Комментарии пользователей (346)

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:38

Это обязанность администрации - сформировать ЗУ под МКД.
Ваше согласие не требуется. Ваша задача, проследить, чтобы при формировании участка были соблюдены требования по площади земельного участка в зависимости от площади помещений дома в соответствии с утвержденными нормативами в вашем городе.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:34

Конечно можно, так как Вы делите именно земельный участок, а не то что на нем расположено. Только раздел такого земельного участка происходит не так как делят садовые участки, а по "тяжелой схеме" по правилам формирования нового земельного участка.
У Вас на это ни денег ни сил не хватит.
Требуйте от Администрации муниципального образования сформировать участки под каждый дом, так земельный участок не может "быть общим" и не может входить в состав общего имущества нескольких домов.
Такой участок поставлен на кадастровый учет, но не сформирован для эксплуатации сразу трех МКД.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:26

После регистрации права собственности первым собственником на помещение многоквартирного дома земельный участок переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений дома, а иные лица в том числе муниципалитет, застройщик, арендаторы участка ... утрачивают право распоряжения участком.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Что делать собственникам? Не беспокоиться и ждать, когда в этой стране будут выполняться законы.
0

Олег комментируетДело №33-11216/2014 О признании незаконным управления ООО "Управляющая компания" многоквартирным домом 14 декабря 2018 в 13:40

Наша власть, как татаро-монголы. Им мы платим не налоги, а дань. И эта дань растет ежедневно, в том числе и в таком простом вопросе как ЖКХ. Единая Россия это единая команда воров и жуликов: Прокуратура, СК, Жилинспекция, администрация на местах, МВД, Росгвардия и т.д. 0

анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 декабря 2018 в 00:22

добрый день. к многоквартирному дому пристроена бывшая кочегаркамного лет она стояла заброшенной но недавно администрация города начала ее сдавать в аренду под магазин.деньги от аренды идут в администрацию города. у меня вопрос\разве деньги не должны идти на счет многоквартирного дома?земля под домом и магазином является придомовой территорией и стоит на кадастровом учете одним участком .бывшая кочегарка пристроена к дому и там находятся общие коммуникации. благодарю за ответ 0

Ольга комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 8 декабря 2018 в 03:47

1.Имеет ли право администрация города провести межевание под мкд (сдан в 1993г.) без согласия собственников жилья. Все квартиры приватизированы. Собственники на данный момент не хотят проводить межевание,т.к. считаем, что от этого больше минусов,чем плюсов. 2. В случае межевания с согласия соб-в жилья какую наименьшую площадь можно отмежевать. Общая жилая площадь дома 5426,1 метр кв. 0

валерий комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 27 октября 2018 в 15:51

День.На земельном участке построен многоквартирный дом,введен в эксплуатацию,с 2017г собственники регистрируют и получают свидетельства о регистрации права собственности.С 1 октября 2018г некоторым собственникам стали приходить уведомления из Россреестра об обременении в связи с наложением ареста на земельный участок,информацию чиновники, сформировавшие эти обращения не дают,отправляют к судебным приставам.Приставы ссылаются на долги Застройщика перед одним из инвесторов( лицо внесло деньги по договору,решило забрать назад,ему вернули не полностью,он обратился в суд,арестовали все пятна застройщика).Квартиры приобретались по договору ЖСК ( нне по договору ДДУ).Вопрос законно ли это и что делать собственникам? спасибо! 0

Евгений комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 августа 2018 в 15:41

ЖК из двух МКД образуют двор, около 1га.Жильцы являются собственниками двора? 0

Вероника комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 августа 2018 в 17:07

Здравствуйте. На одном земельном участке построены три МКД в 1988г.,1989г. и 1990г. Кадастровый номер у земельного участка один. Выходит, что вся эта придомовая территория является общим имуществом всех трех домов.Встал вопрос о разделении этой территории. Один дом - один участок.Но к этим домам относится детская площадка, которая является общим имуществом всех домов. Подскажите, пожалуйста, можно в такой ситуации разделить этот земельный участок? 0

инна комментируетКак контролировать работу управляющих компаний, ТСЖ в Краснодаре? 24 августа 2018 в 11:03

Благодарю за информацию. Полезно знать всем 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 24 августа 2018 в 10:39

