Комментарии пользователей (352)

Наталья комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 октября 2017 в 13:28

Подскажите, если на очном собрании мы не собрали кворум, а на заочном « ЗА» проголосовало 67% квартир, можно считать собрание состоявшимся или нам нужно высчитывать доли? По долям мы не много не добираем, но в нашем доме мнение квартиры снимают или не не живут ( собственники находятся в других городах и даже странах) и возможности собрать 67% долей нет. Что делать в этом случае? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 16:03

Администрация Вашего города может в свой реестр и Бродвей внести, только США на это будет наплевать.
Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Можете на бесплатной карте посмотреть смежные участки в том числе и муниципальные земли и дороги, обратите внимание на красные линии.

http://pkk5.rosreestr.ru
0

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 14:06

В том и абсурд, что дорога внесена в официальный реестр муниципальных дорог постановлением администрации города 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 13:24

Через сформированный земельный участок не может проходить муниципальная дорога.
Может проходить просто дорога и для возможности пользования дорогой неопределенного круга лиц может быть установлен сервитут.
Если сервитута нет и участок находится в общедолевой собственности, то вы вправе на общем собрании принять решение о пределах использования общедолевой собственности, в том числе и установить ограждение.
Но будьте готовы к негаторным искам в порядке ст. 304, 305 ГК РФ
0

Александр комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 26 октября 2017 в 12:10

Через земельный участок МКД проходит муниципальная автодорога. Может ли МКД преградить данную дорогу установив ограждение по периметру своего земельного участка? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 октября 2017 в 07:56

1. Нет. Правильно заполненный бюллетень должен содержать только один вариант ответа на вопрос (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ). Если бюллетень испорчен, утерян, не "вернулся" - он не участвует в определении кворума и не не участвует в подсчете голосов.
2. Если в голосовании приняло участие 55% от общего числа голосов собственников, то кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.
При подсчете голосов, все голоса принявшие участие в голосовании принимаются за 100% и именно от них считаются доли ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Если в вашем случае за проголосовало 43% от принявших участие в голосовании - то решение НЕ ПРИНЯТО. Для принятия решения требуется более 50%.
0

Владимир комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 октября 2017 в 07:08

Помогите разобрать ситуацию
1 Проводится заочное собрание- Роздано ( под роспись) например 70% ( долей) бюллетеней, вернулось 55% бюллетеней, Остальные 15% можно ли считать воздержавшие ?
2 Это как раз касается Вашего предыдущего ответа. Если из 55 % голосов ( считая их за 100% участвующих в собрании), например, За - 43 %, Против - 25% и воздержались ( 100-43 -25=32) Считается ли что решение ПРИНЯТО ( не надо пока о 2/3 говорить)

0

Вячеслав комментируетВопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 21 октября 2017 в 16:34

Актуальная редакция ЖК РФ от 29.07.2017 с изменениями, вступившими в силу с 10.08.2017

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

http://kodeks.systecs.ru/zhk-rf/glava6/

0

Оксана комментируетОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ 17 октября 2017 в 21:41

А каковы члены правления!!!!! 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 15 октября 2017 в 19:11

Жилищным Кодексом не предусмотрено при проведении собрания выборы председателя, секретаря, счетной комиссии ... это все импровизация.
Есть понятие инициатор собрания - он и организует проведение собрания, готовит бланки письменных решений (бюллетени голосования), сам его ведет (если оно в очной форме), сам организует подсчет голосов. В подсчете голосов могут принять собственники по своему желанию, в том числе и подписать протокол.
Для того, чтобы собрание было признано состоявшимся на собрании должен быть кворум.
Решение по вопросу повестки дня считается принятым, если за него проголосовало большинство (более 50%) от числа голосов участвовавших в собрании, при условии наличия кворума.
0

Анна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 октября 2017 в 10:23

Подскажите, пожалуйста: В нашем доме проводится сейчас Общее собрание собственников в очно-заочной форме по инициативе УК. Собственники со многими пунктами не согласны, собираются голосовать "против", но в т.ч. "против" по пунктам о назначении председателя, секретаря и счетной комиссии. Если все (большинство) проголосуют против по этим пунктам, кто будет считать голоса? и будет ли такое собрание считаться официально состоявшимся? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 9 октября 2017 в 19:57

Выкупите у него 2%, чтобы у него осталось 49% и возможно Вы сможете, что-то изменить.
Пост охраны относится к услугам плата за которые может взиматься только на основании решения общего собрания.
0

Станислав комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 8 октября 2017 в 20:56

