Комментарии пользователей (352)

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 мая 2018 в 23:06

Добрый день. Спасибо вам за ответ. Сегодня все собственники гаражей, которые не проживают в доме ТСЖ, получили претензии следующего содержания: ТСЖ на праве частной общедолевой собственности владеет земельным участком( кадастровый номер такой то). данный земельный участок является неделимым. Переход права собственности на землю возможен только с приобретением права собственности на жилое помещение в доме.
На данном участке расположены гаражи, объединенные в один блок. Члены ТСЖ, как собственники земли, пользуются ими в соответствии с законом. Все иные лица, в соответствии со ст. 264ГК РФ, должны делать это "на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником". Вы приобретая гараж, нарушили данное требование и самовольно использовали часть нашего земельного участка для размещения недвижимости и проезда (прохода) к нему без согласия собственника земли, что помимо этого влечет административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. В целях устранения допущенных нарушений предлагаем в соответствии со ст. 274 ГК РФ заключить с ТСЖ соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок площадью 1200 метров. ( в месте расположения гаражей и прилегающих к нему подъездных дорог). Данный сервитут является частным, возмездным и постоянным на время владения гаражом. Возмездность предусмотрена ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ", а также п.5 ст. 274 ГК РФ.На основании вышеизложенного предлагаем вам в срок до 19.05.2018г. обратиться к председателю ТСЖ для заключения соглашения о сервитуте. По истечении данного срока материалы о допущенных нарушениях будут направлены в органы земельного контроля и суд в целях устранения указанных нарушений и привлечения виновных к ответственности.
Подпись председателя ТСЖ.

Как нам на это реагировать? Документы на землю они не предоставляют. Тех паспорт тоже. Если мы владеем недвижимостью (гаражом), В свидетельстве на собственность которого указано, что он строился по договору долевого участия, то мы являемся и собственниками земельного участка или это не так? Разве приобретая недвижимое имущество к покупателю не переходит и право собственности на землю под ним? Или нас пытаются ввести в заблуждение, с целью получения от нас денежных средств?
0

Лариса комментируетВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 11 мая 2018 в 06:54

Меняем организацию, предоставляющую услуги по работе "домофона" на другую, которая за ту же плату будет обслуживать и несколько видеокамер ( установят они же за счёт наших арендных денег). Сколько голосов надо набрать? Я поняла что 51%? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:20

Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади вашего помещения. Общая долевая собственность является неделимой и в натуре не выделяется.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:16

Земельный участок под вашим домом сформирован и поставлен на кадастровый учет и в силу закона вошел в состав общей долевой собственности собственников помещений дома. Государство временно отказалось от взимания налога на землю под МКД, из-за бардака творящегося в Росреестре.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 мая 2018 в 09:09

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(ч.5 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Ваш застройщик глубоко ошибается, он утратил право собственности на ЗУ с момента подписания акта сдачи домов и регистрации права собственности на квартиру первым собственником помещения дома.
Законами и нормативными документами не установлено правило один МКД - один участок, на одном участке могут быть расположены несколько МКД, особенно если они сдавались в результате комплексной застройки территории, но при этом говорить о возникновении права общей долевой собственности на этот земельный участок, до его раздела по числу домов - преждевременно.
0

Игорь комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 18:08

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть с земельным участком на котором застройщик возвел несколько многоквартирных домов. Переходит ли он в собственность жильцов. Дело в том что на этом участке размещаются общие для этих домов парковки, игровые и детские площадки. Сам участок имеет один кадастровый номер. Дома сданы. Однако застройщик заявляет что сам участок пренадлежит ему и в выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на земельный участок правообладателем значится именно застройщик. 0

Артём комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 30 апреля 2018 в 06:56

Добрый день. Я являюсь собственником приватизированной квартиры в МКД. В Росреестре наш дом зарегистрирован 16.03.2010г. Кто является собственником земельного участка, на котором стоит наш дом, если нам не приходит налог на недвижимость. И надо ли нам инициировать процесс оформления прав на участок земли, если участок, на котором стоит наш дом зарегистрировали до выхода положения ЖК РФ 1 марта 2005 года. Я не могу понять, кто является собственником участка. Администрация или жители приватизированных квартир, хотя нам не приходит налог на землю. 0

Администратор прокомментировалДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 29 апреля 2018 в 07:37

Нотариус, руководитель УК дома в котором он является собственником помещения.
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 апреля 2018 в 07:36

Вы должны уточнить сведения технических паспортов самого дома и отдельно стоящей парковки. Может оказаться, что два объекта входят в состав единого имущественного комплекса и собственники жилых помещений дома и собственники нежилых помещений (парковок) имеют право на общую долевую собственность всего комплекса, в том числе и земельный участок, на котором расположены два объекта.
Если по документам это два самостоятельных объекта недвижимости, то у каждого объекта недвижимого имущества должен быть свой земельный участок, да же если он и выделен по отмостке здания.
В любом случае говорить о плате за аренду до решения земельных вопросов - преждевременно.
0

