Комментарии пользователей (352)

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 июня 2015 в 11:52

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещение МКД проводится в ОЧНОЙ форме, уведомление о собрании должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено лично под роспись. В уведомлении должны быть четко указаны все вопросы повестки дня.

В ходе проведения ОЧНОГО собрания можно "самовыдвигаться", предлагать и обсуждать кандидатуры в руководящие органы МКД без ограничений ....

ЗАОЧНОЕ голосование проводится только ПОСЛЕ попытки проведения ОЧНОГО собрания.
В соответствии со ст.47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Теоретически можно одним уведомлением сообщить, о том, что тогда-то тогда-то, там-то там-то, по тем-то тем-то вопросам пройдет ОЧНОЕ собрание, а если оно не состоится, то не ранее чем через десять дней после него состоится заочное голосование по тем же вопросам повестки дня.

Ограничивать право участников собрания сроком в 2 дня и печатать бюллетени заранее, до проведения Очного собрания неверно, т.к. это значит заранее признать очное собрание не состоявшимся, а ведь в ходе проведения очного собрания могут быть уточнены кандидатуры, добавлены новые вопросы в повестку дня ..., хоть очное собрание и не состоялось из-за отсутствия кворума, но именно оно определяет вопросы вынесенные на заочное голосование.
0

Виктор комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 июня 2015 в 10:18

И еще один вопрос. В повестке собрания значится выборы Совета МКД и председателя Совета. Во врученном проекте Положения о Совете (который тоже будет приниматься на собрании) сказано, что каждый собственник может самовыдвинуться, но не позднее, чем за 2 дня до начала собрания. Я передал инициаторам под подпись за 5 дней свое заявление о самовыдвижении, но они сказали, что бюллетени уже напечатаны без моей фамилии. Вопрос. Если собрание состоится и в бюллетени не будет моей фамилии, можно ли как-то признать это собрание нелегитимным? (тем более что речь идет о нескольких таких как я собственниках), если да, то как это сделать наиболее эффективно (напр., без суда, обращением в ГЖИ или еще куда-то)? 0

Виктор комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 июня 2015 в 10:10

Скажите пожалуйста, законна ли такая процедура, которую придумала наша УК. Собственники-инициаторы собрания подписывают и УК рассылает всем собственникам уведомление о собрании в котором сказано, что форма собрания очная, тогда-то (15 числа) и там-то; в случае, если собрание не состоится в связи с отсутствием кворума, будет проведено заочное голосование по указанным вопросам повестки дня в период с 15 по 30 число этого же месяца, письменные решения будут приниматься инициаторами собрания. 0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 15:12

Благодарю. Получается в нашем доме дурят собственников. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 14:53

Совет дома, участники собрания как раз и обсуждают, согласовывают, утверждают или не утверждают договор управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг их стоимость, порядок контроля за работой Управляющей компании.
Ни каких "индивидуальных" договоров управления не может быть, собственники подписывают КОПИЮ договора управления который утвержден общим собранием.
Часто управляющая компания, без проведения собрания "подсовывает" собственникам индивидуальные договора, но это ничтожные документы не имеющие юридической силы в отсутствии решения общего собрания.
0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 12:25

Спасибо. Но совет дома в заключении договора играет какую-то роль или это делает каждый собственник индивидуально? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 12:14

Вы как собственник помещения можете ознакомиться с документами подтверждающими итоги голосования на общем собрании, в том числе и с бюллетенями для голосования и утвержденными на собрании документами.

Договор управления должен полностью соответствовать требованиям жилищного кодекса и правилам оказания жилищно-коммунальных услуг.

Вы не можете отказаться от заключения договора, но если при ознакомлении с проектом договора у вас возникли замечания, то изложите их в протоколе разногласий к договору и направьте в адрес Управляющей организации, ей дается 30 дней с момента получения протокола разногласий, чтобы дать Вам ответ.
0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 09:48

Спасибо за первый ответ. Есть еще один вопрос: на собрании собственников было принято решение о способе управления домом - управляющая компания и выбрана эта управляющая компания. Так же был утвержден проект договора (согласно протоколу собрания) и выбран Совет дома. В дальнейшем Управляющая компания раздавала договора по управлению домом индивидуально каждому жильцу. Проект утвержденного договора я не видела, к протоколу собрания он не приложен. Полученный договор от УК не содержит никаких подписей и печатей. Как правильно должен быть оформлен данный договор? Если у меня есть несогласия с некоторыми пунктами, что я могу сделать в этом случае? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 9 июня 2015 в 20:19

В Гражданском Кодексе РФ есть Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ которая содержит важнейшие положения касающиеся проведения собраний, но Правила, предусмотренные этой главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В Жилищном кодексе РФ содержатся правила проведения общих собраний и в соответствии с упомянутой главой ГК РФ руководствоваться нужно именно правилами определенными в ЖК РФ, а в них нет упоминания про "досрочное голосование".

