Контроль собственников помещений в МКД за деятельностью управляющей организации

28 мая 2013 -

Виды контроля	Полномочия
Контроль за деятельностью управляющей организации в рамках договора управления МКД	Включение в договор управления МКД положений о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств является существенным условием договора управления МКД. п.3 ст.162 ЖК РФ В данном разделе договора управления могут быть отражены следующие положения: лица, осуществляющие контроль, их полномочия и обязанности (их статус, порядок возмещения их расходов и выплаты им вознаграждения); виды контрольных мероприятий, периодичность и порядок их осуществления, документирование результатов контрольных мероприятий; обязанности управляющей организации по представлению информации и санкции за непредставление, несвоевременное представление, представление недостоверной информации; обязанности управляющей организации по договору выполнять определенные действия по обращению отдельного собственника помещения, санкции за невыполнение, несвоевременное выполнение соответствующих действий; форма ежегодного отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, порядок его доведения до собственников; другие положения.
Ежегодный отчет управляющей организации о выполнении договора управления за предыдущий год	Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (если иное не установлено договором управления МКД). п.11ст.162 ЖК РФ Требования к форме данного отчета и порядку его доведения до собственников законодательно не утверждены, в связи с чем рекомендуется отразить эти положения в договоре управления МКД.
Контроль Советом многоквартирного дома (Совет МКД) в рамках полномочий, предусмотренных ЖК РФ	Совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в данном доме. п.5 ст.161.1 ЖК РФ Председатель Совета МКД: - осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании доверенности, выданной собственниками помещений; - подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; - направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных по договору управления; - на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. п.8 ст.161.1 ЖК РФ
Контроль в рамках Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами	Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. п.10 ст.161 ЖК РФ

Рейтинг: +1 Голосов: 1 2273 просмотра