Комментарии пользователей (346)

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 12:14

Вы как собственник помещения можете ознакомиться с документами подтверждающими итоги голосования на общем собрании, в том числе и с бюллетенями для голосования и утвержденными на собрании документами.

Договор управления должен полностью соответствовать требованиям жилищного кодекса и правилам оказания жилищно-коммунальных услуг.

Вы не можете отказаться от заключения договора, но если при ознакомлении с проектом договора у вас возникли замечания, то изложите их в протоколе разногласий к договору и направьте в адрес Управляющей организации, ей дается 30 дней с момента получения протокола разногласий, чтобы дать Вам ответ.
0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июня 2015 в 09:48

Спасибо за первый ответ. Есть еще один вопрос: на собрании собственников было принято решение о способе управления домом - управляющая компания и выбрана эта управляющая компания. Так же был утвержден проект договора (согласно протоколу собрания) и выбран Совет дома. В дальнейшем Управляющая компания раздавала договора по управлению домом индивидуально каждому жильцу. Проект утвержденного договора я не видела, к протоколу собрания он не приложен. Полученный договор от УК не содержит никаких подписей и печатей. Как правильно должен быть оформлен данный договор? Если у меня есть несогласия с некоторыми пунктами, что я могу сделать в этом случае? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 9 июня 2015 в 20:19

В Гражданском Кодексе РФ есть Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ которая содержит важнейшие положения касающиеся проведения собраний, но Правила, предусмотренные этой главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В Жилищном кодексе РФ содержатся правила проведения общих собраний и в соответствии с упомянутой главой ГК РФ руководствоваться нужно именно правилами определенными в ЖК РФ, а в них нет упоминания про "досрочное голосование".

Между тем "досрочное голосование" часто используется, например, даже на выборах президента России или при проведении общих собраний акционеров.

Часто процедура досрочного голосования прописывается в Уставе ТСЖ и используется при проведении общих собраний членов ТСЖ, но надо быть с этим очень осторожными, так как любые отклонения от Жилищного Кодекса, могут сыграть злую шутку в принципиальном споре с Жилищной инспекцией или в судебных инстанциях.

В настоящее время в Государственной Думе РФ рассматривается Законопроект № 500410-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли жилищно-коммунального хозяйства)" - в нем предлагается проводить общие собрания не только в очной и заочной форме, но путем очно-заочного голосования. Причем голосовать можно будет даже по E-mail.
0

Юля комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 9 июня 2015 в 12:18

Здравствуйте. Подскажите, в нашем доме проводилось собрание собственников в очной форме, но по результатам собрания были так же посчитаны голоса собственников голосовавших досрочно. Правомочно ли это? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 8 июня 2015 в 14:35

Нет не может, участие в органах управления по доверенности не осуществляется.
В Жилищном кодексе определен перечень действий которые можно совершать по доверенности - это участие в общих собраниях и не более того.
Если Вы очень хотите привлечь кого-либо - сделайте его собственником, например, продайте ему 1 кв.м помещения и даже обладая столь незначительной долей в праве общей собственности он получит полные права и возможности собственника предусмотренные ЖК РФ.
0

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 8 июня 2015 в 11:20

Может ли быть включен в Совет МКД человек, не являющийся собственником жилого помещения в этом доме, действующий по доверенности от собственника. В силу требования ЖК РФ в состав Совета избираются собственники помещений 0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2015 в 07:56

Большое спасибо за подробную информацию. Ваш сайт один из лучших по вопросам управления МКД. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2015 в 07:36

Статья 161.1. ЖК РФ Совет многоквартирного дома

1. .... собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Статья 45. ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, вы не можете кого-либо исключать, а обязаны уведомить всех и вести подсчет голосов с учетом всех собственников.

Собственникам постоянно проживающим в доме проще вручить уведомления о собрании лично под роспись, а затем отправить заказные письма только тем кого не нашли.

Практика показывает, что если собственник Вам не сообщил свое точное место постоянного проживания, то надлежащим уведомлением будет заказное письмо по месту регистрации его права собственности.
Даже если вы не знаете его точные данные - так и пишете в письме Кому: Собственнику кв.№
И сохраняйте почтовые квитанции!
0

Анатолий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 4 июня 2015 в 19:12

Добрый день. Совет нашего дома хочет исключить из списка голосующих собственников,которые проживают за пределами области и не имеют возможности посетить собрание, без их уведомления. Законно ли это? 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 июня 2015 в 11:54

Инициатор собрания. Остальные подписи по желанию (свидетели подсчета голосов, счетная комиссия, секретарь собрания, правление ТСЖ ....) вообщем заинтересованные лица.
0

