Комментарии пользователей (346)

Артём комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 06:56

Добрый день. Я являюсь собственником приватизированной квартиры в МКД. В Росреестре наш дом зарегистрирован 16.03.2010г. Кто является собственником земельного участка, на котором стоит наш дом, если нам не приходит налог на недвижимость. И надо ли нам инициировать процесс оформления прав на участок земли, если участок, на котором стоит наш дом зарегистрировали до выхода положения ЖК РФ 1 марта 2005 года. Я не могу понять, кто является собственником участка. Администрация или жители приватизированных квартир, хотя нам не приходит налог на землю. 0

Администратор прокомментировалДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 29 апреля 2018 в 07:37

Нотариус, руководитель УК дома в котором он является собственником помещения.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 апреля 2018 в 07:36

Вы должны уточнить сведения технических паспортов самого дома и отдельно стоящей парковки. Может оказаться, что два объекта входят в состав единого имущественного комплекса и собственники жилых помещений дома и собственники нежилых помещений (парковок) имеют право на общую долевую собственность всего комплекса, в том числе и земельный участок, на котором расположены два объекта.
Если по документам это два самостоятельных объекта недвижимости, то у каждого объекта недвижимого имущества должен быть свой земельный участок, да же если он и выделен по отмостке здания.
В любом случае говорить о плате за аренду до решения земельных вопросов - преждевременно.
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 апреля 2018 в 22:06

Добрый день. Я являюсь собственником гаража (имеется свидетельство о праве собственности), который находится в отдельно стоящем здании из 32 гаражей на территории ТСЖ. Изначально гаражи строились на праве долевого участия в строительстве, как собственниками квартир из данного ТСЖ, так и людьми не проживающими в доме и не являющимися членами данного ТСЖ. До меня гараж был в собственности у человека который строил его на праве долевого участия. Сейчас правление данного ТСЖ пытается взыскать с нас плату за использование земли на которой стоит гаражный комплекс, но только с тех людей кто не проживает в доме данного ТСЖ, мотивируя это тем, что земля в собственности только жильцов данного дома и собственники гаражей не имеют права на землю. Мы считаем, что покупая недвижимое имущество (нежилое помещение - гараж) приобрели и право на земельный участок на котором стоит гараж. Кто прав? 0

Вениамин комментируетДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 28 апреля 2018 в 12:33

Как быть в том случае, если пенсионер на лето уезжает на дачу, в другой город к родственника - ни где не работает, кто заверит его доверенность? 0

Алексей комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 19 апреля 2018 в 08:55

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на основании каких нормативно - правовых актов расчитывается доля землепользования под многоквартирным жилым домом? и как расчитать долю землепользования? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 17:58

ПИСЬМО Роснедвижимости от 20.06.2008 N ВК/2657 "О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ":

При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:

вид права - "общая долевая собственность";

сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома";
0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 16:21

Подскажите, какая форма собственности под МКД должна быть указана на карте Росреестра? У нас "собственность публично-правовых образований" и гор. администрация что хочет, то и строти на нашем участке 0

Майя комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 марта 2018 в 15:32

Бред полный! Земля принадлежит городу. И воздвигнуть около МКД на прилегающей территории ничего не дадут ( например личный гараж) Правильно отметили - что это не колхоз!!! И почему жители должны оплачивать весь бред от жилищников из собственного кармана. Чиновники из наших денег получают огромные зарплаты, так что пусть из бюджета и оплачивается прилегающая территория-при том что например на меня одну начислили почти 8 тыс за месяц. Скажите , а жить то на что тогда- все отдать на управление, содержание и т.п. МКД - в котором проживают не только собственники, и часть квартир являются государственными??? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 февраля 2018 в 17:10

