Комментарии пользователей (337)

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 19:35

Это сайт ТСЖ одного небольшого дома в Краснодаре, это не юридическая консультация.
0

Наталья комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 17:31

Пришло уведомление из налоговой о подаче декларации в связи с отчуждением земельного участка,находящегося по адресу многоквартирного дома,где у меня находится в собственности квартира.Квартиру не продавала.Не очень понимаю о каком отчуждении идет речь.Ничего не подписывала.Что это может быть? 0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 мая 2018 в 19:40

Спасибо за ответ. Мы вчера ходили с заявлением в Жилищную инспекцию. Там обещали привлечь специалистов из гор.администрации к тому вопросу. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 13 мая 2018 в 11:37

Если у Вас есть свидетельство о регистрации права собственности на гараж, ни справки, ни записи в амбарных книгах 1913 года, а именно свидетельство о регистрации права собственности на ваш гараж, то соответственно и земля под вашим гаражом находится в вашей собственности.
Если ТСЖ создает препятствие проезду к вашим гаражам, это Вы должны обратится в суд об установлении сервитута.
Взимание какой-либо платы возможно лишь в случае оказания Вам каких-либо услуг, например, за организацию пропускного режима, благоустройство проезда ... а просто так плата за проезд не взимается.
И еще вопрос, а вы не пробывали обращаться в местную администрацию, прокуратуру, к своему депутату, почему ответ на столь важный вопрос вы ищите в интернете?
0

Администратор прокомментировалВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 13 мая 2018 в 11:26

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 11 апреля 2016 г. № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. № 0125/01-02 и № 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 мая 2018 в 23:06

Добрый день. Спасибо вам за ответ. Сегодня все собственники гаражей, которые не проживают в доме ТСЖ, получили претензии следующего содержания: ТСЖ на праве частной общедолевой собственности владеет земельным участком( кадастровый номер такой то). данный земельный участок является неделимым. Переход права собственности на землю возможен только с приобретением права собственности на жилое помещение в доме.
На данном участке расположены гаражи, объединенные в один блок. Члены ТСЖ, как собственники земли, пользуются ими в соответствии с законом. Все иные лица, в соответствии со ст. 264ГК РФ, должны делать это "на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником". Вы приобретая гараж, нарушили данное требование и самовольно использовали часть нашего земельного участка для размещения недвижимости и проезда (прохода) к нему без согласия собственника земли, что помимо этого влечет административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. В целях устранения допущенных нарушений предлагаем в соответствии со ст. 274 ГК РФ заключить с ТСЖ соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок площадью 1200 метров. ( в месте расположения гаражей и прилегающих к нему подъездных дорог). Данный сервитут является частным, возмездным и постоянным на время владения гаражом. Возмездность предусмотрена ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ", а также п.5 ст. 274 ГК РФ.На основании вышеизложенного предлагаем вам в срок до 19.05.2018г. обратиться к председателю ТСЖ для заключения соглашения о сервитуте. По истечении данного срока материалы о допущенных нарушениях будут направлены в органы земельного контроля и суд в целях устранения указанных нарушений и привлечения виновных к ответственности.
Подпись председателя ТСЖ.

Как нам на это реагировать? Документы на землю они не предоставляют. Тех паспорт тоже. Если мы владеем недвижимостью (гаражом), В свидетельстве на собственность которого указано, что он строился по договору долевого участия, то мы являемся и собственниками земельного участка или это не так? Разве приобретая недвижимое имущество к покупателю не переходит и право собственности на землю под ним? Или нас пытаются ввести в заблуждение, с целью получения от нас денежных средств?
0

Лариса комментируетВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 11 мая 2018 в 06:54

Меняем организацию, предоставляющую услуги по работе "домофона" на другую, которая за ту же плату будет обслуживать и несколько видеокамер ( установят они же за счёт наших арендных денег). Сколько голосов надо набрать? Я поняла что 51%? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:20

Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади вашего помещения. Общая долевая собственность является неделимой и в натуре не выделяется.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:16

Земельный участок под вашим домом сформирован и поставлен на кадастровый учет и в силу закона вошел в состав общей долевой собственности собственников помещений дома. Государство временно отказалось от взимания налога на землю под МКД, из-за бардака творящегося в Росреестре.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:09

