Выбор нового способа управления дома означает одностороннее расторжение ранее действующих договоров.

8 января 2014 -

При изменении способа управления многоквартирным домом часто старая управляющая организация утверждает, что у нее с собственниками есть индивидуальные договора и что она отказывается их расторгать, и что жители должны ей платить, пока она их сама не "отпустит". Высший арбитражный суд подтвердил, что при изменении способа управления домом старые договора становятся недействительными с момента смены управляющей организации и дополнительно их расторгать ненужно.

При изменении способа управления многоквартирным домом часто старая управляющая организация утверждает, что у нее с собственниками есть индивидуальные договора и что она отказывается их расторгать, и что жители должны ей платить, пока она их сама не "отпустит". Высший арбитражный суд подтвердил, что при изменении способа управления домом старые договора становятся недействительными с момента смены управляющей организации и дополнительно их расторгать ненужно.

Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 ГК РФ), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 ГК РФ). Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 No 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого
договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса)

Что и подтвердил Высший Арбитражный суд РФ в своем постановлении № 7677/11 по делу № А65-11798/2010 от 22 ноября 2011г

Определение о передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ №ВАС-7677/11 по делу № А65-11798/2010 от 16 августа 2011г.

 

 Материалы дела на сайте Арбитражного суда

Рейтинг: 0 Голосов: 0 2365 просмотров
Комментарии (0)
Добавить комментарий
   
 
Яндекс.Метрика