С момента регистрации первого права собственности на любое помещение в МКД сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под этим МКД переходит в общедолевую собственность собственников помещений этого дома.
Право общей долевой собственности возникает в силу закона.
Ни каких "разрешений", "согласований", "передач" ни с кем не требуется, так же не требуется ни чего "ставить на учет".
Администрация у Вас не может ни чего требовать отдать, закон на вашей стороне.
Налог на землю под МКД не отменили, а отложили, из-за полнейшего бардака в сведениях кадастрового учета.
0

Администратор прокомментировалОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 25 февраля 2018 в 16:35

Собственник не может проводить собрание членов ТСЖ, собрание членов ТСЖ проводится по инициативе правления товарищества.
Собственник может выступить инициатором и провести самостоятельно общее собрание собственников помещений дома в порядке определенном ст.45–48 ЖК РФ.
0

Валентина комментируетОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 24 февраля 2018 в 14:57

Вопрос: Этапы подготовки и проведения общего собрания в ТСЖ по инициативе собственника квартиры в МКД? 0

Наталья комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 24 февраля 2018 в 11:14

Здравствуйте. Я купила участок. Перевела землю под многоквартирный жилой дом.Затем здание перевела в многоквартирный дом состоящий из 3 квартир и нежилого помещения.Земля в моей собственности и все помещения. В связи с тем, что с 2015 г. земля под многоквартирным домом не облагается налогом, нужно мне отказываться от собственности и ставить на учет как обще долевая собственность? Или они автоматом переводятся? Не сделаю ли я себе хуже, этими действиями и не придет ли ко мне потом администрация, с требованием отдать часть участка, так как по ПЗЗ участок под многоквартирным домом должен быть меньше. 0

Юлия комментируетЧто такое управление домом? 21 февраля 2018 в 12:43

На практике единицы соглашаются организовывать и заниматься управлением ТСЖ, т.к. это сложная и ответственная работа. Основная масса собственников жилья некомпетентны и невежественны в таких вопросах, только кричат и ждут пока придет "дядя" и все и отремонтирует бесплатно!

0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 января 2018 в 20:33

Уважаемая /уважаемый/ Администратор, читаю Ваши комментарии КАК ПЕСНЮ ! Огромный респект!!!! 0

Татьяна комментируетО передаче технической документации на МКД 
при смене управляющей организации 18 декабря 2017 в 09:10

Спасибо. Очень грамотно и подробно.Осталось уточнить все появившиеся изменения 8ai 0

Анатолий Михайлович. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 декабря 2017 в 00:12

Спасибо. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 11 декабря 2017 в 17:25

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения".

Таким образом, действует правило правило: один собственник - один бюллетень для голосования.

Если собственнику принадлежит несколько помещений, то он голосует ОДНИМ бюллетенем в котором учитываются ВСЕ принадлежащие ему помещения.
Если помещение принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них голосует своим бюллетенем в котом учитывается его доля в помещении.
Если собственником помещения является лицо не достигшее 14 летнего возраста, то в соответствии с частью 1 статьи 28 ГК РФ голосовать от его имени могут только его родители, усыновители или опекуны.
0

Анатолий Михайлович. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 декабря 2017 в 07:33

Доброе утро. Сейчас у нас проводится голосование по очно - заочному собранию собственников МКД. В нескольких квартирах имеются долевые собственники. Юрист управляющей компании сказал, что голосовать в этих квартирах можно одним бюллетенем и с подписью лишь одного собственника за всю площадь квартиры, что мол имеются изменения в ЖК по этому поводу. Я таких изменений нигде не нашёл. Скажите пожалуйста права ли УК, которая выступает инициатором собрания? И второе. Если собственниками являются несовершеннолетние дети и кто то из их родителей, то как голосовать, одним бюллетенем, и кто должен подписывать бюллетень. Спасибо. 0

Виктор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 5 декабря 2017 в 20:02

Спасибо за ответ! Мы все недоумеваем, какие нам собираются дать объяснения в ползу перевода МКД в федеральную собственность. 0
   
 
Яндекс.Метрика