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(ч.5 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Ваш застройщик глубоко ошибается, он утратил право собственности на ЗУ с момента подписания акта сдачи домов и регистрации права собственности на квартиру первым собственником помещения дома.
Законами и нормативными документами не установлено правило один МКД - один участок, на одном участке могут быть расположены несколько МКД, особенно если они сдавались в результате комплексной застройки территории, но при этом говорить о возникновении права общей долевой собственности на этот земельный участок, до его раздела по числу домов - преждевременно.
0

Игорь комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 18:08

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть с земельным участком на котором застройщик возвел несколько многоквартирных домов. Переходит ли он в собственность жильцов. Дело в том что на этом участке размещаются общие для этих домов парковки, игровые и детские площадки. Сам участок имеет один кадастровый номер. Дома сданы. Однако застройщик заявляет что сам участок пренадлежит ему и в выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на земельный участок правообладателем значится именно застройщик. 0

Артём комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 06:56

Добрый день. Я являюсь собственником приватизированной квартиры в МКД. В Росреестре наш дом зарегистрирован 16.03.2010г. Кто является собственником земельного участка, на котором стоит наш дом, если нам не приходит налог на недвижимость. И надо ли нам инициировать процесс оформления прав на участок земли, если участок, на котором стоит наш дом зарегистрировали до выхода положения ЖК РФ 1 марта 2005 года. Я не могу понять, кто является собственником участка. Администрация или жители приватизированных квартир, хотя нам не приходит налог на землю. 0

Администратор прокомментировалДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 29 апреля 2018 в 07:37

Нотариус, руководитель УК дома в котором он является собственником помещения.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 апреля 2018 в 07:36

Вы должны уточнить сведения технических паспортов самого дома и отдельно стоящей парковки. Может оказаться, что два объекта входят в состав единого имущественного комплекса и собственники жилых помещений дома и собственники нежилых помещений (парковок) имеют право на общую долевую собственность всего комплекса, в том числе и земельный участок, на котором расположены два объекта.
Если по документам это два самостоятельных объекта недвижимости, то у каждого объекта недвижимого имущества должен быть свой земельный участок, да же если он и выделен по отмостке здания.
В любом случае говорить о плате за аренду до решения земельных вопросов - преждевременно.
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 апреля 2018 в 22:06

Добрый день. Я являюсь собственником гаража (имеется свидетельство о праве собственности), который находится в отдельно стоящем здании из 32 гаражей на территории ТСЖ. Изначально гаражи строились на праве долевого участия в строительстве, как собственниками квартир из данного ТСЖ, так и людьми не проживающими в доме и не являющимися членами данного ТСЖ. До меня гараж был в собственности у человека который строил его на праве долевого участия. Сейчас правление данного ТСЖ пытается взыскать с нас плату за использование земли на которой стоит гаражный комплекс, но только с тех людей кто не проживает в доме данного ТСЖ, мотивируя это тем, что земля в собственности только жильцов данного дома и собственники гаражей не имеют права на землю. Мы считаем, что покупая недвижимое имущество (нежилое помещение - гараж) приобрели и право на земельный участок на котором стоит гараж. Кто прав? 0

Вениамин комментируетДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 28 апреля 2018 в 12:33

Как быть в том случае, если пенсионер на лето уезжает на дачу, в другой город к родственника - ни где не работает, кто заверит его доверенность? 0

Алексей комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 19 апреля 2018 в 08:55

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на основании каких нормативно - правовых актов расчитывается доля землепользования под многоквартирным жилым домом? и как расчитать долю землепользования? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 17:58

ПИСЬМО Роснедвижимости от 20.06.2008 N ВК/2657 "О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ":

При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:

вид права - "общая долевая собственность";

сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома";
0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 16:21

Подскажите, какая форма собственности под МКД должна быть указана на карте Росреестра? У нас "собственность публично-правовых образований" и гор. администрация что хочет, то и строти на нашем участке 0

Майя комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 марта 2018 в 15:32

Бред полный! Земля принадлежит городу. И воздвигнуть около МКД на прилегающей территории ничего не дадут ( например личный гараж) Правильно отметили - что это не колхоз!!! И почему жители должны оплачивать весь бред от жилищников из собственного кармана. Чиновники из наших денег получают огромные зарплаты, так что пусть из бюджета и оплачивается прилегающая территория-при том что например на меня одну начислили почти 8 тыс за месяц. Скажите , а жить то на что тогда- все отдать на управление, содержание и т.п. МКД - в котором проживают не только собственники, и часть квартир являются государственными??? 0
   
 
Яндекс.Метрика