Между тем "досрочное голосование" часто используется, например, даже на выборах президента России или при проведении общих собраний акционеров.

Часто процедура досрочного голосования прописывается в Уставе ТСЖ и используется при проведении общих собраний членов ТСЖ, но надо быть с этим очень осторожными, так как любые отклонения от Жилищного Кодекса, могут сыграть злую шутку в принципиальном споре с Жилищной инспекцией или в судебных инстанциях.

В настоящее время в Государственной Думе РФ рассматривается Законопроект № 500410-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли жилищно-коммунального хозяйства)" - в нем предлагается проводить общие собрания не только в очной и заочной форме, но путем очно-заочного голосования. Причем голосовать можно будет даже по E-mail.
0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 9 июня 2015 в 12:18

Здравствуйте. Подскажите, в нашем доме проводилось собрание собственников в очной форме, но по результатам собрания были так же посчитаны голоса собственников голосовавших досрочно. Правомочно ли это? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 8 июня 2015 в 14:35

Нет не может, участие в органах управления по доверенности не осуществляется.
В Жилищном кодексе определен перечень действий которые можно совершать по доверенности - это участие в общих собраниях и не более того.
Если Вы очень хотите привлечь кого-либо - сделайте его собственником, например, продайте ему 1 кв.м помещения и даже обладая столь незначительной долей в праве общей собственности он получит полные права и возможности собственника предусмотренные ЖК РФ.
0

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 8 июня 2015 в 11:20

Может ли быть включен в Совет МКД человек, не являющийся собственником жилого помещения в этом доме, действующий по доверенности от собственника. В силу требования ЖК РФ в состав Совета избираются собственники помещений 0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2015 в 07:56

Большое спасибо за подробную информацию. Ваш сайт один из лучших по вопросам управления МКД. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2015 в 07:36

Статья 161.1. ЖК РФ Совет многоквартирного дома

1. .... собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Статья 45. ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, вы не можете кого-либо исключать, а обязаны уведомить всех и вести подсчет голосов с учетом всех собственников.

Собственникам постоянно проживающим в доме проще вручить уведомления о собрании лично под роспись, а затем отправить заказные письма только тем кого не нашли.

Практика показывает, что если собственник Вам не сообщил свое точное место постоянного проживания, то надлежащим уведомлением будет заказное письмо по месту регистрации его права собственности.
Даже если вы не знаете его точные данные - так и пишете в письме Кому: Собственнику кв.№
И сохраняйте почтовые квитанции!
0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 4 июня 2015 в 19:12

Добрый день. Совет нашего дома хочет исключить из списка голосующих собственников,которые проживают за пределами области и не имеют возможности посетить собрание, без их уведомления. Законно ли это? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 июня 2015 в 11:54

Инициатор собрания. Остальные подписи по желанию (свидетели подсчета голосов, счетная комиссия, секретарь собрания, правление ТСЖ ....) вообщем заинтересованные лица.
0

Татьяна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 31 мая 2015 в 22:13

Посмотрела Протокол собрания, в котором нет кворума. А кто подписал этот протокол? 0

Ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 мая 2015 в 08:56

Спасибо за быстрый ответ! Про Совет дома, это как пример. Ранее читала, что оспаривали собрание из за того, что в уведомлении на очное собрание не были указаны конкретные ФИО Совета дома, вот и возник вопрос. Мы будем проводить собрание об организации ТСЖ. Вопросы в повестке дня на очное собрание: 1. Выбор правления товарищества собственников жилья. 2. Выбор ревизионной комиссии. Должны ли быть указаны конкретные ФИО? В бюллетене для заочного голосования, понятно, что они должны быть. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 мая 2015 в 20:22

Если Вы хотите, чтобы собрание прошло организованно и результативно, то все вопросы должны быть подготовлены заранее. Т.е. пришедшие на собрание должны четко понимать, что от них требуется и какое решение они должны принять или отвергнуть.
Попытки "обсудить" что либо, "узнать мнения", "поспорить" при числе участников больше 5 человек превращается в демагогию.
Если речь идет о выборе Совета дома, то с кандидатурами лучше определиться заранее, а не рассчитывать что 100 человек пришедших на собрание и плохо друг-друга знающих, смогут сформировать достойный список кандидатов.
Голосовать можно поименно или списком, но в любом случае фамилии должны быть известны и указаны в бюллетене заочного голосования.
0

Ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 мая 2015 в 15:32

Подскажите пожалуйста! Ранее читала, что повестка дня очного собрания должна быть один в один с повесткой заочного. Если в повестке дня вопрос выбор Совета дома. Как правило в бюллетене для заочного голосования должны быть указаны конкретные ФИО. Значит ли это, что в повестке дня очного собрания ФИО тоже должны быть указаны? 0
   
 
Яндекс.Метрика