0
 

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за 2014 год

18 января 2015 -
Отчет Председателя Правления ТСЖ «ЖК Промышленный»
о финансово-хозяйственной деятельности за 2014 год
 
ТСЖ «ЖК Промышленный» зарегистрировано как юридическое лицо 03.07.2013г. ОГРН 1132310007191 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2 с момента государственной регистрации.
Площадь помещений членов ТСЖ по состоянию на 1 января 2014г. составляет более 80% от общей площади помещений собственников дома. Деятельность ТСЖ легитимна. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ.
Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 21.11.96 № 129-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации.
ТСЖ «ЖК Промышленный» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов.
Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, согласно которому изменения в финансовом положении признаются только в результате фактических выплат или получения денежных средств с использованием банковского расчетного счета.
Бухгалтерский учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы.
Бухгалтерский учет ведется с применением облачного сервиса «Бухгалтерия. Контур».
Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием облачного сервиса «Квартплата 24».
Все расчеты в ТСЖ «ЖК Промышленный» ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ОАО «Банк УРАЛСИБ», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами.
 
1.  Общие сведения о составе Правления ТСЖ «ЖК Промышленный»
 
В состав Правления ТСЖ «ЖК Промышленный» входят:
 
Журавель В.В. (кв.48)
Фурманов И.В. (кв.29)
Едигаров И. А. (кв.106)
Авдеева Т.Н. (кв.112)
Иванова О.В. (кв.149)
Простаков А.С. (кв.152)
 
Правление в указанном составе на двухлетний срок правления было сформировано по решению общего собрания от 24.06.2013г.
В начале 2014 года из состава правления вышел Простаков А.С. (кв.152) в связи с изменением права собственности (продажи квартиры).
Председателем правления ТСЖ «ЖК Промышленный» избран Журавель В.В.
 
2.  Хозяйственная деятельность ТСЖ
 
В рамках утвержденного общим собранием финансового плана на 2014 год помимо обязательных работ, без дополнительного финансирования были выполнены следующие работы:
 
1.  Выполнен парковочный карман на 20 автомобилей
2.  Выполнена парковочная разметка на 110 автомобилей на территории двора
3.  Пешеходные дорожки вокруг дома ограждены гибкими светоотражающими столбиками с целью предотвращения выезда машин на тротуары и газоны.
4.  Восстановлено освещение придомовой территории.
5.  Заменены разбитые армированные стекла на дверях лестничных площадкок и установлены доводчики.
6.  На лестницах запасных выходов и лифтовых площадках установлены светодиодные светильники в количестве 60 шт.
7.  В тепловом пункте установлен резервный циркуляционный насос системы горячего водоснабжения.
8.  Выполнен поддерживающий косметический ремонт в подъездах дома.
9.  Во всех четырех лифтах дома заменено покрытие пола на металлическое износоустойчивое.
10.  На придомовой территории высажены деревья и кустарники.
11.  Автоматические ворота жилого комплекса оснащены системой удаленного управления с сотового телефона, жители получили возможность бесплатно и удобно управлять открыванием ворот.
12.  Проведено освидетельствование приборов коллективного (общедомового) узла учета тепловой энергии. Узел учета допущен в эксплуатацию на срок до 2018 года.
13.  Выполнены обязательные работы по опресовки и гидравлическим испытаниям системы отопления дома.
14.  В ноябре-декабре 2014 года проведена бесплатная опломбировка индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды и снятие контрольных показаний.
 
За время работы в 2014 году, замечаний со стороны надзорных органов Администрации Краснодара, Государственной жилищной инспекции и д.р. в адрес ТСЖ – не поступало.
 
