Комментарии пользователей (352)

Татьяна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июля 2017 в 13:53

Простите, но ЖК РФ мы читали и статья эта известна, разумеется. Вопрос вам был задан вполне конкретный, а именно связанный с одним из этапом заключения Энергосервисного договора, а именно ОСС. Кто его должен или может инициировать? Имеет ли право это сделать УО без предварительного согласования с собственниками МКД, не предоставив перед этим при этом ни проекта договора, ни каких либо других материалов по вопросу энергосервиса? И последний вопрос: сколько процентов собственников должно проголосовать"за" для заключения такого договора и на основании чего? Заранее благодарю за ответ! 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июля 2017 в 10:27

ст.46 ЖК РФ:
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
0

Татьяна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 28 июля 2017 в 01:04

Здравствуйте! Может ли УО инициировать ОСС (Очно-заочное)для заключения Энергосервисного договора? Является ли нарушение то, что до собрания по этому вопросу собственникам не было предоставлено ни проекта договора, ни каких либо других материалов для ознакомления. Только в тексте Объявления о собрании был телефон, по которому могут проконсультировать по данному вопросу. И сколько процентов собственников должно проголосовать"за" для заключения такого договора и на основании чего? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июля 2017 в 07:11

Со "старой" управляющей организацией у Вас БЫЛ договор, который вы расторгли выбрав "новую" управляющую компанию. Опротестовать решения общего собрания можно только в судебном порядке, если собрание проведено со значительными нарушениями.
0

Елена комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 10 июля 2017 в 05:50

Спасибо. Но ведь и с нашей первой компанией у нас договор. Неужели из-за лжи новой УК нельзя признать решения недействительными? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июля 2017 в 11:54

Снова проводить собрание по выбору управляющей компании. Но сложившаяся практика говорит о том, что это можно будет сделать лишь через 1 год, так как на текущий год Вы уже заключили договор управления с новой УК.
0

Елена комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 5 июля 2017 в 07:17

Новая УК инициировала собрания по выбору её вместо действующей. Расписала всё очень привлекательно: И тарифы снизит, и площадки построит, и температура в домах будет выше... Мы проголосовали "за". Теперь, месяц с небольшим спустя, узнаем, что это все "бла-бла-бла".Рейтинг у неё низкий, опыт управления -7 месяцев, ничего в тех домах не делалось. Мы были обмануты и введены в заблуждение. Наша действующая УК - лучше во много раз. Как теперь вернуться назад? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июня 2017 в 20:20

Жилищный кодекс не делает различий между собственниками жилых и не жилых помещений, они обладают равными правами и обязанностями, в том числе и участвовать в общих собраниях.
Порядок принятия решений о сдаче в аренду общего имущества регламентирует ст.44 ЖК РФ.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Ни каких ограничений на размер аренды нет, ее размер определяется по соглашению сторон.
0

Павел комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 29 июня 2017 в 18:59

Весь первый этаж 9 эт. дома используются несколькими собственниками, как нежилое помещение (магазины, офисы). Имеют ли право собственники жилых помещений большинством голосов (кроме собственников 1 этажа) назначать ЛЮБУЮ плату за аренду общего имущества (реклама на фасадах, входные группы - лестницы в магазины, офисы и т.д.) Есть ли какие-нибудь ограничения, регламенты, тарифы? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 июня 2017 в 18:16

В законах не регламентируется как проводить собрание в случае нескольких домов.
Одназначно можно сказать, что нельзя объединять собственников помещений всех домов и голосовать, так сказать общей кучей. Т.к. в этом случае собственники помещений "большого" дома будут иметь подавляющее большинство голосов в общей массе и могут принимать решения даже без учета голосов "маленького" дома.
Правильно будет проводить отдельные собрания в каждом доме и считать что решение принято всеми, если в каждом доме по этому вопросу проголосовали "ЗА".
Если в каком-то доме по вопросу проголосовали "ПРОТИВ" то это означает, что решение в целом НЕ ПРИНЯТО.
При таком подходе у собственников каждого дома возникает обязанность выполнять решения общего собрания своего дома, которое совпадает с обязанностью собственников других домов.
0

Екатерина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 21 июня 2017 в 12:16

Здравствуйте! Скажите, можно ли объединять дома для проведения собрания? Если нет, то где найти?
Собственники хотят все в один день, аргументируя это тем,что одна и та же повестка. все послушают и проголосуют. Я, как неравнодушный собственник, говорю: НЕЛЬЗЯ, но нет у меня, какой пункт правил?
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 16 июня 2017 в 06:59

