Контроль собственников помещений в МКД за деятельностью управляющей организации

28 мая 2013 -
Виды контроля Полномочия
Контроль за деятельностью управляющей организации в рамках договора управления МКД
Включение в договор управления МКД положений о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств является существенным условием договора управления МКД.
п.3 ст.162 ЖК РФ
В данном разделе договора управления могут быть отражены следующие положения:
  • лица, осуществляющие контроль, их полномочия и обязанности (их статус, порядок возмещения их расходов и выплаты им вознаграждения);
  • виды контрольных мероприятий, периодичность и порядок их осуществления, документирование результатов контрольных мероприятий;
  • обязанности управляющей организации по представлению информации и санкции за непредставление, несвоевременное представление, представление недостоверной информации;
  • обязанности управляющей организации по договору выполнять определенные действия по обращению отдельного собственника помещения, санкции за невыполнение, несвоевременное выполнение соответствующих действий;
  • форма ежегодного отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, порядок его доведения до собственников;
  • другие положения. 
Ежегодный отчет управляющей организации о выполнении договора управления за предыдущий год
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (если иное не установлено договором управления МКД).
п.11ст.162 ЖК РФ
Требования к форме данного отчета и порядку его доведения до собственников законодательно не утверждены, в связи с чем рекомендуется отразить эти положения в договоре управления МКД.
Контроль  Советом многоквартирного дома (Совет МКД) в рамках полномочий, предусмотренных ЖК РФ
Совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в данном доме.
п.5 ст.161.1 ЖК РФ
 Председатель Совета МКД:
 -  осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании доверенности, выданной собственниками помещений;
 - подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
 - направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных по договору управления;
 - на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
п.8 ст.161.1 ЖК РФ
Контроль в рамках Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
                                                                   п.10 ст.161 ЖК РФ
Рейтинг: +1 Голосов: 1 1924 просмотра
   
 
Яндекс.Метрика