Комментарии пользователей (352)

наиля комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 12 августа 2018 в 20:58

почему? 0

Сергей комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 августа 2018 в 20:40

Здравствуйте, земля является собственностью Минобороны, на ней стоит магазин, при переводе земли с Минобороны в муниципальную собственность, сможет ли кто-то другой купить участок под моим магазином если я владелец магазина. 0

Юлия комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 9 августа 2018 в 22:44

Застройщик взял в аренду на 49 лет землю курортного назначения, получил разрешение на строительство апартаментов, построил два многоквартирных дома. Через судебное решение перевел апартаменты в квартиры и зарегистрировал права собственников.

Как теперь быть с землей под многоквартирным домом? Она числится за застройщиком.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 августа 2018 в 20:48

НЕТ
0

Марина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 августа 2018 в 13:09

Может ли собственник квартиры в многоквартирным двухэтажным доме оформить право собственности на земельный участок без ведомо других собственника квартиры в многоквартирным доме огородить итоге этот земельный участок 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 июля 2018 в 15:56

А так оно всегда и бывает.
Застройщик после подписания акта сдачи дома в эксплуатацию и заселения первого собственника полностью утрачивает какие-либо права на ЗУ, да же если ЗУ был его собственностью, Администрации то же все пофиг, ну а Россреестру тем более.
Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, о формировании земельного участка под МКД.
Скорее всего Вам ответят, что земельный участок под Вашим домом сформирован, поставлен на кадастровый учет и в силу ст.16 Вводной части ЖК РФ уже входит в состав общего имущества собственников помещений МКД, может быть да же приложат копию постановления (распоряжения) главы местной администрации на эту тему.
Потом Вы обращаетесь в Россреестр с требованием внести в сведения о земельном участке запись о правообладателе "Собственники помещений многоквартирного дома" , вид права "общая долевая собственность".
Росреестр наверняка Вам откажет под предлогом того, что имеются непогашенные записи об ипотеке, записи об аренде, о том что ЗУ в собственности застройщика ... Потому, что Росреестр Жилищный кодекс не читает, и не знает, что после сдачи МКД все иные лица кроме собственников помещений дома утрачивают какое-либо законное право распоряжения ЗУ.
Вы обращаетесь в суд с обжалованием неправомерного отказа росреестра.
Суд выносит решение обязывающее Росреестр внести сведения.
И в идеале через год с начала беготни, вы становитесь счастливым обладателем правильной записи в выписке из кадастра, которая ровным счетом Вам ни чего не дает.
0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 июля 2018 в 09:20

Спасибо за пояснение, все доступно объясняете. Выяснил еще одну подробность- земельный участок, на котором стоит МКД не переведен в категорию "земли под МКД средней этажности" или что-то в этом роде и в Росреестре нет информации о том, что это земля является общей долевой собственностью, то есть, застройщик чего-то недоделал, недооформлял. Если у вас есть какой-то примерный порядок действий в этом случае по переводу назначения земельного участка и признания его общей долевой собственностью, был бы вам очень признателен. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 июля 2018 в 12:54

Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна вашей доли в общей площади помещений дома, т.е. зависит от площади Вашей квартиры, а не от количества квартир в доме. Поэтому запись в свидетельствах о 1/14 - неверна, доля в праве на общее имущество указывается именно в долях, например, 0,075 в соответствии с площадью (долей) каждого помещения.
При этом указание этой доли в свидетельстве является справочным и фактически ни чего не значит, не дает каких-либо преимуществ пред теми у кого такой записи нет и ни в коем случае не свидетельствует, о том что кому-то выделена его доля.
Более того Свидетельства о праве собственности упразднили с 15.07.2016 года и больше их не выдают.
С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН ( до 02.01.2017 — егрп).
Поэтому Вам ненужно заморачиваться спорами с соседями, что-либо оформлять и регистрировать, став собственником квартиры, вы в силу закона стали собственником общей долевой собственности в том числе и ЗУ.
Про долги бывших собственников Вы правильно знаете что, они не переходят новому собственнику.
Чтобы образумить ваших соседей, обратитесь в местную администрацию или жилищную инспекцию с жалобой на действия Ваших соседей.
0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 24 июля 2018 в 07:04

Добрый день!
Помогите разобраться в моей ситуации. У меня в многоквартирном доме, состоящем из 14-ти квартир, зарегистрирована в собственность одна из квартир, купил ее с торгов по реализации залогового имущества по решению суда через судебных приставов. У других 13-ти собственников есть свидетельство о регистрации прав на земельный участок в размере доли 1/14 (по количеству квартир). Я понял из предыдущих комментариев, что выделять землю в натуре нельзя, получается я могу обратиться в суд и признать раздел по долям не законным? Или же обращаться в суд за принудительной регистрацией права собственности на 1/14 земельного участка? Мне важно это все законно оформить, потому что данный дом находится в непосредственном управлении МКД и у предыдущего собственника остался большой долг за обслуживание этим домом и этот долг хотят повесить и взыскать с меня. Я понимаю, что законным способом никто этого сделать не сможет, т.к. долги предыдущего собственника не передаются новому собственнику, но жильцы хотят ограничить мне вход на огороженную территорию этого дома под предлогом отсутствия прав на земельный участок.
0

