Комментарии пользователей (352)

Марина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 апреля 2015 в 12:23

Вадим, я всё поняла, спасибо огромное! Спасибо что Вы есть=) 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 апреля 2015 в 10:35

2.2. Квалифицированное большинство.
Частью 1 статьи 46 предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Но при этом некоторые особо важные вопросы предусмотренные пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются не просто большинством пришедшем на собрание, а большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома;
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Т.е. например, для того, чтобы принять решение о размещении на фасаде дома рекламного банера, нужно чтобы за это решение высказалось "ЗА" не просто большинство из пришедших на собрание, а чтобы "ЗА" высказались более 66% ВСЕХ собственников помещений дома.

Например, предположим, что на собрание пришло 60% собственников и все они на 100% проголосовали "ЗА", но этого будет недостаточно для принятия решений предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, т.к. эти 100% проголосовавшие "ЗА" составляют лишь 60% от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ ВСЕХ собственников помещений дома.
0

Марина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 апреля 2015 в 09:13

Кворум поняла как считать, а вот про 2/3 доли ничего не поняла! Можно пожалуйста для особых таких, объяснить более подробнее, это как считать и с чего. 0

Василий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2015 в 15:23

С юридической точки действительно правильно. Но с практической необходимо, чтобы суть доходила да каждого "ЧАЙНИКА". Поэтому я считаю, что формулировку типа "В соответствии с...ЖК РФ...решением большинства присутствующих на собрании вопросы, вынесенные на данное собрание перенести на заочное голосование или т.п." была бы более понятна жильцам. Она бы давала определенность результатам проведенного собрания, особенно для тех кто на нем не присутствовали. 0

Василий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2015 в 15:05

Подсчет голосов и доли собственности следует считать согласно письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154. 0

0 комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2015 в 15:05

Если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума то в протоколе кроме сообщения об отсутствии кворума ни каких других решений по вопросам повестки дня быть не должно, собравшиеся не правомочны принимать какие-либо решения.
Вот пример такого протокола на этом сайте: Промышленная 19/2 - Протоколы - Протокол №1/2015 от 10.02.2015г общего собрания членов ТСЖ "ЖК Промышленный".

Но часто пришедшие на общее собрание немногочисленные жители не желают расходиться и обсуждают свои житейские проблемы - это очень хорошо и правильно, но некоторые неправильно считают, что таким образом они "продолжают проводить собрание" которое не состоялось, более того, даже составляют протокол в котором излагают принятые решения по вопросам повестки дня.

По моему мнению, такие импровизации ни кому не вредят, но и не имеют ничего общего с волеизъявлением членов ТСЖ, собственников помещений дома и нормами Жилищного Кодекса РФ.
Поэтому в протоколе несостоявшегося очного собрания так и пишется - Кворума нет, собрание неправомочно.
0

Василий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 26 марта 2015 в 14:22

Это лучшая статья из всех, что я нашел за месяц подготовки к проведению собрания собственников по выбору Совета дома. Не хватает самой малости, о чем у нас на собрании и зашел спор. Как правильно оформить переход из очной в заочную форму голосования. Что и как правильно записать в протоколе очного голосования по итогам его проведения кроме обязательных данных и отсутствия кворума. Ведь по сути получается протокол не о чем. 0

Сергей комментируетОтчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за второе полугодие 2013 года 23 марта 2015 в 15:55

Пускай эти 5% и жильцы соседних домов идут на х@й. Задолбали бомжи, алкаши, малолетки и т.д. А также любители парковаться в чужих дворах. Раз уж территория с забором, воротами и калитками, то пусть все будет закрыто. Я сомневаюсь, что эти 5% держат двери своих квартир открытыми для всех. 0

Вадим комментируетКалитка на ул.Леваневского 12 февраля 2015 в 14:52

Руководство нашего ТСЖ в последнее время полностью бездействует и не реагирует на обращения поступающие от собственников квартир ( которые являются их работодателями). Не хотелось, но если ситуация не измениться придется поднимать вопрос о смене председателя, который походу очень печется о безопасности только своего подъезда суда по количеству камер установленных при входе в первый подъезд. -1