В общую площадь которая учитывается при проведении собрания включаются только площади жилых и нежилых помещений на которые зарегистрированы права собственности или могут быть зарегистрированы в будущем, ни какие лестницы, чердаки, подвалы в подсчете голосов не учитываются.
"Ничейных" помещений в доме не может быть, они либо в частной собственности, либо в муниципальной, либо у застройщика.
Сведения о площадях помещений содержатся в Техническом паспорте на домостроение. Там обязательно указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома. Именно исходя из ее величины и ведутся все подсчеты голосов.
В случае новостройки - первое легитимное собрание можно провести лишь только после того как право собственности на помещения оформят более 51% собственников.
Запросить сведения о помещениях можно в Росреестре. Это стоит денег, но такая возможность есть.
0

Андрей комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 15 июня 2017 в 20:15

Скажите, пожалуйста. Приподсчете голосов как считать общую зарегистрированную площадь?
Бывает что право собственности на квартиры и гаражи по разным причинам не оформлено. Включать ли эту площадь.
И второе, площадь общего имущества дома лестницы, корридоры, технические помещения и другое учитывается в общую площадь, если да, то как ее делить на собственников жилья и нежилых помещений7 Делить ли на тех чье право собственности не оформлено?
Спасибо.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 6 июня 2017 в 16:28

Часть 2 ст. 161.1. ЖК РФ говорит о том, что совет многоквартирного дома выбирается из числа собственников помещений в данном доме.
Ни родственники, ни знакомые собственников помещений, посторонние ни лично, ни по доверенности не могут быть членами совета многоквартирного дома.
В вашем случае деятельность в совете дома могут вести только те 6 человек которые являются собственниками помещений.
Все решения совета дома на принятие которых повлияли голоса четырех самозванцев - не законны.
0

Olga комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 6 июня 2017 в 15:03

Здравствуйте, уважаемый Администратор.
Ситуация такая: в наш Совет дома выбрано 10 человек ( включая Председателя). Четверо из них НЕ являются собственниками квартир ( в том числе и Председатель). При смене УК их бухгалтер ответила, что собственник/не собственник член Совета дома-не имеет никакого значения, так как их супруги являются собственниками, а согласно Семейного кодекса это совместно нажитое имущество в браке.
Вопрос: нарушается ли Закон при выборе в члены Совета дома НЕ собственника помещения ? Правом очны ли решения, принятые и утверждённые членами Совета дома НЕ собственниками?
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 2 июня 2017 в 08:38

Для установки общедомового прибора учета тепловой энергии решение собрания не требуется, так как установка общедомовых приборов является обязанностью. На собрании можно лишь определить порядок финансирования установки.
Установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах возможна лишь при условии, что теплосчетчики устанавливаются сразу во ВСЕХ помещениях дома.
Если теплосчетчики установлены лишь в отдельных квартирах - они к учету не принимаются.
0

Анатолий Михайлович комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 июня 2017 в 19:16

Подскажите пожалуйста сколько голосов нужно для принятия решения об установке теплового прибора учёта? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 31 мая 2017 в 07:33

Да, только притворяться не надо, составляете протокол несостоявшегося собрания, в котором так и пишете, что кворума - нет, решения собрания неправомочны.
0

Татьяна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 мая 2017 в 09:13

Спасибо. Т.е. при отсутствии кворума собрание признается не состоявшимся, объявляем об этом жильцам, запускаем повторное, или можно притворяемся как-будто и первого собрания не было и проводить заново собрание? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 30 мая 2017 в 08:19

Если в уведомлении о собрании указано, что собрание проводится по инициативе правления товарищества и в повестке дня вопросы относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества - в чем нарушение порядка проведения собрания?
Или у Вас правление сначала провело собрание членов товарищества, а потом проводит второе общее собрание собственников помещений дома?
Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Хоть товарищество управляет домом и не по договору управления, но фактически является управляющей организацией.
В любом случае, порядок обжалования собрания определен в ЖК РФ.
Там нет конкретного списка нарушений по которым уважаемый суд может признать решения собрания недействительными.
При разрешении таких споров суд в первую очередь будет обращать внимание не на мелкие неточности, описки, а на то привели ли эти недостатки к нарушению волеизъявления жителей.
0
   
 
Яндекс.Метрика