3.  Финансовая деятельность ТСЖ
 
В соответствии со ст.154 ЖК РФ все расходы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества определены как одна величина, размер которой утвержден решением общего собрания протокол №1/2014 от 20.05.2014г. и составляет 17,60 руб./м2
Начисления за коммунальные ресурсы производилось по тарифам, утвержденным Постановлениями администрации Муниципального образования город Краснодар:
 
Коммунальный ресурс
Поставщик
Ед. изм.
Тариф
 
 
 
с 01.01.2014
с 01.07.2014
Холодное водоснабжение
ООО «Краснодар Водоканал»
руб./м3
22,82
23,93
Водоотведение
ООО «Краснодар Водоканал»
руб./м3
13,49
14,15
Тепловая энергия
ОАО «АТЭК»
руб./Гкал
1671,15
1722,87
Электроэнергия
ОАО "НЭСК"
за 1 кВт. час
2,53
2,63
Сбор и вывоз ТБО
ООО «Мастермусор»
руб./м3
310
323
 
В целях исполнения обязательств жителей дома по оплате коммунальных ресурсов у ТСЖ «ЖК Промышленный» заключены договора с РСО – №11030 с ОАО «АТЭК», №9413 с ООО «Краснодар Водоканал», №9742/1 с ООО «Мастермусор», с ОАО «НЭСК» у жителей действуют прямые договоры.
 
Исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ за 2014 год отражено в таблице:
 
 
Сумма
 Доходы (поступление денежных средств)
 
Остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.2014г.
458 423
Поступления за услуги ЖКХ
5 573 797
Возврат судебных расходов
25 000
Проценты за размещение временно свободных средств (Банк "УРАЛСИБ")
10 834
Платежи ОАО "Ростелеком" за использование общего имущества
15 000
Платежи ОАО "МТС" за использование общего имущества
13 562
Платежи ОАО "Реалком" за использование общего имущества
18 000
Итого доходы:
6 114 616
Расходы на коммунальные ресурсы
 
Тепловая энергия (нагрев ГВС, отопление) (ОАО "АТЭК")
2 174 347
Электроэнергия (ОАО "НЭСК" до 01.07.2014г)
652 258
Вода и водоотведение (ООО "Краснодар Водоканал")
226 199
Вывоз ТБО (ООО "Мастермусор")
165 387
Итого расходы на коммунальные ресурсы:
3 218 190
Расходы на содержание и ремонт
 
Обслуживание и освидетельствование лифта (ООО "Сервис-лифт)
172 981
Обслуживание индивидуального теплового пункта и снятие показаний, освидетельствование, опресовка (ООО "Теплоприбор)
194 960
Обслуживание домофона, коллективной антенны, ворот, калиток (ООО "Империя безопасности")
65 250
Ремонт мест общего пользования, благоустройство придомовой территории, парковка, материалы, электротовары, инвентарь, инструмент, моющие средства, подготовка дома к сезонной эксплуатации, и т.д.
777 046
Фонд оплаты труда сотрудников, страховые взносы ПФРФ и налоги ФНС
1 456 299
Расчет и начисление квартплаты (Квартплата 24), Бухгалтерский учет (СКБ Контур)
36 900
Ведение расчетного счета, интернет банк, банковская комиссия за бесплатный прием платежей в ОАО «Уралсиб»
41 864
Государственная пошлина, судебные расходы
184 374
Налог на прибыль от использования общего имущества (15%)
8 609
Итого расходы на содержание и ремонт:
2 896 420
Итого остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.2015г.:
5


Работа с должниками
 
Квартира
Кол-во месяцев задолженности
Долг, руб.
кв.5
18
57 844
кв.13
8
14 350
кв.17
16
36 643
кв.21
14
38 507
кв.27
6
8 728
кв.33
13
21 545
кв.35
16
61 789
кв.45
10
44 994
кв.58
4
13 248
кв.71
4
10 822
кв.76
13
43 349
кв.79
18
21 859
кв.86
13
44 353
кв.91
6
26 498
кв.108 (бывший собственник)
18
12 697
офис 201
18
41 242
офис 203
16
32 378
офис 204
15
13 684
Итого на 01.01.2015г.:
544 529
 
В отношении ряда злостных неплательщиков поданы исковые заявления в суд о взыскании задолженности. В производстве находится несколько дел, часть судебных решений уже вступили в законную силу, например:
 
По делу 02-2733/2014 вынесено решение о взыскании с собственника кв.21 в пользу ТСЖ «ЖК Промышленный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38507,13 руб., пени в размере 3234,27 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1453,00 руб.
 