Здравствуйте , у нас в доме 1 собственник владеет больше 51 процента площади дома, он по совместительству и директор управляющей компании, мы как то можем победить его на голосовании и сменить управляющую компанию, да и вообще хоть какой то вопрос решить? И еще вопрос я купил квартиру, у дома есть пост охраны, мне она не нужна я как то могу отказаться от нее хоть какие то способы есть? 0

Килячкова Нина Михайловна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 сентября 2017 в 13:49

П.13 ст. 161.1 гласит:Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 августа 2017 в 18:15

1. В жилищном кодексе очень много слов "должны", но при этом нет ни каких указаний на то, что будет если эти "должны" не соблюдаются. Так же и с копиями решений, их предоставление / не предоставление в УК ни как не ставит под сомнение легитимность принятых решений, поэтому УК лишь извещают о принятых решениях направляя ей копию протокола собрания.
2. Как правило на ОЧНОМ собрании голосуют поднятием руки, но маловероятно, что у вас на очном собрании будет кворум, поэтому конечно же лучше будет, что бы те кто придет на очное собрание заполнил письменные решения, которые сложатся с теми кто их заполнит во время заочного голосования. Протокол составляется ОДИН по итогом всего очно-заочного собрания.
0

Константин комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 августа 2017 в 01:10

Добрый день!
На носу ОСС в очно-заочной форме. Все документы вроде бы подготовили, всех оповестили и сейчас остается только провести само собрание и оформить протокол. Но возникли вопросы.
1. В ч1 ст46 ЖК говорится, что мы должны предоставить вместе с протоколом и копии решений собственников! У нас бюллетень на 4 листах. Это нам надо ксерить огромную кучу бумаги?? В то же время, есть информация от пары домов, которые уже провели ОСС, что наша общая УК сказала, что копии решений им не нужны и приняла их протоколы без копий. Вот и вопрос - как так? ЖК говорит одно, а Упр.Компания - другое :)
2. И вопрос по проведению самого ОСС. Собираются собственники. Мы должны записать всех в регистрационных лист, указав данные документов на собственность и получить подпись собственника. Таким образом мы получаем список всех присутствующих на очном собрании.
Далее, эти собственники сдают нам заполненные бюллетени. Для протокола мы записываем по каждому вопросу повестки дня: СЛУШАЛИ, ПРЕДЛОЖЕНО, РЕШИЛИ и мирно расходимся? Далее, по завершении заочной части, собираем все бюллетени в кучку, подсчитываем голоса и вписываем в итоговый протокол? И это все?
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 17 августа 2017 в 16:34

Самый простой вариант, когда Вы отправляете отсканированный бланк бюллетеня, а собственник его распечатывает, собственноручно заполняет и отправляет Вам обычной почтой в почтовом конверте. В этом случае не нужно связываться с доверенностями.
Доверенность должна быть заверена либо нотариально, либо в случае ЖКХ - руководителем организации, управляющей организации, больницы, воинской части ...
0

Анатолий Михайлович. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 17 августа 2017 в 14:26

Добрый день. Собственник помещения МКД проживает за пределами области. В доме собрание в очно-заочной форме. Отсканировал и отправил ему бюллетень голосования, он распечатал заполнил, подписал и отправил мне. Я распечатал. Действителен ли этот бюллетеннь? Второе: Действительна ли доверенность для голосования на собрании МКД,отправленная по эл. почте. Спасибо. 0

Вадим Постников комментируетПредседатель правления ТСЖ 6 августа 2017 в 06:15

Мне очень понравился текст 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 июля 2017 в 13:32

Вы ошибаетесь, если думаете что это сайт юридической компании и здесь проводятся консультации.
Вы задаете вопросы из области "меня обманули, что делать?".
Ответы на ваши вопросы:
1. Имеет
2. Она представила, просто вы с ним не ознакомились
3. Более половины от принявших участие в собрании при наличии кворума.
Ознакомьтесь со статьями Жилищного кодекса РФ регламентирующими порядок организации и проведения собрания, узнаете что такое "кворум".
Жилищный кодекс прямо указывает кто, что и кому должен.
Все остальные предположения "они были должны, они не представили, они нас обманули" нужно было обсуждать ДО того как вы голосовали, а раз Вы УЖЕ проголосовали не подумав - то вам в суд.
У собственников помещений есть только один способ выражать свое несогласие с договором предложенным УК - ГОЛОСОВАТЬ ПРОТИВ.
0
   
 
Яндекс.Метрика