Определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

28 мая 2013 -
Вид услуг Порядок определения размера платы
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ включает в себя следующие услуги:
  1. услуги и работы  по управлению МКД;
  2. содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе:
  • технические осмотры осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);
  • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги.
поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленную температуру и влажность в таких помещениях (например, для отопления в подъездах и подвалах);
  • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
  • организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;
  • противопожарные мероприятия;
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
  • текущий и капитальный  ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации
  • проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
  • обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
  • и иные виды услуг и работ в соответствии сПравилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
 
(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.)
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.                                                                                                                                                        п.7 ст.156 ЖК РФ
Размер платы = 
Общая площадь жилого помещения ×
Размер платы за 1 кв.м.
Размер платы устанавливается на основе:
  • перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками по предложению управляющей организации, такой перечень зависит от:
- состава общего имущества конкретного МКД, его конструктивных особенностей;
- степени физического износа, технического состояния;
  • стоимость выполнения каждой работы (услуги) из  утвержденного перечня, стоимость предлагается управляющей организацией.
В итоге собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - цену договора управления.
Такой подход к установлению размера платы предполагает установление «индивидуального» размера, отличного от размера платы, установленного в отношении других многоквартирных домов.
Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным.
Случаи установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления:
  • для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
                                                            ч. 3 ст. 156 ЖК РФ;
  • для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в данном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, при этом стоимость работ и услуг (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется по результатам конкурса
                                       ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ;
  • в случаях когда, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
   ч. 4 ст. 158 ЖК РФ..
ВЫВОДЫ:
  1. Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – исключительная компетенция общего собрания собственников помещений, уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим организациям применять иные механизмы установления размера платы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают за что платят, и кто этот размер платы установил.
  2. С другой стороны собственники также не должны злоупотреблять своим правом, устанавливая размер платы необходимо помнить, что он должен обеспечить весь комплекс работ, необходимыйдля надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только те работы, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома.
При договорных отношениях, необходимо тесное взаимодействие управляющей организации и собственников. Здесь наиболее эффективной будет деятельность Совета МКД, который с одной стороны, выносит на рассмотрение общего собрания данные вопросы, с другой стороны, представляет интересы всех собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией.  
 
Комментарии (0)
Добавить комментарий
   
 
Яндекс.Метрика