Комментарии пользователей (346)

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 июля 2018 в 09:20

Спасибо за пояснение, все доступно объясняете. Выяснил еще одну подробность- земельный участок, на котором стоит МКД не переведен в категорию "земли под МКД средней этажности" или что-то в этом роде и в Росреестре нет информации о том, что это земля является общей долевой собственностью, то есть, застройщик чего-то недоделал, недооформлял. Если у вас есть какой-то примерный порядок действий в этом случае по переводу назначения земельного участка и признания его общей долевой собственностью, был бы вам очень признателен. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 июля 2018 в 12:54

Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна вашей доли в общей площади помещений дома, т.е. зависит от площади Вашей квартиры, а не от количества квартир в доме. Поэтому запись в свидетельствах о 1/14 - неверна, доля в праве на общее имущество указывается именно в долях, например, 0,075 в соответствии с площадью (долей) каждого помещения.
При этом указание этой доли в свидетельстве является справочным и фактически ни чего не значит, не дает каких-либо преимуществ пред теми у кого такой записи нет и ни в коем случае не свидетельствует, о том что кому-то выделена его доля.
Более того Свидетельства о праве собственности упразднили с 15.07.2016 года и больше их не выдают.
С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН ( до 02.01.2017 — егрп).
Поэтому Вам ненужно заморачиваться спорами с соседями, что-либо оформлять и регистрировать, став собственником квартиры, вы в силу закона стали собственником общей долевой собственности в том числе и ЗУ.
Про долги бывших собственников Вы правильно знаете что, они не переходят новому собственнику.
Чтобы образумить ваших соседей, обратитесь в местную администрацию или жилищную инспекцию с жалобой на действия Ваших соседей.
0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 24 июля 2018 в 07:04

Добрый день!
Помогите разобраться в моей ситуации. У меня в многоквартирном доме, состоящем из 14-ти квартир, зарегистрирована в собственность одна из квартир, купил ее с торгов по реализации залогового имущества по решению суда через судебных приставов. У других 13-ти собственников есть свидетельство о регистрации прав на земельный участок в размере доли 1/14 (по количеству квартир). Я понял из предыдущих комментариев, что выделять землю в натуре нельзя, получается я могу обратиться в суд и признать раздел по долям не законным? Или же обращаться в суд за принудительной регистрацией права собственности на 1/14 земельного участка? Мне важно это все законно оформить, потому что данный дом находится в непосредственном управлении МКД и у предыдущего собственника остался большой долг за обслуживание этим домом и этот долг хотят повесить и взыскать с меня. Я понимаю, что законным способом никто этого сделать не сможет, т.к. долги предыдущего собственника не передаются новому собственнику, но жильцы хотят ограничить мне вход на огороженную территорию этого дома под предлогом отсутствия прав на земельный участок.
0

Мила комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 19 июня 2018 в 01:55

Здравствуйте! Спасибо, что помогаете в таких важных вопросах. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2018 в 10:27

В вашем вопросе есть ключевая фраза: "часть участка с 2010 года уже находится в собственности у жильцов дома 1 очереди".
Во первых, каким образом часть сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка лишь "частично" является чей-то собственностью?
Во вторых, каким образом и кем "часть" участка была частично "передана" в собственность первого дома?
В третьих, что значит "пытаются отключить от тепла и горячей воды", у управляющей организации вашего дома должны быть договора с ресурсоснабжающей организацией и обеспечение поставки ресурсов в ваш дом - это ее проблема, а не ваша.
0

Светлана комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 июня 2018 в 17:20

Здравствуйте. Помогите мне, пожалуйста,разобраться в земельном вопросе. В 2002 году выдается разрешение на строительство 2 домов (очередь 1 и 2). Застройщик недобросовестный, дом 1 очереди достраивает другой застройщик в 2010 году. В 2013 году достраивается 2 очередь этим же застройщиком, т.е. второй дом, но часть участка с 2010 года уже находится в собственности у жильцов дома 1 очереди. Далее жильцы 1 дома демонтируют детскую площадку и сейчас пытаются отключить дом 2 очереди от тепла и горячей воды на основании того, что документы на дом 2 очереди выдавались незаконно, так как тепловой узел и детская площадка находились на их земле. вопрос: можно ли оспорить передачу земли в частную собственность жильцам дома 1 очереди, ведь на момент передачи земли жильцов 2 очереди еще не было, наши права были нарушены, так как была выделена и передана часть общего участка. (по всей документации это были общие детская площадка и единый тепловой узел для двух домов, сейчас это два дома с разной нумерацией, но общей стеной) 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2018 в 20:46

Жилищный кодекс не устанавливает конкретных сроков, но с учетом того, что о собрании необходимо уведомить не позднее чем за десять дней до даты его проведения, то значит через 10 дней.
Но зачем создавать сложности?
Проводите собрание сразу посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ), при этом очное собрание может быть назначено в любой период заочного голосования (в начале, в середине, в конце заочного голосования). Результаты очного и заочного голосования суммируются и составляется один протокол.
0

Анастасия комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июня 2018 в 15:10

Добрый день, подскажите пожалуйста, в какие сроки можно проводить повторное голосование в заочной форме по тем же самым вопросам? 0

Юлия Сергеевна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 20 мая 2018 в 20:42

Доброго времени суток, уважаемый регистратор! Я являюсь председателем совета МКД в г.Агидель (Башкирия). Стараюсь бороться с "управляйкой" (их там 5 юристов) в рамках правового поля. Впечатляют ваши ответы и комментарии. Спасибо.

