0
 

Комментарии пользователей (395)

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2019 в 08:25

Наверняка у вас под первым этажём есть технический этаж, который входит в состав общего долевого имущества, порядок распоряжения которым определяется по решению общего собрания. Общее собрание наверное не давало согласие на прохождение через него труб соседа, не давало согласие не сверление отверстий в фундаменте дома...
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2019 в 08:18

Любому собственнику квартиры в вашем доме необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
0

Ольга комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 июня 2019 в 16:26

Добрый день. Подскажите как быть, Мкд построен на трёх участках, каждому присвоен кадастр номер, нужно ли как то их объединять, да и назначение этих участков ведение подсобного хозяйства. Дом сдан по суду. 0

Анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 мая 2019 в 06:38

Здравствуйте! У нас достаточно нестандартная ситуация, не знаем как поступить.Дом, бывшее общежитие, был выкуплен 4 ипэшниками, реконструирован и продан людям, в т.ч. по ипотеке. Когда зашла речь о ТСЖ, узнали, что продавцы не перевели дом в МКД. Нежилые оказались в собственности физических лиц, в т.ч.коридоды, в которые люди сразу попадают из своих квартир. Теперь они хотят по договору купли-продажи передать их в собственность ТСЖ по символической цене, чтоб оно уже само вывело их в МОПы. Мы не понимаем пока как это сделать, но с другой стороны, в доме не все члены ТСЖ,их права, получается нарушены.Видимо, это такой способ уйти от налогов, но что теперь делать нам мы не знаем. Ещё! Мы думали, что сами создаём ТСЖ, а оказалось, что оно уже есть. Его создали 4 ипэшника и хотят теперь, чтоб просто выбрали правление и переоформили ТСЖ. Что посоветуете? 0

Ксения комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 мая 2019 в 16:18

Добрый день! Живем в МКД. Сосед с первого этажа хечет пробурить скважину у себя под полом (глубиной до 18 м) и сделать себе отдельно "чистую воду" Как объяснить ему, что он не может этого сделать. 0

Светлана комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 5 мая 2019 в 02:49

Здравствуйте) растерялись все юристы) по югам шастают)

Подскажите, пжлст, как оформить сделку КП, если квартира в личной собственности, а земля в долевой. Из истории. Дом самострой. У нас в Краснодаре. Возводился на земле под ИЖС, получился 16-квартирным))

Собственники по решению суда получили квартиры в собственность ещё в 2008 году, а земельный участок под домом и придомовая разделен на 16 долей, у каждого 1/16. В ЕГРН по кадастровому номеру участка значится - земля под ИЖС (разрешено - для объектов жилой застройки), собственность - частная и перечислены все 16 совладельцев. Понимаю, что бред, но не хочется проблем. Наш продавец получил свою 1/16 часть земли по договору дарения))

Обязательно ли сделка моя по покупке этого всего хаоса (квартира + зем участок в 1/16 доле) будет нотариальной, или это как-то технично можно в простом ДКП всё прописать на основании права следования (земля-постройка). Или есть риски признания ничтожности сделки по закону, действующему с 2016 года об обязательном нотариальном совершении сделок с долями?
0

Андрей комментируетОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ 16 апреля 2019 в 17:27

Ага, аж руки дрожат удалять))) 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 14 апреля 2019 в 11:55

На очном собрании голосование проходит поднятием руки, но чтобы избежать в дальнейшем разговоров о нелегитимности собрания сделайте побольше фотографий, снимите момент голосования на смартфон.
Так же будет не лишним, после голосования руками, попросить участников собрания заполнить письменные решения, либо расписаться в протоколе - может пригодится если кто-то решит при оспаривать решения собрания
0

Ольга комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 апреля 2019 в 13:05

Добрый день,подскажите пожалуйста если на очном собрании более 70% голосов и кворум имеется,то подсчет голосов по поставленным вопросам подсчитывается по поднятой руке или в письменной форме решения. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:50

Кворум бывает только один - более 50% голосов от общего числа голосов.
Голосуют ВСЕ соственники ВСЕХ помещений МКД в том числе и подземного паркинга, если он часть домовладения. Простое большинство.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:19

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Кворум лишь определяет правомочно собрание принимать хоть какие-нибудь решения или нет. Если кворум есть, то вопрос принято решение или нет определяется важностью вопроса.
Для принятия решений в зависимости от вопроса голосования, может потребоваться 50% от участвующих в голосовании, либо 50% от общего числа голосов собственников, либо да же 66% от общего числа голосов собственников.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни каких иных приказов и писем не требуется для правильного толкования и применения Федеральных законов.
0

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 марта 2019 в 09:30

Добрый день Администратор. У меня такая ситуация, мой участок частного дома граничит с участком МКД(площадью 20 соток). Жильцы из многоквартирного дома(в 8 комнат) в основном алкаши и цыгане. Устроили огромную свалку на данном участке, забросили конкретно весь участок хламом. Жалко что земля пропадает((. Как или что можно сделать, что-бы пользоваться данным участком. Можно ли этот участок арендовать, перекупить? Из кадастровой выписки: Категория земли- Земля населённых пунктов, Разрешенное использование-для многоквартирной застройки, По документу-для эксплуатации многоквартирного дома, А также в кадастровой выписке указана-в форме собственности земельного участка-прочерк. Заранее Огромное Спасибо за ответ. 0

анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 марта 2019 в 21:31

спасибо за ваш ответ про пристроенную кочегарку.я сейчас ознакомилась со всеми материалами дела.техпаспорт на дом -единый комплекс.в кочегарке ввод на воду тепловой узел все для обслуживания нашего дома земля стоит на кадастре с 2005 г под всем домом вместе с кочегаркой. в 2013 муниципалитет сделал техпаспорт на помещение кочегарки отгородив тепловой узел и поставил на кадастр как бесхозное в 2015 признал муниципальную через суд про землю под ним ни слова на суде собственников квартир не извещали.аргументировали тем что это помещение не стояло в реестре.мы подали в суд пока восстановили сроки для обжалования хотим признать общедомовым . у нас практически все квартиры приватизированы мы за все платим а муниципалы хоть и признали за собой все это время платежей на обслуживание не вносили 0

Юлия Сергеевна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 марта 2019 в 11:44

Доброго дня! Подскажите пожалуйста какой документ (письмо , приказ и т.д.) содержит разъяснения о квалифицированном большинстве и кворуме(кроме ЖК РФ), а то судья намерен приравнять понятия "кворума" и "квалифицированного большинства". Никак не можем убедить, что это разные понятия. Заранее благодарю. 0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 марта 2019 в 13:33

Спасибо за понятное объяснение. Так и сделаем! 0

антиреноватор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 17 марта 2019 в 17:01

Эти расходы не "заботливая" администрация несет, а все равно мы из своих карманов, благотворительности тут нет
Налогов тоже не платят за общую собственность, людей только запугивают этим посылом
Если не верите, можете уточнить, хотя и так все сказал
Да и еще даже если земля не оформлена в собственность, она все равно является собственностью жителей приватизированных квартир, как и нежилые помещения в доме, не занятые (под магазины, опорные пункты, социальные объекты...) на момент первой приватизации квартиры в доме
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 марта 2019 в 16:06

Вы ни когда не разберетесь в этом хаусе.
Нужно ЛЮБОМУ собственнику помещения в Вашем доме написать заявление в орган местного самоуправления о формировании земельного участка для передачи его в Вашу общую долевую собственность.
Из ответа Вы точно узнаете, что ваше, а что не ваше.
Так же может поступить и кто-нибудь из соседних домов.
Если ответят, что сформировать земельный участок из средств бюджета не представляется возможным - обращаетесь в гражданский суд о бездействии администрации.
Шлагбаум лучше ставить тогда когда земельный участок будет точно в вашей долевой собственности.
Управляющая компания ни куда ни чего не должна вносить, если земельные участки под Ваши дома не сформированы, то нести расходы на содержание участка, детских площадок - должна администрация города, а не Вы и не УК.
0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 марта 2019 в 17:28

Здравствуйте! Большое спасибо за ваши содержательные комментарии.
3 стоящих рядом МКД сданы в эксплуатацию в 2013 году, по публичной кадастровой карте видна нарезка земельных участков вокруг домов, с номерами этих земельных участков. Квартиры в МКД приобретены по договорам купли-продажи, преддоговорам (ДДУ не было).

Согласно выписке из ЕГРН, в пределах ЗУ, на котором стоит наш дом, расположены:
- нежилое здание с кадастровым номером - частная коммерческая парковка для всех желающих,
- дождевая канализация с кадастровым номером, но без координат границ.
Однако, что странно, уже по данным публичной кадастровой карты:
- частная коммерческая парковка имеет адрес такой же, как у рядом стоящего МКД;
- у этой парковки вообще есть свой земельный участок со своим номером.
По факту, в нашем дворе расположена трансформаторная подстанция, игровая и детская площадки.
В соседнем дворе - частная коммерческая парковка, игровая и детская площадки.
Управляющая компания наши земельные участки, а также игровые и детские площадки в реестры общего имущества не внесла.
За 3 нашими домами проходит асфальтированная дорога, по которой можно объехать наши дома с выездом на широкую дорогу в обе стороны.
Мы запутались. Есть планы ставить шлагбаумы вокруг 3 рядом стоящих домов. Нужно ли нам с кем-то межеваться, что-то оформлять?
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 14 марта 2019 в 18:42

Формирование земельного участка под МКД прямая обязанность местных органов власти, для этого проведения общего собрания не требуется. С момента формирования участка - он вошел в состав общего имущества собственников помещений вашего дома, а дальше Вам решать как его содержать. Как правило есть муниципальные программы по благоустройству в частности детских площадок.
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 марта 2019 в 16:14

Добрый день! Дом 1956г постройки. Придомовая территория находится в плачевном состоянии. Детская площадка развалилась, деревья старые и повреждены, их необходимо спиливать и сажать новые, все заросло травой. Выяснили, что в 2012г. было проведено межевание и присвоение кадастрового номера по инициативе администрации района города. Но общего собрания собственников на предмет формирования участка и приватизации не было и участие в межевании собственники не принимали. В выписке Росреестра значится, что притязаний на участок не имеется. Вопрос - кому принадлежит придомовая территория и за чей счет должно происходить облагораживание территории? Жильцам дома это не потянуть. Половина жильцов пенсионеры. Вникая в этот вопрос выяснили, что у некоторых участков при МКД, даже вблизи нашего дома, нет межевания и кадастрового номера. Значит они принадлежат городу? И облагораживание их территории происходит за счет районной администрации? Как это возможно? 0
   
 
Яндекс.Метрика