Комментарии пользователей (358)

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 августа 2017 в 18:15

1. В жилищном кодексе очень много слов "должны", но при этом нет ни каких указаний на то, что будет если эти "должны" не соблюдаются. Так же и с копиями решений, их предоставление / не предоставление в УК ни как не ставит под сомнение легитимность принятых решений, поэтому УК лишь извещают о принятых решениях направляя ей копию протокола собрания.
2. Как правило на ОЧНОМ собрании голосуют поднятием руки, но маловероятно, что у вас на очном собрании будет кворум, поэтому конечно же лучше будет, что бы те кто придет на очное собрание заполнил письменные решения, которые сложатся с теми кто их заполнит во время заочного голосования. Протокол составляется ОДИН по итогом всего очно-заочного собрания.
0

Константин комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 августа 2017 в 01:10

Добрый день!
На носу ОСС в очно-заочной форме. Все документы вроде бы подготовили, всех оповестили и сейчас остается только провести само собрание и оформить протокол. Но возникли вопросы.
1. В ч1 ст46 ЖК говорится, что мы должны предоставить вместе с протоколом и копии решений собственников! У нас бюллетень на 4 листах. Это нам надо ксерить огромную кучу бумаги?? В то же время, есть информация от пары домов, которые уже провели ОСС, что наша общая УК сказала, что копии решений им не нужны и приняла их протоколы без копий. Вот и вопрос - как так? ЖК говорит одно, а Упр.Компания - другое :)
2. И вопрос по проведению самого ОСС. Собираются собственники. Мы должны записать всех в регистрационных лист, указав данные документов на собственность и получить подпись собственника. Таким образом мы получаем список всех присутствующих на очном собрании.
Далее, эти собственники сдают нам заполненные бюллетени. Для протокола мы записываем по каждому вопросу повестки дня: СЛУШАЛИ, ПРЕДЛОЖЕНО, РЕШИЛИ и мирно расходимся? Далее, по завершении заочной части, собираем все бюллетени в кучку, подсчитываем голоса и вписываем в итоговый протокол? И это все?
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 17 августа 2017 в 16:34

Самый простой вариант, когда Вы отправляете отсканированный бланк бюллетеня, а собственник его распечатывает, собственноручно заполняет и отправляет Вам обычной почтой в почтовом конверте. В этом случае не нужно связываться с доверенностями.
Доверенность должна быть заверена либо нотариально, либо в случае ЖКХ - руководителем организации, управляющей организации, больницы, воинской части ...
0

Анатолий Михайлович. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 17 августа 2017 в 14:26

Добрый день. Собственник помещения МКД проживает за пределами области. В доме собрание в очно-заочной форме. Отсканировал и отправил ему бюллетень голосования, он распечатал заполнил, подписал и отправил мне. Я распечатал. Действителен ли этот бюллетеннь? Второе: Действительна ли доверенность для голосования на собрании МКД,отправленная по эл. почте. Спасибо. 0

Вадим Постников комментируетПредседатель правления ТСЖ 6 августа 2017 в 06:15

Мне очень понравился текст 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 июля 2017 в 13:32

Вы ошибаетесь, если думаете что это сайт юридической компании и здесь проводятся консультации.
Вы задаете вопросы из области "меня обманули, что делать?".
Ответы на ваши вопросы:
1. Имеет
2. Она представила, просто вы с ним не ознакомились
3. Более половины от принявших участие в собрании при наличии кворума.
Ознакомьтесь со статьями Жилищного кодекса РФ регламентирующими порядок организации и проведения собрания, узнаете что такое "кворум".
Жилищный кодекс прямо указывает кто, что и кому должен.
Все остальные предположения "они были должны, они не представили, они нас обманули" нужно было обсуждать ДО того как вы голосовали, а раз Вы УЖЕ проголосовали не подумав - то вам в суд.
У собственников помещений есть только один способ выражать свое несогласие с договором предложенным УК - ГОЛОСОВАТЬ ПРОТИВ.
0

Татьяна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июля 2017 в 13:53

Простите, но ЖК РФ мы читали и статья эта известна, разумеется. Вопрос вам был задан вполне конкретный, а именно связанный с одним из этапом заключения Энергосервисного договора, а именно ОСС. Кто его должен или может инициировать? Имеет ли право это сделать УО без предварительного согласования с собственниками МКД, не предоставив перед этим при этом ни проекта договора, ни каких либо других материалов по вопросу энергосервиса? И последний вопрос: сколько процентов собственников должно проголосовать"за" для заключения такого договора и на основании чего? Заранее благодарю за ответ! 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июля 2017 в 10:27

ст.46 ЖК РФ:
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
0

Татьяна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 июля 2017 в 01:04

Здравствуйте! Может ли УО инициировать ОСС (Очно-заочное)для заключения Энергосервисного договора? Является ли нарушение то, что до собрания по этому вопросу собственникам не было предоставлено ни проекта договора, ни каких либо других материалов для ознакомления. Только в тексте Объявления о собрании был телефон, по которому могут проконсультировать по данному вопросу. И сколько процентов собственников должно проголосовать"за" для заключения такого договора и на основании чего? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июля 2017 в 07:11