Мила комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 19 июня 2018 в 01:55

Здравствуйте! Спасибо, что помогаете в таких важных вопросах. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2018 в 10:27

В вашем вопросе есть ключевая фраза: "часть участка с 2010 года уже находится в собственности у жильцов дома 1 очереди".
Во первых, каким образом часть сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка лишь "частично" является чей-то собственностью?
Во вторых, каким образом и кем "часть" участка была частично "передана" в собственность первого дома?
В третьих, что значит "пытаются отключить от тепла и горячей воды", у управляющей организации вашего дома должны быть договора с ресурсоснабжающей организацией и обеспечение поставки ресурсов в ваш дом - это ее проблема, а не ваша.
0

Светлана комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 июня 2018 в 17:20

Здравствуйте. Помогите мне, пожалуйста,разобраться в земельном вопросе. В 2002 году выдается разрешение на строительство 2 домов (очередь 1 и 2). Застройщик недобросовестный, дом 1 очереди достраивает другой застройщик в 2010 году. В 2013 году достраивается 2 очередь этим же застройщиком, т.е. второй дом, но часть участка с 2010 года уже находится в собственности у жильцов дома 1 очереди. Далее жильцы 1 дома демонтируют детскую площадку и сейчас пытаются отключить дом 2 очереди от тепла и горячей воды на основании того, что документы на дом 2 очереди выдавались незаконно, так как тепловой узел и детская площадка находились на их земле. вопрос: можно ли оспорить передачу земли в частную собственность жильцам дома 1 очереди, ведь на момент передачи земли жильцов 2 очереди еще не было, наши права были нарушены, так как была выделена и передана часть общего участка. (по всей документации это были общие детская площадка и единый тепловой узел для двух домов, сейчас это два дома с разной нумерацией, но общей стеной) 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2018 в 20:46

Жилищный кодекс не устанавливает конкретных сроков, но с учетом того, что о собрании необходимо уведомить не позднее чем за десять дней до даты его проведения, то значит через 10 дней.
Но зачем создавать сложности?
Проводите собрание сразу посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ), при этом очное собрание может быть назначено в любой период заочного голосования (в начале, в середине, в конце заочного голосования). Результаты очного и заочного голосования суммируются и составляется один протокол.
0

Анастасия комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2018 в 15:10

Добрый день, подскажите пожалуйста, в какие сроки можно проводить повторное голосование в заочной форме по тем же самым вопросам? 0

Юлия Сергеевна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 20 мая 2018 в 20:42

Доброго времени суток, уважаемый регистратор! Я являюсь председателем совета МКД в г.Агидель (Башкирия). Стараюсь бороться с "управляйкой" (их там 5 юристов) в рамках правового поля. Впечатляют ваши ответы и комментарии. Спасибо.

0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 19:35

Это сайт ТСЖ одного небольшого дома в Краснодаре, это не юридическая консультация.
0

Наталья комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 17:31

Пришло уведомление из налоговой о подаче декларации в связи с отчуждением земельного участка,находящегося по адресу многоквартирного дома,где у меня находится в собственности квартира.Квартиру не продавала.Не очень понимаю о каком отчуждении идет речь.Ничего не подписывала.Что это может быть? 0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 мая 2018 в 19:40

Спасибо за ответ. Мы вчера ходили с заявлением в Жилищную инспекцию. Там обещали привлечь специалистов из гор.администрации к тому вопросу. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 13 мая 2018 в 11:37

Если у Вас есть свидетельство о регистрации права собственности на гараж, ни справки, ни записи в амбарных книгах 1913 года, а именно свидетельство о регистрации права собственности на ваш гараж, то соответственно и земля под вашим гаражом находится в вашей собственности.
Если ТСЖ создает препятствие проезду к вашим гаражам, это Вы должны обратится в суд об установлении сервитута.
Взимание какой-либо платы возможно лишь в случае оказания Вам каких-либо услуг, например, за организацию пропускного режима, благоустройство проезда ... а просто так плата за проезд не взимается.
И еще вопрос, а вы не пробывали обращаться в местную администрацию, прокуратуру, к своему депутату, почему ответ на столь важный вопрос вы ищите в интернете?
0

Администратор прокомментировалВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 13 мая 2018 в 11:26

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 11 апреля 2016 г. № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. № 0125/01-02 и № 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ
0
   
 
Яндекс.Метрика