0
 

Особенности налогообложения ТСЖ

10 апреля 2013 -

Налог на имущество

Товарищества собственников жилья освобождены от уплаты налога на имущество на территории города Москвы в соответствии с п. 11 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций", в котором сказано, что объединения собственников жилья, действующие в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья» освобождаются от налогообложения.

Налог на землю

Согласно п. 26 Инструкции МНС России «По применению Закона Российской Федерации о плате за землю» от 21.02.2000 г. № 56 (далее – Инструкция № 56) до выдачи свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования земельными участками членам жилищно-строительных, дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ налогоплательщиками земельного налога являются кооперативы и товарищества, которые представляют налоговые декларации по земельному налогу в налоговые органы того административного района, на территории которого находятся земельные участки указанных кооперативов и товариществ (за исключением членов кооперативов и товариществ, получивших такие свидетельства).
Аналогичный порядок рекомендован специалистами и в отношении ТСЖ. Таким образом, Правление ТСЖ организует сбор необходимых денежных средств с членов товарищества пропорционально доли занимаемой ими площади, за исключением площадей, приходящихся на граждан и юридических лиц, которым предоставлены льготы по земельному налогу в соответствии с Законом РФ от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю», предоставляет соответствующую декларацию в налоговые органы и производит уплату налога на землю.

Следовательно, после получения членами товариществ свидетельства на право собственности на землю под жильем исчисление земельного налога будет производиться каждому из них налоговыми органами. Юридические лица в кондоминиуме при этом могут продолжать уплачивать земельный налог в общеустановленном порядке. За земли коллективного пользования земельный налог уплачивает Правление ТСЖ за счет сбора средств у отдельных плательщиков.

Единый социальный налог (ЕСН)

Выплата вознаграждений работникам, выполняющим работы (услуги) для ТСЖ производится за счет членских взносов. Согласно пп. 8 п. 1 ст. 238 НК РФ суммы, выплачиваемые физическим лицам за счет членских взносов, не подлежат обложению ЕСН. Изначально Минфин России в своих Письмах (от 21.02.2002 N 04-04-04/25 и от 18.04.2002 N 04-03-01/48) отказывал ТСЖ в применении льготы, но судебная практика, причем в высших судебных инстанциях (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2003 N 19/03), сформировалась не в пользу контролирующих органов, суд подтвердил право ТСЖ использовать законно установленную льготу.

Однако фискалы настояли на своем, Федеральным законом от 20.07.2004 № 70-ФЗ «О внесении изменений в главу 24 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» пп.8 п.1 ст.238 НК РФ признан утратившим силу, таким образом, с 1 января 2005 года ТСЖ начисляют и уплачивают ЕСН.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

При выплате вознаграждений физическим лицам ТСЖ в общем порядке удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ, а, значит, обязано вести учет доходов физических лиц и ежегодно представлять информацию в налоговые органы по утвержденным формам.

Взносы в ФСС

В соответствии с п. 3 Правил начисления, учета и расходования средств на осуществление обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.03.2000 N 184, страховые взносы начисляются на начисленную по всем основаниям оплату труда (доход) обслуживающего персонала и членов правления товарищества собственников жилья.

Налог на прибыль

В соответствии с п. 2 ст. 250 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним в частности относятся целевые поступления (взносы) на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению. При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений.

При ведении деятельности необходимо учитывать, что доходы, получаемые ТСЖ от ведения хозяйственной деятельности подлежат налогообложению в обычном порядке.

Казалось бы, ТСЖ не преследует цели получения прибыли и те взносы, которые поступает от его членов, направляются на осуществление централизованного управления собственностью, о каких налогах на доходы может идти речь? Но, к сожалению, встречаются разъяснения налоговых работников о том, что обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества при поступлении в ТСЖ подлежат обложению налогом на прибыль.

Позиция налоговиков строится на основе анализа положений ФЗ «О товариществах собственников жилья»:

1. Ст. 17 ФЗ «О товариществах собственников жилья» предусмотрено, что в кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев-собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.

2. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством (п. 3 ст.17 ФЗ «О товариществах собственников жилья»).