Со "старой" управляющей организацией у Вас БЫЛ договор, который вы расторгли выбрав "новую" управляющую компанию. Опротестовать решения общего собрания можно только в судебном порядке, если собрание проведено со значительными нарушениями.
0

Елена комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июля 2017 в 05:50

Спасибо. Но ведь и с нашей первой компанией у нас договор. Неужели из-за лжи новой УК нельзя признать решения недействительными? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июля 2017 в 11:54

Снова проводить собрание по выбору управляющей компании. Но сложившаяся практика говорит о том, что это можно будет сделать лишь через 1 год, так как на текущий год Вы уже заключили договор управления с новой УК.
0

Елена комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июля 2017 в 07:17

Новая УК инициировала собрания по выбору её вместо действующей. Расписала всё очень привлекательно: И тарифы снизит, и площадки построит, и температура в домах будет выше... Мы проголосовали "за". Теперь, месяц с небольшим спустя, узнаем, что это все "бла-бла-бла".Рейтинг у неё низкий, опыт управления -7 месяцев, ничего в тех домах не делалось. Мы были обмануты и введены в заблуждение. Наша действующая УК - лучше во много раз. Как теперь вернуться назад? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июня 2017 в 20:20

Жилищный кодекс не делает различий между собственниками жилых и не жилых помещений, они обладают равными правами и обязанностями, в том числе и участвовать в общих собраниях.
Порядок принятия решений о сдаче в аренду общего имущества регламентирует ст.44 ЖК РФ.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Ни каких ограничений на размер аренды нет, ее размер определяется по соглашению сторон.
0

Павел комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июня 2017 в 18:59

Весь первый этаж 9 эт. дома используются несколькими собственниками, как нежилое помещение (магазины, офисы). Имеют ли право собственники жилых помещений большинством голосов (кроме собственников 1 этажа) назначать ЛЮБУЮ плату за аренду общего имущества (реклама на фасадах, входные группы - лестницы в магазины, офисы и т.д.) Есть ли какие-нибудь ограничения, регламенты, тарифы? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 июня 2017 в 18:16

В законах не регламентируется как проводить собрание в случае нескольких домов.
Одназначно можно сказать, что нельзя объединять собственников помещений всех домов и голосовать, так сказать общей кучей. Т.к. в этом случае собственники помещений "большого" дома будут иметь подавляющее большинство голосов в общей массе и могут принимать решения даже без учета голосов "маленького" дома.
Правильно будет проводить отдельные собрания в каждом доме и считать что решение принято всеми, если в каждом доме по этому вопросу проголосовали "ЗА".
Если в каком-то доме по вопросу проголосовали "ПРОТИВ" то это означает, что решение в целом НЕ ПРИНЯТО.
При таком подходе у собственников каждого дома возникает обязанность выполнять решения общего собрания своего дома, которое совпадает с обязанностью собственников других домов.
0

Екатерина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 июня 2017 в 12:16

Здравствуйте! Скажите, можно ли объединять дома для проведения собрания? Если нет, то где найти?
Собственники хотят все в один день, аргументируя это тем,что одна и та же повестка. все послушают и проголосуют. Я, как неравнодушный собственник, говорю: НЕЛЬЗЯ, но нет у меня, какой пункт правил?
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 16 июня 2017 в 06:59

В общую площадь которая учитывается при проведении собрания включаются только площади жилых и нежилых помещений на которые зарегистрированы права собственности или могут быть зарегистрированы в будущем, ни какие лестницы, чердаки, подвалы в подсчете голосов не учитываются.
"Ничейных" помещений в доме не может быть, они либо в частной собственности, либо в муниципальной, либо у застройщика.
Сведения о площадях помещений содержатся в Техническом паспорте на домостроение. Там обязательно указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома. Именно исходя из ее величины и ведутся все подсчеты голосов.
В случае новостройки - первое легитимное собрание можно провести лишь только после того как право собственности на помещения оформят более 51% собственников.
Запросить сведения о помещениях можно в Росреестре. Это стоит денег, но такая возможность есть.
0

Андрей комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 15 июня 2017 в 20:15

Скажите, пожалуйста. Приподсчете голосов как считать общую зарегистрированную площадь?
Бывает что право собственности на квартиры и гаражи по разным причинам не оформлено. Включать ли эту площадь.
И второе, площадь общего имущества дома лестницы, корридоры, технические помещения и другое учитывается в общую площадь, если да, то как ее делить на собственников жилья и нежилых помещений7 Делить ли на тех чье право собственности не оформлено?
Спасибо.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 6 июня 2017 в 16:28

Часть 2 ст. 161.1. ЖК РФ говорит о том, что совет многоквартирного дома выбирается из числа собственников помещений в данном доме.
Ни родственники, ни знакомые собственников помещений, посторонние ни лично, ни по доверенности не могут быть членами совета многоквартирного дома.
В вашем случае деятельность в совете дома могут вести только те 6 человек которые являются собственниками помещений.
Все решения совета дома на принятие которых повлияли голоса четырех самозванцев - не законны.
0
   
 
Яндекс.Метрика