Комментарии пользователей (358)

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 07:24

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
0

Andrey комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 3 ноября 2017 в 01:56

Есть четкий вопрос: Если это ПЕРВОЕ собрание, то каким способом надо уведомлять собственников?
либо способом ранее определенным общим собранием. - оно ПЕРВОЕ. И никаких способов еще не определено
0

Сергей. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 ноября 2017 в 21:57

Подскажите пожалуйста.У нас проводилось ОДС по вопросу перевода одной из квартир из жилого помещения в нежилое.Инициатором выступала администрация.Решением собрания мы набрали большинство.Всё как положено протокол,решение,администрация согласна.А через месяц администрация опять инициирует проведения ОДС по этому же вопросу,правомерно ли,это. 0

Михаил комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 2 ноября 2017 в 18:59

У нас ситуация такая, наш частный дом с участком под ижс граничит с двух этажным зданием. На первом этаже находятся административные учреждения( рег. палата, бти, кадастр), на втором этаже общежитие на девять собственников. По нашему межевому плану часть здания находится на нашем участке, по документам на соседний участок - граница проходит по краю здания. Как правильно размежевать с учетом пожарных норм (высота здания около 12м) и прав собственников здания на землю. 0

Владимир комментируетОчно-заочная форма общего собрания собственников помещений 2 ноября 2017 в 11:35

Очень коротко и толково!
Полезно для заинтересованных лиц и организаторов....
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 октября 2017 в 14:36

На собрании голосуют не "квартирами", а долями в праве общей собственности, которые определяются исходя из площадей помещений собственников и общей площади всех помещений дома на которые имеются свидетельства о регистрации права собственности.
Голоса собранные на очном собрании складываются с голосами на заочном собрании и только после это считается кворум и голоса по каждому пункту повестки дня.
Если Вы не можете собрать кворум, то значит вопросы которые выносятся на собрание не актуальны и не интересны большинству собственников. С этим ни чего не поделать.
0

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 октября 2017 в 13:28

Подскажите, если на очном собрании мы не собрали кворум, а на заочном « ЗА» проголосовало 67% квартир, можно считать собрание состоявшимся или нам нужно высчитывать доли? По долям мы не много не добираем, но в нашем доме мнение квартиры снимают или не не живут ( собственники находятся в других городах и даже странах) и возможности собрать 67% долей нет. Что делать в этом случае? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 16:03

Администрация Вашего города может в свой реестр и Бродвей внести, только США на это будет наплевать.
Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Можете на бесплатной карте посмотреть смежные участки в том числе и муниципальные земли и дороги, обратите внимание на красные линии.

http://pkk5.rosreestr.ru
0

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 14:06

В том и абсурд, что дорога внесена в официальный реестр муниципальных дорог постановлением администрации города 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 13:24

Через сформированный земельный участок не может проходить муниципальная дорога.
Может проходить просто дорога и для возможности пользования дорогой неопределенного круга лиц может быть установлен сервитут.
Если сервитута нет и участок находится в общедолевой собственности, то вы вправе на общем собрании принять решение о пределах использования общедолевой собственности, в том числе и установить ограждение.
Но будьте готовы к негаторным искам в порядке ст. 304, 305 ГК РФ
0

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 12:10

Через земельный участок МКД проходит муниципальная автодорога. Может ли МКД преградить данную дорогу установив ограждение по периметру своего земельного участка? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 октября 2017 в 07:56

1. Нет. Правильно заполненный бюллетень должен содержать только один вариант ответа на вопрос (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ). Если бюллетень испорчен, утерян, не "вернулся" - он не участвует в определении кворума и не не участвует в подсчете голосов.
2. Если в голосовании приняло участие 55% от общего числа голосов собственников, то кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.
При подсчете голосов, все голоса принявшие участие в голосовании принимаются за 100% и именно от них считаются доли ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Если в вашем случае за проголосовало 43% от принявших участие в голосовании - то решение НЕ ПРИНЯТО. Для принятия решения требуется более 50%.
0

Владимир комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 октября 2017 в 07:08

Помогите разобрать ситуацию
1 Проводится заочное собрание- Роздано ( под роспись) например 70% ( долей) бюллетеней, вернулось 55% бюллетеней, Остальные 15% можно ли считать воздержавшие ?
2 Это как раз касается Вашего предыдущего ответа. Если из 55 % голосов ( считая их за 100% участвующих в собрании), например, За - 43 %, Против - 25% и воздержались ( 100-43 -25=32) Считается ли что решение ПРИНЯТО ( не надо пока о 2/3 говорить)

0

Вячеслав комментируетВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 21 октября 2017 в 16:34

Актуальная редакция ЖК РФ от 29.07.2017 с изменениями, вступившими в силу с 10.08.2017

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

http://kodeks.systecs.ru/zhk-rf/glava6/

0

Оксана комментируетОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ 17 октября 2017 в 21:41

А каковы члены правления!!!!! 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 15 октября 2017 в 19:11

Жилищным Кодексом не предусмотрено при проведении собрания выборы председателя, секретаря, счетной комиссии ... это все импровизация.
Есть понятие инициатор собрания - он и организует проведение собрания, готовит бланки письменных решений (бюллетени голосования), сам его ведет (если оно в очной форме), сам организует подсчет голосов. В подсчете голосов могут принять собственники по своему желанию, в том числе и подписать протокол.
Для того, чтобы собрание было признано состоявшимся на собрании должен быть кворум.
Решение по вопросу повестки дня считается принятым, если за него проголосовало большинство (более 50%) от числа голосов участвовавших в собрании, при условии наличия кворума.
0

Анна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 октября 2017 в 10:23

Подскажите, пожалуйста: В нашем доме проводится сейчас Общее собрание собственников в очно-заочной форме по инициативе УК. Собственники со многими пунктами не согласны, собираются голосовать "против", но в т.ч. "против" по пунктам о назначении председателя, секретаря и счетной комиссии. Если все (большинство) проголосуют против по этим пунктам, кто будет считать голоса? и будет ли такое собрание считаться официально состоявшимся? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 9 октября 2017 в 19:57

Выкупите у него 2%, чтобы у него осталось 49% и возможно Вы сможете, что-то изменить.
Пост охраны относится к услугам плата за которые может взиматься только на основании решения общего собрания.
0

Станислав комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 8 октября 2017 в 20:56

Здравствуйте , у нас в доме 1 собственник владеет больше 51 процента площади дома, он по совместительству и директор управляющей компании, мы как то можем победить его на голосовании и сменить управляющую компанию, да и вообще хоть какой то вопрос решить? И еще вопрос я купил квартиру, у дома есть пост охраны, мне она не нужна я как то могу отказаться от нее хоть какие то способы есть? 0

Килячкова Нина Михайловна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 сентября 2017 в 13:49

П.13 ст. 161.1 гласит:Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
0
   
 
Яндекс.Метрика