Собрание ТСЖ может проводиться только по инициативе правления ТСЖ.
Собрание собственников помещений дома может проводиться по инициативе любого собственника, именно инициатор собрания определяет повестку дня, печатает бюллетени, ведет собрание, организовывает подсчет голосов, составляет и подписывает протокол.
Повестка дня собрания, время, место проведения определяются заранее и не могут быть изменены в "процессе" проведения собрания.
При этом Жилищным кодексом не предусмотрены такие "советские" атрибуты собрания, как председатель собрания, секретарь собрания, счетная комиссия - это все народное творчество.
0

Валерий комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 23 августа 2018 в 11:29

Добрый день, у нас собрание завтра в очно-заочной форме.
Прошу проконсультировать:
Инициатор собрания (два собственника ):
проводит собрание (а не действующий председатель совета дома - не являющийся инициатором собрания)?, готовит бланки бюллетеней с вопросами на голосование, в том числе с ФИО будущих пред и членов совета дома, изменений в бюллетень для голосования вноситься уже не может?
Спасибо.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 20 августа 2018 в 21:10

Смотрите право собственности на земельный участок на котором расположен Ваш дом (4 дома). Если участок сформирован, поставлен на кадастровый учет его границы определены, то без Вас им распоряжаться ни кто не может. В любом случае - обращайтесь в местный орган самоуправления, ГЖИ, прокуратуру.
0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 20 августа 2018 в 19:36

Здравствуйте. Наш ЖК состоит из 4 домов, территория огорожена забором. Прошло два года, другой застройщик рядом начал строительство двух домов,которые будут похожи один в один на наши. После строительства часть ограждений хотят убрать и объединить наш двор и паркинг с их двором. Все это хотят сделать без согласия собственников первых 4 домов ссылаясь на то, что изначально подразумевалось 6 домов, но застройщик не захотел их строить и отдал проект другому застройщику. На сайте нашего застройщика об этих двух домах никакой информации нет. Скажите пожалуйста, можем ли собственники запретить убирать ограждение и что нам для этого нужно? 0

наиля комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 12 августа 2018 в 20:58

почему? 0

Сергей комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 августа 2018 в 20:40

Здравствуйте, земля является собственностью Минобороны, на ней стоит магазин, при переводе земли с Минобороны в муниципальную собственность, сможет ли кто-то другой купить участок под моим магазином если я владелец магазина. 0

Юлия комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 9 августа 2018 в 22:44

Застройщик взял в аренду на 49 лет землю курортного назначения, получил разрешение на строительство апартаментов, построил два многоквартирных дома. Через судебное решение перевел апартаменты в квартиры и зарегистрировал права собственников.

Как теперь быть с землей под многоквартирным домом? Она числится за застройщиком.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 августа 2018 в 20:48

НЕТ
0

Марина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 августа 2018 в 13:09

Может ли собственник квартиры в многоквартирным двухэтажным доме оформить право собственности на земельный участок без ведомо других собственника квартиры в многоквартирным доме огородить итоге этот земельный участок 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 июля 2018 в 15:56

А так оно всегда и бывает.
Застройщик после подписания акта сдачи дома в эксплуатацию и заселения первого собственника полностью утрачивает какие-либо права на ЗУ, да же если ЗУ был его собственностью, Администрации то же все пофиг, ну а Россреестру тем более.
Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, о формировании земельного участка под МКД.
Скорее всего Вам ответят, что земельный участок под Вашим домом сформирован, поставлен на кадастровый учет и в силу ст.16 Вводной части ЖК РФ уже входит в состав общего имущества собственников помещений МКД, может быть да же приложат копию постановления (распоряжения) главы местной администрации на эту тему.
Потом Вы обращаетесь в Россреестр с требованием внести в сведения о земельном участке запись о правообладателе "Собственники помещений многоквартирного дома" , вид права "общая долевая собственность".
Росреестр наверняка Вам откажет под предлогом того, что имеются непогашенные записи об ипотеке, записи об аренде, о том что ЗУ в собственности застройщика ... Потому, что Росреестр Жилищный кодекс не читает, и не знает, что после сдачи МКД все иные лица кроме собственников помещений дома утрачивают какое-либо законное право распоряжения ЗУ.
Вы обращаетесь в суд с обжалованием неправомерного отказа росреестра.
Суд выносит решение обязывающее Росреестр внести сведения.
И в идеале через год с начала беготни, вы становитесь счастливым обладателем правильной записи в выписке из кадастра, которая ровным счетом Вам ни чего не дает.
0
   
 
Яндекс.Метрика