0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 19:35

Это сайт ТСЖ одного небольшого дома в Краснодаре, это не юридическая консультация.
0

Наталья комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 16 мая 2018 в 17:31

Пришло уведомление из налоговой о подаче декларации в связи с отчуждением земельного участка,находящегося по адресу многоквартирного дома,где у меня находится в собственности квартира.Квартиру не продавала.Не очень понимаю о каком отчуждении идет речь.Ничего не подписывала.Что это может быть? 0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 15 мая 2018 в 19:40

Спасибо за ответ. Мы вчера ходили с заявлением в Жилищную инспекцию. Там обещали привлечь специалистов из гор.администрации к тому вопросу. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 13 мая 2018 в 11:37

Если у Вас есть свидетельство о регистрации права собственности на гараж, ни справки, ни записи в амбарных книгах 1913 года, а именно свидетельство о регистрации права собственности на ваш гараж, то соответственно и земля под вашим гаражом находится в вашей собственности.
Если ТСЖ создает препятствие проезду к вашим гаражам, это Вы должны обратится в суд об установлении сервитута.
Взимание какой-либо платы возможно лишь в случае оказания Вам каких-либо услуг, например, за организацию пропускного режима, благоустройство проезда ... а просто так плата за проезд не взимается.
И еще вопрос, а вы не пробывали обращаться в местную администрацию, прокуратуру, к своему депутату, почему ответ на столь важный вопрос вы ищите в интернете?
0

Администратор прокомментировалВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 13 мая 2018 в 11:26

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 11 апреля 2016 г. № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. № 0125/01-02 и № 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 мая 2018 в 23:06

Добрый день. Спасибо вам за ответ. Сегодня все собственники гаражей, которые не проживают в доме ТСЖ, получили претензии следующего содержания: ТСЖ на праве частной общедолевой собственности владеет земельным участком( кадастровый номер такой то). данный земельный участок является неделимым. Переход права собственности на землю возможен только с приобретением права собственности на жилое помещение в доме.
На данном участке расположены гаражи, объединенные в один блок. Члены ТСЖ, как собственники земли, пользуются ими в соответствии с законом. Все иные лица, в соответствии со ст. 264ГК РФ, должны делать это "на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником". Вы приобретая гараж, нарушили данное требование и самовольно использовали часть нашего земельного участка для размещения недвижимости и проезда (прохода) к нему без согласия собственника земли, что помимо этого влечет административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. В целях устранения допущенных нарушений предлагаем в соответствии со ст. 274 ГК РФ заключить с ТСЖ соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок площадью 1200 метров. ( в месте расположения гаражей и прилегающих к нему подъездных дорог). Данный сервитут является частным, возмездным и постоянным на время владения гаражом. Возмездность предусмотрена ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ", а также п.5 ст. 274 ГК РФ.На основании вышеизложенного предлагаем вам в срок до 19.05.2018г. обратиться к председателю ТСЖ для заключения соглашения о сервитуте. По истечении данного срока материалы о допущенных нарушениях будут направлены в органы земельного контроля и суд в целях устранения указанных нарушений и привлечения виновных к ответственности.
Подпись председателя ТСЖ.

Как нам на это реагировать? Документы на землю они не предоставляют. Тех паспорт тоже. Если мы владеем недвижимостью (гаражом), В свидетельстве на собственность которого указано, что он строился по договору долевого участия, то мы являемся и собственниками земельного участка или это не так? Разве приобретая недвижимое имущество к покупателю не переходит и право собственности на землю под ним? Или нас пытаются ввести в заблуждение, с целью получения от нас денежных средств?
0

Лариса комментируетВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 11 мая 2018 в 06:54

Меняем организацию, предоставляющую услуги по работе "домофона" на другую, которая за ту же плату будет обслуживать и несколько видеокамер ( установят они же за счёт наших арендных денег). Сколько голосов надо набрать? Я поняла что 51%? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:20

Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади вашего помещения. Общая долевая собственность является неделимой и в натуре не выделяется.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:16

Земельный участок под вашим домом сформирован и поставлен на кадастровый учет и в силу закона вошел в состав общей долевой собственности собственников помещений дома. Государство временно отказалось от взимания налога на землю под МКД, из-за бардака творящегося в Росреестре.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:09

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(ч.5 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Ваш застройщик глубоко ошибается, он утратил право собственности на ЗУ с момента подписания акта сдачи домов и регистрации права собственности на квартиру первым собственником помещения дома.
Законами и нормативными документами не установлено правило один МКД - один участок, на одном участке могут быть расположены несколько МКД, особенно если они сдавались в результате комплексной застройки территории, но при этом говорить о возникновении права общей долевой собственности на этот земельный участок, до его раздела по числу домов - преждевременно.
0

Игорь комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 18:08

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть с земельным участком на котором застройщик возвел несколько многоквартирных домов. Переходит ли он в собственность жильцов. Дело в том что на этом участке размещаются общие для этих домов парковки, игровые и детские площадки. Сам участок имеет один кадастровый номер. Дома сданы. Однако застройщик заявляет что сам участок пренадлежит ему и в выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на земельный участок правообладателем значится именно застройщик. 0
   
 
Яндекс.Метрика