Ирина комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 28 апреля 2018 в 22:06

Добрый день. Я являюсь собственником гаража (имеется свидетельство о праве собственности), который находится в отдельно стоящем здании из 32 гаражей на территории ТСЖ. Изначально гаражи строились на праве долевого участия в строительстве, как собственниками квартир из данного ТСЖ, так и людьми не проживающими в доме и не являющимися членами данного ТСЖ. До меня гараж был в собственности у человека который строил его на праве долевого участия. Сейчас правление данного ТСЖ пытается взыскать с нас плату за использование земли на которой стоит гаражный комплекс, но только с тех людей кто не проживает в доме данного ТСЖ, мотивируя это тем, что земля в собственности только жильцов данного дома и собственники гаражей не имеют права на землю. Мы считаем, что покупая недвижимое имущество (нежилое помещение - гараж) приобрели и право на земельный участок на котором стоит гараж. Кто прав? 0

Вениамин комментируетДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 28 апреля 2018 в 12:33

Как быть в том случае, если пенсионер на лето уезжает на дачу, в другой город к родственника - ни где не работает, кто заверит его доверенность? 0

Алексей комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 19 апреля 2018 в 08:55

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на основании каких нормативно - правовых актов расчитывается доля землепользования под многоквартирным жилым домом? и как расчитать долю землепользования? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 17:58

ПИСЬМО Роснедвижимости от 20.06.2008 N ВК/2657 "О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ":

При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:

вид права - "общая долевая собственность";

сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома";
0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 апреля 2018 в 16:21

Подскажите, какая форма собственности под МКД должна быть указана на карте Росреестра? У нас "собственность публично-правовых образований" и гор. администрация что хочет, то и строти на нашем участке 0

Майя комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 марта 2018 в 15:32

Бред полный! Земля принадлежит городу. И воздвигнуть около МКД на прилегающей территории ничего не дадут ( например личный гараж) Правильно отметили - что это не колхоз!!! И почему жители должны оплачивать весь бред от жилищников из собственного кармана. Чиновники из наших денег получают огромные зарплаты, так что пусть из бюджета и оплачивается прилегающая территория-при том что например на меня одну начислили почти 8 тыс за месяц. Скажите , а жить то на что тогда- все отдать на управление, содержание и т.п. МКД - в котором проживают не только собственники, и часть квартир являются государственными??? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 февраля 2018 в 17:10

С момента регистрации первого права собственности на любое помещение в МКД сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под этим МКД переходит в общедолевую собственность собственников помещений этого дома.
Право общей долевой собственности возникает в силу закона.
Ни каких "разрешений", "согласований", "передач" ни с кем не требуется, так же не требуется ни чего "ставить на учет".
Администрация у Вас не может ни чего требовать отдать, закон на вашей стороне.
Налог на землю под МКД не отменили, а отложили, из-за полнейшего бардака в сведениях кадастрового учета.
0

Администратор прокомментировалОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 25 февраля 2018 в 16:35

Собственник не может проводить собрание членов ТСЖ, собрание членов ТСЖ проводится по инициативе правления товарищества.
Собственник может выступить инициатором и провести самостоятельно общее собрание собственников помещений дома в порядке определенном ст.45–48 ЖК РФ.
0

Валентина комментируетОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 24 февраля 2018 в 14:57

Вопрос: Этапы подготовки и проведения общего собрания в ТСЖ по инициативе собственника квартиры в МКД? 0

Наталья комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 24 февраля 2018 в 11:14

Здравствуйте. Я купила участок. Перевела землю под многоквартирный жилой дом.Затем здание перевела в многоквартирный дом состоящий из 3 квартир и нежилого помещения.Земля в моей собственности и все помещения. В связи с тем, что с 2015 г. земля под многоквартирным домом не облагается налогом, нужно мне отказываться от собственности и ставить на учет как обще долевая собственность? Или они автоматом переводятся? Не сделаю ли я себе хуже, этими действиями и не придет ли ко мне потом администрация, с требованием отдать часть участка, так как по ПЗЗ участок под многоквартирным домом должен быть меньше. 0

Юлия комментируетЧто такое управление домом? 21 февраля 2018 в 12:43

На практике единицы соглашаются организовывать и заниматься управлением ТСЖ, т.к. это сложная и ответственная работа. Основная масса собственников жилья некомпетентны и невежественны в таких вопросах, только кричат и ждут пока придет "дядя" и все и отремонтирует бесплатно!

0
   
 
Яндекс.Метрика