Способ управления многоквартирным домом может быть изменен решением общего собрания в любой момент.

15 февраля 2014 -

Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 5 июня 2012г. № 59-В12-5 отменя решения Амурского областного суда указал, что право выбора способа управления многквартирным домом принадлежит сосбтвенникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любоее время.

Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 5 июня 2012г. № 59-В12-5 отменя решения Амурского областного суда указал, что право выбора способа управления многквартирным домом принадлежит сосбтвенникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любоее время.

 Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Определение Верховного Суда РФ от 5 июня 2012г. № 59-В12-5

 

 

Комментарии (0)
Добавить комментарий
   
 
Яндекс.Метрика