0
 

Комментарии пользователей (395)

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 марта 2019 в 15:12

Вопрос не однозначный. По формальным признакам пристроенная кочегарка может отвечать требованиям к составу общего имущества собственников помещений Вашего дома. Но в последнее время стала превалировать судебная практика, что если пристройка изначально не предназначалась для исключительного обслуживания конкретного дома, а например обслуживала несколько соседних домов, или в ней вообще не было никакого инженерного оборудования - то пристойку запросто могут посчитать самостоятельным объектом недвижимости , даже если через нее проходят инженерные коммуникации.
0

ОЛЬГА комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 3 марта 2019 в 23:41

Как не дает? А если администрация нашего города через нашу территорию прокладывает дорогу, против которой все жильцы нашего дома. Когда мы говорим, что это территория принадлежит нашему дому, то они говоряn-покажите документ, где написано, что земля ваша... В выписке из Росреестра (или кадастровой) написано обременение, что участок остался у застройщика в аренде (после сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственников своих прав на квартиры-получение свидетельств). Как нам доказать им,что земля наша? Ведь пока мы судиться будем-они уже дорогу к новому строящемуся МКД проведут... 0

Марина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 19 февраля 2019 в 16:06

Добрый день! Мы являемся застройщиками. На земельном участке построен и введен в эксплуатацию МЖД. Есть собственники. На этом же участке забиты сваи под 2 очередь строительства дома. Есть разрешение на строительство. Можно ли оформить 2 очередь как объект незавершенного строительства и продать другому застройщику? Как в данном случае происходит выдел земельного участка под незавершенку? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 февраля 2019 в 13:59

С 28 июня 2018 г. вступили в силу изменения о введении новых понятий и установлении обязанности муниципалитета нести расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории в случае, когда земельный участок под МКД и (или) прилегающий к МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (поправки введены Федеральным законом от 29 декабря 2017г. № 463-ФЗ)
0

нина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 31 января 2019 в 20:54

для принятия решения голосования по вопросу необходимости диспетчерской службы и службы безопасности какой необходим кворум? Паркинг является подвалом МКД в голосовании по паркингу принимают решение только члены паркинга или общая площадь МКД 0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 31 января 2019 в 15:31

Здравствуйте! Из вышеперечисленных Ваших ответов я поняла, что независимо от того оформлен или нет земельный участок под МКД и прилегающая к нему территория в общую долевую собственность, если границы определены и есть кадастровый номер участка, то автоматически он становится такой собственностью. В нашем ТСЖ сложилась такая ситуация, по выписке из Росреестра правообладателем данного участка является Российская Федерация. Ранее данный участок находился в аренде (арендодатель - представители администрации города, арендаторы - ЖСК (реорганизованный в ТСЖ)). В 2006 году договор аренды был расторгнут. В настоящий момент вид собственности "публично-правовой". Прилегающую территорию к дому регулярно убираем. Но на днях администрация нашего района вынесла постановление об административном правонарушении в части благоустройства территории (не убран снег). Фотофиксирование происходило 8 января днём, уведомление было направлено лишь 10 января. Соответственно, мы до этого момента не знали, что составлен протокол о правонарушении. К вечеру 8-го числа тротуар был очищен полностью, но фотофиксацию никто не делал, т.к. не подразумевали, что это может понадобиться в качестве доказательств на административной комиссии. Когда была назначена дата этой самой комиссии, мною были сделаны фотографии в разные дни, на которых видно, что прилегающая территория очищается регулярно после снегопада. Данный материал был представлен комиссии, но не принят в качестве доказательств устранения нарушения. Итого мы имеем: постановление об административном правонарушении должностным лицом (председателем правления ТСЖ) с назначением штрафа. Могу ли я подать жалобу, приложив в качестве доказательств уборки территории 8-го числа коллективное письмо, подписанное жильцами (собственниками), которые могут подтвердить, что прилегающая территория к вечеру 8-го января была очищена от снега и льда?
Спасибо за ответ Вам заранее! Ваши комментарии мне помогли разобраться в некоторых ситуациях
0

Галина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 января 2019 в 21:42

Внимательно прочитала о передачи зем участка в общедолевую собственность под МКД.А как быть с апартаментамиможно-ли под ними оформить зем уч-ок в общедолевую собственность.Спасибо 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:46

Выдел из общей долевой собственности, ее уменьшение - не допускаются Жилищным кодексом РФ
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:45

