Контроль собственников помещений в МКД за деятельностью управляющей организации
Виды контроля | Полномочия |
Контроль за деятельностью управляющей организации в рамках договора управления МКД |
Включение в договор управления МКД положений о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств является существенным условием договора управления МКД.
п.3 ст.162 ЖК РФ
В данном разделе договора управления могут быть отражены следующие положения:
|
Ежегодный отчет управляющей организации о выполнении договора управления за предыдущий год
|
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (если иное не установлено договором управления МКД).
п.11ст.162 ЖК РФ
Требования к форме данного отчета и порядку его доведения до собственников законодательно не утверждены, в связи с чем рекомендуется отразить эти положения в договоре управления МКД.
|
Контроль Советом многоквартирного дома (Совет МКД) в рамках полномочий, предусмотренных ЖК РФ |
Совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в данном доме.
п.5 ст.161.1 ЖК РФ
Председатель Совета МКД:
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании доверенности, выданной собственниками помещений;
- подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных по договору управления;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
п.8 ст.161.1 ЖК РФ
|
Контроль в рамках Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами |
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
п.10 ст.161 ЖК РФ
|
Рейтинг: +1
Голосов: 1
3163 просмотра