Определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Вид услуг | Порядок определения размера платы |
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ включает в себя следующие услуги:
поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленную температуру и влажность в таких помещениях (например, для отопления в подъездах и подвалах);
(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.)
|
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. п.7 ст.156 ЖК РФ
Размер платы =
Общая площадь жилого помещения ×
Размер платы за 1 кв.м.
Размер платы устанавливается на основе:
- состава общего имущества конкретного МКД, его конструктивных особенностей;
- степени физического износа, технического состояния;
В итоге собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - цену договора управления.
Такой подход к установлению размера платы предполагает установление «индивидуального» размера, отличного от размера платы, установленного в отношении других многоквартирных домов.
Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным.
Случаи установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления:
ч. 3 ст. 156 ЖК РФ;
ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ;
ч. 4 ст. 158 ЖК РФ..
ВЫВОДЫ:
При договорных отношениях, необходимо тесное взаимодействие управляющей организации и собственников. Здесь наиболее эффективной будет деятельность Совета МКД, который с одной стороны, выносит на рассмотрение общего собрания данные вопросы, с другой стороны, представляет интересы всех собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией.
|
Комментарии (0)
![]() |
Добавить комментарий |