По делу 02-27535/2014 вынесено решение о взыскании с собственницы офиса 201 в пользу ТСЖ «ЖК Промышленный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35840,01 руб., пени в размере 3298,42 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1375,00 руб.
 
По делу 02-2738/2014 вынесено решение о взыскании с собственницы офиса 203 в пользу ТСЖ «ЖК Промышленный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26321,46 руб., пени в размере 3137,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1187,00 руб.
 
В 2015 году работа с должниками будет продолжена.
 
 4.   Судебная практика
 
В 2014 году ТСЖ «ЖК Промышленный» было вынуждено принимать участие в ряде судебных споров инициированных бывшей управляющей организацией дома. Все судебные споры ТСЖ «ЖК Промышленный» выиграло, в частности:
 
Арбитражный Суд Краснодарского края по делу №32-12659/2014г. от 19 сентября 2014г. решил:
 
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в 30-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия – восстановить и передать товариществу собственников жилья «ЖК Промышленный» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом №19/2 по ул.Промышленной в г.Краснодаре.
 
Первомайский районный суд г.Краснодара по делу №2-7799/2014 от 02 июля 2014г. решил:
 
В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края отказать. Встречные исковые требования ТСЖ «ЖК Промышленный» удовлетворить. Отменить результаты проверки, проведенной Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в отношении ТСЖ «ЖК Промышленный», указанные в акте проверки № 002869 от 26.07.2013г.
 
Первомайский районный суд г.Краснодара по делу №2-2179/2014 от 19 марта 2014г. решил:
 
В иске Кушу К.Е. к ТСЖ «ЖК Промышленный» о признании недействительным решения общего собрания и ликвидации товарищества собственников жилья отказать.
 
Кроме того Председатель ТСЖ «ЖК Промышленный» принимал участие и в других судебных процессах связанных с защитой прав и интересов жителей дома, а именно:
 
Ленинский районный суд г.Краснодара по делу №2-5802/2014 от 31 июля 2014г. решил:
 
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19/2 по ул.Промышленной в г.Краснодаре о выборе способа управления указанного дома управляющей организацией ООО «Управляющая компания», оформленное протоколом общего собрания от 21.11.2010г.
 
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном определении по делу №33-11216/2014 от 27 мая 2014г. определила:
 
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2 о выборе способа управления, о заключении договора управления оформленное протоколом от 21 ноября 2010 года, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.
 
Первомайский районный суд в апелляционном определении по делу №11-118/2014 от 28 августа 2014г. определила:
 
Признать договор № 19/2 072 от 22.11.2011г., заключенный между ООО «Управляющая компания» и Журавель В.В. недействительным с момента его заключения. Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Журавель В.В. 7031,68 руб.
 
 Планы на 2015 год:
 
  1. Предложить общему собранию не увеличивать тариф на содержание и ремонт и сохранить его на уровне 2013, 2014 годов в размере 17,60 руб. с 1 м2 общей площади помещения.
  2. В рамках утвержденого тарифа на содержание выполнить косметический ремонт подъездов.
  3. Принять на общем собрании решение о дополнительном целевом финансировании обустройства «Спортивной площадки», создания на ней зеленой зоны, зоны отдыха и игровой зоны. Утвердить единовременный платеж на эти цели в размере 10 руб. с 1 м2
  4. Принять на общем собрании решение о дополнительном целевом финансировании устройства козырьков над входами в подъезды дома. Утвердить единовременный платеж на эти цели в размере 9 руб. с 1 м2
  5. Принять на общем собрании решение о дополнительном целевом финансировании установки искусственных неровностей «лежачих полицейских» на придомовой проезжей части. Утвердить единовременный платеж на эти цели в размере 4 руб. с 1 м2

Проведение очередного общего собрания членов Товарищества запланировано на середину февраля 2015г.

   
 
Яндекс.Метрика