0
 

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за 2015 год

21 февраля 2016 - Администратор

Отчет Председателя Правления ТСЖ «ЖК Промышленный»

о финансово-хозяйственной деятельности за 2015 год

 ТСЖ «ЖК Промышленный» зарегистрировано как юридическое лицо 03.07.2013г. ОГРН 1132310007191 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2 с момента государственной регистрации.

Площадь помещений членов ТСЖ по состоянию на 1 января 2015г. составляет более 79% от общей площади помещений собственников дома. Деятельность ТСЖ легитимна. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 21.11.96 №  129-Ф3  "О  бухгалтерском  учете",  и  иными  нормативными  актами,  регулирующими бухгалтерский  учет  в  Российской  Федерации.

ТСЖ «ЖК Промышленный»  применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения  выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. 

Доходы  и  расходы  в  соответствии  с  действующим  законодательством учитываются кассовым методом, согласно которому изменения в финансовом положении признаются только в результате фактических выплат или получения денежных средств с использованием банковского расчетного счета.

Бухгалтерский  учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы.

Бухгалтерский учет ведется с применением облачного сервиса «Бухгалтерия. Контур».

Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием облачного сервиса «Квартплата 24».

Все расчеты в ТСЖ «ЖК Промышленный» ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ОАО «Банк УРАЛСИБ», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами. 

1.   Общие сведения о составе Правления ТСЖ «ЖК Промышленный»

 В состав Правления ТСЖ «ЖК Промышленный» входят:

  1. Журавель В.В. (кв.48) (председатель Правления)
  2. Фурманов И.В. (кв.29)
  3. Едигаров И. А. (кв.106)
  4. Авдеева Т.Н. (кв.112)
  5. Иванова О.В. (кв.149)

Правление в указанном составе на двухлетний срок правления было сформировано по решению собрания от 22.03.2015г.

 2.  Хозяйственная деятельность ТСЖ

 В рамках утвержденного общим собранием финансового плана на 2015 год помимо обязательных работ предусмотренных перечнем работ по содержанию и ремонту были выполнены следующие работы:

  1. В подъездах дома заменены 90 старых люминесцентных светильников на светодиодные.
  2. Над входами в подъезды установлены козырьки.
  3. На первых этажах подъездов в лифтовых холлах установлены табло индикации номера этажа и направления движения лифта.
  4. На всех окнах подвала и на техническом этаже дома установлены металлические решетки.
  5. Выполнено благоустройство детской площадки. Восстановлено ограждение площадки, уложена тротуарная плитка на площади 50м2, установлены лавочки, разбит газон, высажены декоративные деревья, установлены светильники, игровой инвентарь.
  6. На придомовой территории установлены два «лежачих полицейских».
  7. Выполнено асфальтирование парковочной площадки на 23 машино-мест, 16 из которых расположены за шлагбаумом. За счет платы за пользование парковочными местами в бюджет Товарищества поступило 288 тыс. руб. которые будут учтены в тарифе на содержание на 2016 год.
  8. В индивидуальном тепловом пункте дома проведена замена автоматики системы регулировки давления.
  9. В подвальном помещении установлены 4 дренажных насоса.
  10. Выполнена замена трех общедомовых водомерных счетчиков. 

В октябре 2015г. Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции по г.Краснодару  и  2015 провел проверку деятельности Товарищества по жалобе собственников кв.79, нарушений в ходе проверки не выявлено.

В декабре 2015г. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края провела внеплановую проверку деятельности Товарищества по жалобе собственника кв.35, нарушений в ходе проверки не выявлено.

 3. Финансовая деятельность ТСЖ

 В соответствии со ст.154 ЖК РФ все расходы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества определены как одна величина, размер которой утвержден решением общего собрания протокол №2/2015 от 22.03.2015г. и составляет 17,60 руб./м2

Начисления за коммунальные ресурсы производилось по тарифам, утвержденным Постановлением администрации Муниципального образования город Краснодар:

Коммунальный ресурс

Поставщик

Ед. изм.

Тариф

Холодное водоснабжение

ООО «Краснодар Водоканал»

руб./м3

28,85

Водоотведение

ООО «Краснодар Водоканал»

руб./м3

17,26

Тепловая энергия

ОАО «АТЭК»

руб./Гкал

1841,52

Электроэнергия

ОАО "НЭСК"

за 1 кВт. час

2,88

Сбор и вывоз ТБО

ООО «Экобезопасность»

руб./м3

330

 Задолженности за поставленные коммунальные ресурсы перед Ресурсоснабжающими организациями у Товарищества нет.

Доходы (поступление денежных средств)

Сумма

Остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.2015г.

5,68

Поступление за услуги ЖКХ 6084115,55

Проценты за размещение временно свободных средств (Банк "УРАЛСИБ")

63046,29

Платежи ОАО "Ростелеком" за использование общего имущества

21000

Платежи ОАО "МТС" за использование общего имущества

14045,19

Платежи ОАО "Реалком" за использование общего имущества

40663,48

Возврат от поставщиков

17635,96

Возмещение судебных расходов

141700

Итого:

6382212,47

Расходы (коммунальные услуги)

 

Тепловая энергия (нагрев ГВС, отопление) (ОАО "АТЭК")

1679626,16

Вода и водоотведение (ООО "Краснодар Водоканал")

715550,02

Вывоз ТБО (ООО "Экобезопасность")

198787,66

Расходы (содержание и ремонт)

 

Обслуживание, освидетельствование, страхование лифтов, табло лифтов

272400

Обслуживание индивидуального теплового пункта и водонасосной станции, снятие показаний, освидетельствование, опресовка, ремонт автоматики, замена общедомовых водосчетчиков

133734,87

Обслуживание домофона, коллективной антенны, ворот, калиток, видеонаблюдения

146829

Содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории, материалы, электротовары, инвентарь, инструмент, моющие средства, чистка канализации и т.д.

470126,06

Детский городок (плитка, лавочки, гравий, деревья, сетка, инвентарь, освещение, ограждение)

252987,40

Парковочная площадка (асфальт, бордюры, шлагбаум)

516330

Расчет и начисление квартплаты (Квартплата 24), Бухгалтерский учет (СКБ Контур)

42000

Ведение расчетного счета, интернет банк, банковская комиссия

24075,68

Судебные расходы

77558

Козырьки над подъездами

35000

Светодиодные светильники, решетки, армированные стекла

96795,96

Возврат ошибочных платежей

16552,86

Фонд оплаты труда сотрудников

1247488

Налоги на ФОТ

368878,97

Налог на прибыль от использования общего имущества (15%)

8609

Итого:

6303329,64

Итого остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.2016г.:

78882,51

Примечание!  Остаток средств на счете на конец года нельзя считать «прибылью», т.к. это отложенные платежи за коммунальные ресурсы потребленные в декабре 2015г., которые будут перечислены в РСО в январе 2016г. согласно договорам.

Работа с должниками

Размер просроченной задолженности жителей за услуги ЖКХ составляет 259 670,26 руб., что не является критическим, учитывая, что это всего 4 %

Тем не менее, в отношении ряда злостных неплательщиков в 2015 году поданы исковые заявления в суд о взыскании задолженности, решения вынесены в пользу Товарищества:

  • По делу №2-295/2015 в отношении собственника квартиры №79
  • По делу №2-4759/2015 в отношении собственника квартиры №35
  • По делу №2-114/15-26 в отношении собственника нежилого помещения №204

 

Комментарии (0)
Добавить комментарий
   
 
Яндекс.Метрика