Николай комментируетКалитка на ул.Леваневского 26 ноября 2014 в 14:55

"Через калитку на их территорию...", а есть какие-нибудь правоустанавливающие документы жителей этих домов, что участок, на который выходит калитка имеет к ним (а точнее их домам) отношение? Зайдите на сайт Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) наберите в поиске кадастровый номер 23:43:0302020 и вы увидите, что никакого. Так что не понятно, на чем основывается такое решение администрации. Если копия этого решения есть у ТСЖ, выложите, пожалуйста, на сайт, было бы интересно взглянуть. Складывается впечатление, что руководство ТСЖ было двумя руками за закрытие этой злосчастной калитки, т.к. гаражей у них там нет и ходить через эту калитку им нет никакой надобности и упомянутое решение администрации случилось очень кстати. -1

0 комментируетДело №2-5802/14 Ленинский районный суд г.Краснодар 20 октября 2014 в 13:55

Если Вы спрашиваете о втором пункте, а именно о возврате денежных средств, то кратко суть такова:

Летом 2013 года, видимо в отместку за создание ТСЖ, ООО "Управляющая компания" обратилась в мировой суд с требованием о взыскании с меня 6 тыс. руб. которые я якобы не доплатил за ее услуги начиная с 2010 года.
Дело рассматривалось более года, состоялось с десяток судебных заседаний. Суд первой инстанции встал на сторону УК, на том основании, что она является законно избранной управляющей организацией домом, что ее выбрали собственники, что собственники утвердили на собрании все те безобразия которые творились.

Поэтому в 2014 году, мне пришлось доказывать, что ООО "Управляющая компания" незаконно захватила дом. Признание этого факта Краевым судом, а затем и Ленинским судом обернулись прямо скажем "катастрофой" для УК. Размер исковых требований которые теперь могут предъявить собственники дома к ней измеряются многими миллионами рублей, даже с учетом срока исковой давности в 3 года.

Вот таким образом желание ООО "Управляющая компания" на последок по легкой срубить с меня 6 тыс. рублей вылилось для нее перспективой банкротства.


А теперь по существу .....

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу №33-11216/2014 от 27 апреля 2014г признала решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, ул.Промышленная, 19/2, о выборе способа управления, о заключении договора управления оформленное протоколом от 21 ноября 2010 года, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

Аналогичное решение по делу № 2-5802/2014 от 28 июля 2014г. по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края принял Ленинский районный суд г.Краснодара.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Именно эти нормы легли в основу решения вынесенного судом апелляционной инстанции о возврате мне неосновательного обогащения полученного ООО "Управляющая компания" в период с ноября 2010 года по май 2013 года.

Так же могут поступить и другие жители нашего дома 19/2, обратившись с исковым заявлением в Судебный участок №23 Западного внутригородского округа г.Краснодара, о применении последствий недействительности сделки и возврате неосновательного обогащения. Если сумма иска будет превышать 50 тыс.руб. то лучше обратиться непосредственно в Ленинский суд.
0

0 комментируетДело №2-5802/14 Ленинский районный суд г.Краснодар 19 октября 2014 в 22:44

Можно узнать подробнее по второму пункту?
0

0 комментируетДело №2-5802/14 Ленинский районный суд г.Краснодар 9 октября 2014 в 17:48

Лично я на основании решения о том, что ООО "Управляющая компания" незаконно управляла домом и соответственно незаконно выставляла платежки жителям, выиграл в суде другое дело и взыскал с УК в свою пользу неосновательное обогащение за 2010-2013 годы (ст.1102 ГК РФ). Получилась неплохая прибавка к семейному бюджету.

