть очное собрание и не состоялось из-за отсутствия кворума, но именно оно определяет вопросы вынесенные на заочное голосование.
0

Виктор комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 июня 2015 в 10:18

И еще один вопрос. В повестке собрания значится выборы Совета МКД и председателя Совета. Во врученном проекте Положения о Совете (который тоже будет приниматься на собрании) сказано, что каждый собственник может самовыдвинуться, но не позднее, чем за 2 дня до начала собрания. Я передал инициаторам под подпись за 5 дней свое заявление о самовыдвижении, но они сказали, что бюллетени уже напечатаны без моей фамилии. Вопрос. Если собрание состоится и в бюллетени не будет моей фамилии, можно ли как-то признать это собрание нелегитимным? (тем более что речь идет о нескольких таких как я собственниках), если да, то как это сделать наиболее эффективно (напр., без суда, обращением в ГЖИ или еще куда-то)? 0

Виктор комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 июня 2015 в 10:10

Скажите пожалуйста, законна ли такая процедура, которую придумала наша УК. Собственники-инициаторы собрания подписывают и УК рассылает всем собственникам уведомление о собрании в котором сказано, что форма собрания очная, тогда-то (15 числа) и там-то; в случае, если собрание не состоится в связи с отсутствием кворума, будет проведено заочное голосование по указанным вопросам повестки дня в период с 15 по 30 число этого же месяца, письменные решения будут приниматься инициаторами собрания. 0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 15:12

Благодарю. Получается в нашем доме дурят собственников. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 14:53

Совет дома, участники собрания как раз и обсуждают, согласовывают, утверждают или не утверждают договор управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг их стоимость, порядок контроля за работой Управляющей компании.
Ни каких "индивидуальных" договоров управления не может быть, собственники подписывают КОПИЮ договора управления который утвержден общим собранием.
Часто управляющая компания, без проведения собрания "подсовывает" собственникам индивидуальные договора, но это ничтожные документы не имеющие юридической силы в отсутствии решения общего собрания.
0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 12:25

Спасибо. Но совет дома в заключении договора играет какую-то роль или это делает каждый собственник индивидуально? 0
   
 
Яндекс.Метрика