Уже не "числится"
После регистрации права собственности первым собственником на помещение многоквартирного дома земельный участок переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений дома, а иные лица в том числе муниципалитет, застройщик, арендаторы участка ... утрачивают право распоряжения участком.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:43

НЕТ, но они могут пользоваться двором в той мере в каком это необходимо для эксплуатации домов.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:38

Это обязанность администрации - сформировать ЗУ под МКД.
Ваше согласие не требуется. Ваша задача, проследить, чтобы при формировании участка были соблюдены требования по площади земельного участка в зависимости от площади помещений дома в соответствии с утвержденными нормативами в вашем городе.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:34

Конечно можно, так как Вы делите именно земельный участок, а не то что на нем расположено. Только раздел такого земельного участка происходит не так как делят садовые участки, а по "тяжелой схеме" по правилам формирования нового земельного участка.
У Вас на это ни денег ни сил не хватит.
Требуйте от Администрации муниципального образования сформировать участки под каждый дом, так земельный участок не может "быть общим" и не может входить в состав общего имущества нескольких домов.
Такой участок поставлен на кадастровый учет, но не сформирован для эксплуатации сразу трех МКД.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 января 2019 в 19:26

После регистрации права собственности первым собственником на помещение многоквартирного дома земельный участок переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений дома, а иные лица в том числе муниципалитет, застройщик, арендаторы участка ... утрачивают право распоряжения участком.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Что делать собственникам? Не беспокоиться и ждать, когда в этой стране будут выполняться законы.
0

Аркадий комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 17 января 2019 в 20:37

А до закрепления в кадастре участок то чей/ бьюсь целый день а ответа в инете не нашел. 0

Олег комментируетДело №33-11216/2014 О признании незаконным управления ООО "Управляющая компания" многоквартирным домом 14 декабря 2018 в 13:40

Наша власть, как татаро-монголы. Им мы платим не налоги, а дань. И эта дань растет ежедневно, в том числе и в таком простом вопросе как ЖКХ. Единая Россия это единая команда воров и жуликов: Прокуратура, СК, Жилинспекция, администрация на местах, МВД, Росгвардия и т.д. 0

анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 10 декабря 2018 в 00:22

добрый день. к многоквартирному дому пристроена бывшая кочегаркамного лет она стояла заброшенной но недавно администрация города начала ее сдавать в аренду под магазин.деньги от аренды идут в администрацию города. у меня вопрос\разве деньги не должны идти на счет многоквартирного дома?земля под домом и магазином является придомовой территорией и стоит на кадастровом учете одним участком .бывшая кочегарка пристроена к дому и там находятся общие коммуникации. благодарю за ответ 0

Ольга комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 8 декабря 2018 в 03:47

1.Имеет ли право администрация города провести межевание под мкд (сдан в 1993г.) без согласия собственников жилья. Все квартиры приватизированы. Собственники на данный момент не хотят проводить межевание,т.к. считаем, что от этого больше минусов,чем плюсов. 2. В случае межевания с согласия соб-в жилья какую наименьшую площадь можно отмежевать. Общая жилая площадь дома 5426,1 метр кв. 0

валерий комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 27 октября 2018 в 15:51

День.На земельном участке построен многоквартирный дом,введен в эксплуатацию,с 2017г собственники регистрируют и получают свидетельства о регистрации права собственности.С 1 октября 2018г некоторым собственникам стали приходить уведомления из Россреестра об обременении в связи с наложением ареста на земельный участок,информацию чиновники, сформировавшие эти обращения не дают,отправляют к судебным приставам.Приставы ссылаются на долги Застройщика перед одним из инвесторов( лицо внесло деньги по договору,решило забрать назад,ему вернули не полностью,он обратился в суд,арестовали все пятна застройщика).Квартиры приобретались по договору ЖСК ( нне по договору ДДУ).Вопрос законно ли это и что делать собственникам? спасибо! 0

Евгений комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 августа 2018 в 15:41

ЖК из двух МКД образуют двор, около 1га.Жильцы являются собственниками двора? 0

Вероника комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 августа 2018 в 17:07

Здравствуйте. На одном земельном участке построены три МКД в 1988г.,1989г. и 1990г. Кадастровый номер у земельного участка один. Выходит, что вся эта придомовая территория является общим имуществом всех трех домов.Встал вопрос о разделении этой территории. Один дом - один участок.Но к этим домам относится детская площадка, которая является общим имуществом всех домов. Подскажите, пожалуйста, можно в такой ситуации разделить этот земельный участок? 0
   
 
Яндекс.Метрика