Так же может поступить любой житель дома 19/2 - обратиться в суд и взыскать с ООО "Управляющая компания" все, что она незаконно наворовала за 2010-2013 годы.
0

Тарас комментируетДело №2-5802/14 Ленинский районный суд г.Краснодар 9 октября 2014 в 13:48

А что это нам дает, если этой ООО в доме уже больше года нет? +1

Ирина комментируетТСЖ «Промышленная 19» доводит до Вашего сведения, что в жилых домах в период проведения работ по ремонту помещений ЗАПРЕЩАЕТСЯ: 23 сентября 2014 в 11:41

Хотелось бы узнать какими нормативно-правовыми актами руководствуется правление ТСЖ «Промышленная 19», принимая такие решения? К компетенции собрания собственников дома, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищным Кодексом прав на установление режима соблюдения тишины и проведения работ в доме не предусмотрено. Ответственность за нарушение тишины установлена Законом Краснодарского края от 23.07.2003 N 608-КЗ (ред. от 23.07.2014) "Об административных правонарушениях" (принят ЗС КК 17.07.2003) Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан 1. Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей. (в ред. Закона Краснодарского края от 12.07.2011 N 2272-КЗ) 2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные повторно в течение года со дня окончания исполнения постановления о назначении административного наказания, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч рублей, на должностных лиц - пяти тысяч рублей, на юридических лиц - пятидесяти тысяч рублей. (в ред. Закона Краснодарского края от 12.07.2011 N 2272-КЗ) (часть 2 в ред. Закона Краснодарского края от 06.02.2008 N 1380-КЗ) 0

Мария комментируетЗаочное голосование. Давайте разберемся 20 августа 2014 в 16:51

Так то он так, это хорошо если собственников 5-или 60 человек максимум. А если их 300-400 или даже 500? Гдк такое собрание можно провести и при этом не забывая, что за аренду зала надо платить и на собрание придут человек 40-50. Потеряно время и деньги. Почему же не решить ТСЖ и ЖСК самим решать как им голосовать. На мой взгляд это было бы более правильным и более справедливым. 0

0 комментируетДело №2-7799/14 Жилищная инспекция против ТСЖ "ЖК Промышленный" г.Краснодар 1 августа 2014 в 13:24

Номер дела указан верно.
0

0 комментируетДело №2-7799/14 Жилищная инспекция против ТСЖ "ЖК Промышленный" г.Краснодар 1 августа 2014 в 09:50

Простите, а номер дела указан верно (2-7799/2014)? Не могу найти его по этому номеру на сайте первомайского районного суда города Краснодара
0

0 комментируетОтчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за второе полугодие 2013 года 20 июня 2014 в 17:52

У меня складывается ощущение, что скоро мы полностью демонтируем калитки и ворота, по той причине, что 95% жителей которые довольны тем, что закрыли ворота и калитки даже не подозревают, что оставшиеся 5% решительно требует открыть калитки и ворота для всех желающих, так-как:

1. У них на территории жилого комплекса офисы, свой бизнес и к ним должны беспрепятственно приходить и приезжать клиенты, сотрудники.
2. У них много друзей, знакомых которые должны беспрепятственно приходить и приезжать к ним в гости.
3. Они делают ремонт и к ним должны беспрепятственно приезжать строители, привозится стройматериалы.
4. Они постоянно вызывают скорую помощь, пожарных, такси которые должны беспрепятственно подъезжать к подъезду.
5. Им неудобно пользоваться брелками, пультами и как либо ограничивать себя в свободе передвижения.

При этом эти 5% ведут себя настойчиво и агрессивно.

Кроме того жители местных домов, которые палками открывают калитки, требуют выдать им всем бесплатно ключи или убрать с их пути эти "незаконные" калитки.

Все эти требования абсолютно обоснованы и могут быть выполнены только в двух случаях.

1. Открытие всех ворот и калиток для свободного проезда и прохода.
2. Возле каждых ворот посадить вахтера, который будет всем желающим по первому требованию все открывать.

В обоих случаях полностью теряется смысл "закрытой территории для жителей домов".
0

Дмитрий комментируетОтчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за второе полугодие 2013 года 20 июня 2014 в 14:37

Думаю ни для кого не секрет, что все калитки любой желающий открывает палочками с внешней стороны. Может просто сделать сбоку с сверху небольшие козырьки вокруг кнопки открывающей калитки. 0
   
 
Яндекс.Метрика