Татьяна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 31 мая 2015 в 22:13

Посмотрела Протокол собрания, в котором нет кворума. А кто подписал этот протокол? 0

Ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 мая 2015 в 08:56

Спасибо за быстрый ответ! Про Совет дома, это как пример. Ранее читала, что оспаривали собрание из за того, что в уведомлении на очное собрание не были указаны конкретные ФИО Совета дома, вот и возник вопрос. Мы будем проводить собрание об организации ТСЖ. Вопросы в повестке дня на очное собрание: 1. Выбор правления товарищества собственников жилья. 2. Выбор ревизионной комиссии. Должны ли быть указаны конкретные ФИО? В бюллетене для заочного голосования, понятно, что они должны быть. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 мая 2015 в 20:22

Если Вы хотите, чтобы собрание прошло организованно и результативно, то все вопросы должны быть подготовлены заранее. Т.е. пришедшие на собрание должны четко понимать, что от них требуется и какое решение они должны принять или отвергнуть.
Попытки "обсудить" что либо, "узнать мнения", "поспорить" при числе участников больше 5 человек превращается в демагогию.
Если речь идет о выборе Совета дома, то с кандидатурами лучше определиться заранее, а не рассчитывать что 100 человек пришедших на собрание и плохо друг-друга знающих, смогут сформировать достойный список кандидатов.
Голосовать можно поименно или списком, но в любом случае фамилии должны быть известны и указаны в бюллетене заочного голосования.
0

Ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 мая 2015 в 15:32

Подскажите пожалуйста! Ранее читала, что повестка дня очного собрания должна быть один в один с повесткой заочного. Если в повестке дня вопрос выбор Совета дома. Как правило в бюллетене для заочного голосования должны быть указаны конкретные ФИО. Значит ли это, что в повестке дня очного собрания ФИО тоже должны быть указаны? 0

Марина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 апреля 2015 в 12:23

Вадим, я всё поняла, спасибо огромное! Спасибо что Вы есть=) 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 апреля 2015 в 10:35

2.2. Квалифицированное большинство.
Частью 1 статьи 46 предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Но при этом некоторые особо важные вопросы предусмотренные пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются не просто большинством пришедшем на собрание, а большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома;
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Т.е. например, для того, чтобы принять решение о размещении на фасаде дома рекламного банера, нужно чтобы за это решение высказалось "ЗА" не просто большинство из пришедших на собрание, а чтобы "ЗА" высказались более 66% ВСЕХ собственников помещений дома.

Например, предположим, что на собрание пришло 60% собственников и все они на 100% проголосовали "ЗА", но этого будет недостаточно для принятия решений предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, т.к. эти 100% проголосовавшие "ЗА" составляют лишь 60% от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ ВСЕХ собственников помещений дома.
0

Марина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 апреля 2015 в 09:13

Кворум поняла как считать, а вот про 2/3 доли ничего не поняла! Можно пожалуйста для особых таких, объяснить более подробнее, это как считать и с чего. 0

Василий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2015 в 15:23

С юридической точки действительно правильно. Но с практической необходимо, чтобы суть доходила да каждого "ЧАЙНИКА". Поэтому я считаю, что формулировку типа "В соответствии с...ЖК РФ...решением большинства присутствующих на собрании вопросы, вынесенные на данное собрание перенести на заочное голосование или т.п." была бы более понятна жильцам. Она бы давала определенность результатам проведенного собрания, особенно для тех кто на нем не присутствовали. 0

Василий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2015 в 15:05

Подсчет голосов и доли собственности следует считать согласно письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2015 в 15:05

Если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума то в протоколе кроме сообщения об отсутствии кворума ни каких других решений по вопросам повестки дня быть не должно, собравшиеся не правомочны принимать какие-либо решения.
Вот пример такого протокола на этом сайте: Промышленная 19/2 - Протоколы - Протокол №1/2015 от 10.02.2015г общего собрания членов ТСЖ "ЖК Промышленный".

Но часто пришедшие на общее собрание немногочисленные жители не желают расходиться и обсуждают свои житейские проблемы - это очень хорошо и правильно, но некоторые неправильно считают, что таким образом они "продолжают проводить собрание" которое не состоялось, более того, даже составляют протокол в котором излагают принятые решения по вопросам повестки дня.

По моему мнению, такие импровизации ни кому не вредят, но и не имеют ничего общего с волеизъявлением членов ТСЖ, собственников помещений дома и нормами Жилищного Кодекса РФ.
Поэтому в протоколе несостоявшегося очного собрания так и пишется - Кворума нет, собрание неправомочно.
0
   
 
Яндекс.Метрика