Комментарии пользователей (346)

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 5 декабря 2017 в 18:32

Это какая-то глупость, отдать земельный участок под МКД в "федеральную собственность". Жилищный кодекс не предусматривает такое действие с общедолевой собственностью.
Наверное экологическая прокуратура хочет прибрать земельный участок к рукам.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме .....

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ....

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
0

Виктор комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 4 декабря 2017 в 21:49

На 1-ом этаже нашего МКД расположена экологическая прокуратура. Сейчас они настойчиво предлагают перевести участок под МКД в федеральную собственность. Всё объяснить обещают на общем собрании, которое назначено на следующей неделе. Не подскажете, в чём здесь подвох? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 ноября 2017 в 21:36

Многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры.
Земельный участок под МКД входит в состав общей долевой собственности собственников помещений дома.
В п.4 ст.37 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом в натуре выделить долю в участке под многоквартирным домом нельзя.
То что вы огородили забором часть общего имущества и построили гараж, не делает этот участок вашей собственностью.
Следующим шагом возможно обращение вашей соседки в суд о сносе незаконных построек, так что не обижайте Вашу соседку.
0

Раиса комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 22 ноября 2017 в 16:37

У нас МКД 4 хозяина ,у каждой квартиры выход на свой участок.Трое получили свидетельство на землю в 1993 году,в 2010 оформили кадастр и стали платить налоги...В этом году одна соседка ,у которой не было свидетельства на землю ,подала на нас в суд и нас лишили свидетельств и сняли с кадастра...Хотелось бы узнать ,а что дальше? Смогут ли у меня отнять землю ,которой я пользуюсь с 1985 года.,которая огорожена забором.На этой земле стоят сараи и двухэтажный гараж. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 14:48

Можно хоть каждый день собрания проводить, объявлять о проведении собрания за 10 дней, уведомлять собственников и голосовать. Только инициатива проведения собрания должна исходить от собственников или управляющей организации домом, а Администрация здесь совсем не причем.
0

Сергей. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 10:23

Они хотят открыть опорный пункт милиции с оборудованием отдельного входа, то есть, будет перепланировка.Так как по поводу периодичности проведения собрания. 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 3 ноября 2017 в 07:34

Вам нужно заключить договор на межевание с кадастровым инженером, он все расскажет, объяснит и сделает.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 07:32

Статья 23. ЖК РФ регламентирующая порядок перевода жилого не предусматривает каких-либо решений общего собрания по этому вопросу.
Разрешение общего собрания требуется лишь в случае если перевод затрагивает общее имущество, например, лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 07:24

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
0

Andrey комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 01:56

Есть четкий вопрос: Если это ПЕРВОЕ собрание, то каким способом надо уведомлять собственников?
либо способом ранее определенным общим собранием. - оно ПЕРВОЕ. И никаких способов еще не определено
0

Сергей. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 ноября 2017 в 21:57

Подскажите пожалуйста.У нас проводилось ОДС по вопросу перевода одной из квартир из жилого помещения в нежилое.Инициатором выступала администрация.Решением собрания мы набрали большинство.Всё как положено протокол,решение,администрация согласна.А через месяц администрация опять инициирует проведения ОДС по этому же вопросу,правомерно ли,это. 0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 ноября 2017 в 18:59

У нас ситуация такая, наш частный дом с участком под ижс граничит с двух этажным зданием. На первом этаже находятся административные учреждения( рег. палата, бти, кадастр), на втором этаже общежитие на девять собственников. По нашему межевому плану часть здания находится на нашем участке, по документам на соседний участок - граница проходит по краю здания. Как правильно размежевать с учетом пожарных норм (высота здания около 12м) и прав собственников здания на землю. 0

Владимир комментируетОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 2 ноября 2017 в 11:35

Очень коротко и толково!
Полезно для заинтересованных лиц и организаторов....
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 октября 2017 в 14:36

На собрании голосуют не "квартирами", а долями в праве общей собственности, которые определяются исходя из площадей помещений собственников и общей площади всех помещений дома на которые имеются свидетельства о регистрации права собственности.
Голоса собранные на очном собрании складываются с голосами на заочном собрании и только после это считается кворум и голоса по каждому пункту повестки дня.
Если Вы не можете собрать кворум, то значит вопросы которые выносятся на собрание не актуальны и не интересны большинству собственников. С этим ни чего не поделать.
0

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 октября 2017 в 13:28

Подскажите, если на очном собрании мы не собрали кворум, а на заочном « ЗА» проголосовало 67% квартир, можно считать собрание состоявшимся или нам нужно высчитывать доли? По долям мы не много не добираем, но в нашем доме мнение квартиры снимают или не не живут ( собственники находятся в других городах и даже странах) и возможности собрать 67% долей нет. Что делать в этом случае? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 16:03

Администрация Вашего города может в свой реестр и Бродвей внести, только США на это будет наплевать.
Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Можете на бесплатной карте посмотреть смежные участки в том числе и муниципальные земли и дороги, обратите внимание на красные линии.

http://pkk5.rosreestr.ru
0

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 14:06

В том и абсурд, что дорога внесена в официальный реестр муниципальных дорог постановлением администрации города 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 13:24

Через сформированный земельный участок не может проходить муниципальная дорога.
Может проходить просто дорога и для возможности пользования дорогой неопределенного круга лиц может быть установлен сервитут.
Если сервитута нет и участок находится в общедолевой собственности, то вы вправе на общем собрании принять решение о пределах использования общедолевой собственности, в том числе и установить ограждение.
Но будьте готовы к негаторным искам в порядке ст. 304, 305 ГК РФ
0

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 12:10

Через земельный участок МКД проходит муниципальная автодорога. Может ли МКД преградить данную дорогу установив ограждение по периметру своего земельного участка? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 октября 2017 в 07:56

1. Нет. Правильно заполненный бюллетень должен содержать только один вариант ответа на вопрос (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ). Если бюллетень испорчен, утерян, не "вернулся" - он не участвует в определении кворума и не не участвует в подсчете голосов.
2. Если в голосовании приняло участие 55% от общего числа голосов собственников, то кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.
При подсчете голосов, все голоса принявшие участие в голосовании принимаются за 100% и именно от них считаются доли ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Если в вашем случае за проголосовало 43% от принявших участие в голосовании - то решение НЕ ПРИНЯТО. Для принятия решения требуется более 50%.
0
   
 
Яндекс.Метрика