3. Согласно статье 18 ФЗ «О товариществах собственников жилья» общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета общих правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).

На основании изложенного налоговики делают вывод, что средства, поступившие от членов товарищества собственников жилья в оплату стоимости содержания жилого фонда, не относятся к членским взносам, поступающим некоммерческим организациям, и, следовательно, являются доходом, учитываемым при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

В то же время департамент налоговой политики Минфина РФ расшифровывает понятие «ведение уставной деятельности» как направление целевых средств на осуществление целей, предусмотренных в уставе некоммерческой организации3. Таким образом, при составлении учредительных документов ТСЖ необходимо учитывать, что разделы Устава, определяющие цели и задачи ТСЖ, а также порядок внесения взносов и формирование фондов могут иметь принципиальное значение при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

По нашему мнению, более логична следующая позиция. Если ТСЖ самостоятельно оказывает услугу (работы) по техническому обслуживанию управляемого имущества, то средства, полученные в счет оплаты за такие услуги (работы) средства будут являться доходом ТСЖ и подлежат налогообложению. Если же ТСЖ выступает только в качестве агента жильцов и ограничивается сбором и перечислением оплаты сторонним организациям (что предусмотрено учредительными документами товарищества), такие суммы доходов ТСЖ не являются и при расчете налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

До 01.01.2004 года операции по реализации на территории Российской Федерации услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) были освобождены от НДС.

В настоящее время товарищества собственников жилья при осуществлении ими операций, признаваемых объектом налогообложения по НДС, будут признаваться плательщиками налога на добавленную стоимость.

Случаи, при которых не возникает объекта обложения налогом на добавленную стоимость можно пересчитать по пальцам:

1. В случае передачи ТСЖ в качестве добровольных безвозмездных взносов основных средств и товарно-материальных ценностей при условии, если передаваемое имущество не будет использоваться для предпринимательской деятельности, так как в соответствии с п.3 ст. 39 НК РФ передача основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью не признается реализацией товаров, работ или услуг.

2. От уплаты НДС согласно п. 10 ст. 145 НК РФ также освобождаются услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности в случае, если данные услуги оказываются собственниками жилых помещений или управомоченными ими лицами (наймодателями) гражданам (нанимателям) по договору найма жилого помещения.

Возможности налоговой оптимизации ТСЖ

В целях минимизации налога на прибыль рекомендуется вывести деятельность по оказанию услуг (выполнению работ) в отдельное юридическое лицо, которое может быть переведено на упрощенную систему налогообложения. ТСЖ заключает Договор с такой специализированной организацией как с подрядчиком и фактически исполняет функции по переводу полученных от членов ТСЖ средств на счет организации. Таким образом, средства проходят через ТСЖ без налоговой нагрузки, а у специализированной организации облагаются минимальной ставкой единого налога.

Подобным образом может быть минимизирован и налог на добавленную стоимость, так как лица, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, налогоплательщиками по данному виду налога также не являются.

В том случае, если работники ТСЖ будут приняты в штат такой специализированной организации, то также решается вопрос о минимизации единого социального налога и отчислений в ФСС от фонда оплаты труда, так как при применении упрощенной системы налогообложения ЕСН в полном размере не начисляется, производится уплата только в Пенсионный фонд РФ.

Применение контрольно-кассовой техники

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральный закон от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Таким образом, решая вопрос о необходимости применения ТСЖ контрольно-кассовой техники (далее - ККТ) при приеме наличных денежных средств от жильцов и собственников помещений, нужно смотреть на целевое назначение поступающих средств.
Для избежания штрафных санкций принимать наличные денежные средства без применения ККТ следует только в случае поступлений целевых взносов на ведение уставной деятельности, что не признается реализацией, а также при получении средств, подлежащих дальнейшей передаче субподрядчикам. Во всех иных случаях, когда ТСЖ принимает оплату за услуги (работы), оказываемые (выполняемые) ТСЖ самостоятельно, следует использовать безналичные расчеты (например, перечисления через Сберегательный банк РФ или вносить наличные денежные средства непосредственно на расчетный счет ТСЖ).

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 6300 просмотров
Комментарии (0)
Добавить комментарий
   
 
Яндекс.Метрика