0
 

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за 2016 год

17 января 2017 - Администратор

Отчет Председателя Правления ТСЖ «ЖК Промышленный»

о финансово-хозяйственной деятельности за 2016 год

ТСЖ «ЖК Промышленный» зарегистрировано как юридическое лицо 03.07.2013г. ОГРН 1132310007191 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2 с момента государственной регистрации.

Площадь помещений членов ТСЖ по состоянию на 1 января 2017г. составляет более 78% от общей площади помещений собственников дома. Деятельность ТСЖ легитимна. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 21.11.96 №  129-Ф3  "О  бухгалтерском  учете",  и  иными  нормативными  актами,  регулирующими бухгалтерский  учет  в  Российской  Федерации.

ТСЖ «ЖК Промышленный»  применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения  выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов.  Доходы  и  расходы  в  соответствии  с  действующим  законодательством учитываются кассовым методом, согласно которому изменения в финансовом положении признаются только в результате фактических выплат или получения денежных средств с использованием банковского расчетного счета.

Бухгалтерский  учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы. Бухгалтерский учет ведется с применением облачного сервиса «Бухгалтерия. Контур». Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием облачного сервиса «Квартплата 24».

Все расчеты в ТСЖ «ЖК Промышленный» ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ОАО «Банк УРАЛСИБ», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами.

1.  Общие сведения о составе Правления ТСЖ «ЖК Промышленный»

В состав Правления ТСЖ «ЖК Промышленный» входят:

  • Журавель В.В. (кв.48) (председатель Правления)
  • Фурманов И.В. (кв.29)
  • Едигаров И. А. (кв.106)
  • Авдеева Т.Н. (кв.112)
  • Иванова О.В. (кв.149)

Правление в указанном составе было утверждено решением собрания от 22.03.2015г.

2.      Хозяйственно-финансовая деятельность ТСЖ

В соответствии со ст.154 ЖК РФ все расходы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества определены как одна величина, размер которой утвержден решением общего собрания протокол №1/2016 от 23.04.2016г. и составляет 15,60 руб./м2

Начисления за коммунальные ресурсы производились по тарифам, утвержденным администрацией Муниципального образования город Краснодар: 

Коммунальный ресурс

Поставщик

Ед. изм.

Тариф

Холодное водоснабжение

ООО «Краснодар Водоканал»

руб./м3

32,27

Водоотведение

ООО «Краснодар Водоканал»

руб./м3

22,57

Тепловая энергия

ОАО «АТЭК»

руб./Гкал

1916,97

Обращение с ТКО

ООО «Улыбнись чистому городу»

руб./м3

330

 Задолженности перед Ресурсоснабжающими организациями и иными контрагентами по состоянию на 1 января 2017 года у Товарищества нет.

Сальдо на 01.01.2016г.

Сумма 

Остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.2016г.

78882,51

Доходы (поступление денежных средств)

Сумма 

Платежи собственников помещений за услуги ЖКХ

5490158,82

Платежи собственников за парковочные места

288000,00

Платежи ОАО "Ростелеком" за услуги ЖКХ

13500,00

Платежи ОАО "МТС" за услуги ЖКХ

10662,70

Платежи ОАО "Реалком" за услуги ЖКХ

35501,64

Платежи ООО «Престиж» за услуги ЖКХ

17000,00

Платежи АКБ «Крыловский» за услуги ЖКХ

7633,33

Возвраты от поставщиков, возврат переплат, судебных расходов и пр.

282157,16

Проценты за размещение временно свободных средств (Банк "УРАЛСИБ")

58140,63

Итого доходы:

6202754,28

Расходы (коммунальные ресурсы)

 

Тепловая энергия (нагрев ГВС, отопление) (ОАО "АТЭК")

2129981,34

Вода и водоотведение (ООО "Краснодар Водоканал")

687163,34

Обращение с ТКО (ООО "Улыбнись чистому городу")

177603,84

Расходы (содержание и ремонт)

 

Обслуживание, освидетельствование, страхование, ремонт лифтов

241818,40

Обслуживание индивидуального теплового пункта и водонасосной станции, снятие показаний, освидетельствование, опресовка, ремонт автоматики.

100000,00

Обслуживание домофона, шлагбаума, ворот, калиток, коллективной антенны, видеонаблюдения

157250,00

Содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории, материалы, электротовары, инвентарь, инструмент, моющие средства, прочистка канализации и т.д.

383246,90

Расчет и начисление квартплаты (Квартплата 24), СКБ Контур

47000,00

Ведение расчетного счета, интернет банк, комиссия банка

23789,85

Судебные расходы и госпошлина

140500,00

Возврат ошибочных платежей

25489,68

Фонд оплаты труда сотрудников

1307023,00

Налоги на ФОТ

349847,44

Налог на прибыль от использования общего имущества за 2015г. (15%)

9457,00

Итого расходы:

5780170,79

Остаток средств на расчетном счете на 01.01.2017г.:

501466,00

 Примечание!  Остаток средств на счете на конец года не является «прибылью», т.к. это отложенные платежи за коммунальные ресурсы потребленные в декабре 2016г., которые будут перечислены в РСО в январе 2017г. согласно договорам.

 3.      Работа с должниками

Размер просроченной задолженности жителей за услуги ЖКХ составляет 318876,66 руб., что не является критическим, учитывая, что это всего менее 5 % от общих расходов.

4.      Судебная практика

ТСЖ «ЖК Промышленный» в 2016 году принимало активное участие в судебных процессах инициированных АО «АТЭК».

АО «АТЭК» посчитало, что жители дома 19/2 по ул.Промышленной слишком мало платят за отопление и потребовало от ТСЖ «ЖК Промышленный» проводить расчеты с жителями дома по нормативам, без учета показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. По мнению АО «АТЭК» жителям дома должны быть ДОПОЛНИТЕЛЬНО начислены 2,4 млн. рублей за отопительный сезон 2015-2016 года, помимо уже оплаченной жителями тепловой энергии.

С такими неадекватным предложением ТСЖ «ЖК Промышленный» согласится не могло. Арбитражный суд Краснодарского края согласился с позицией ТСЖ «ЖК Промышленный» и отказал по всем требованиям АО «АТЭК» в полном объеме по делам:

  • №А32-13692/2015
  • №А32-18905/2015
  • №А32-39472/2015

Тем не менее, АО «АТЭК» по прежнему пытается навязать расчеты по нормативам и распространяет клеветническую информацию о якобы имеющейся у ТСЖ «ЖК Промышленной» задолженности за тепловую энергию, что не соответствует действительности.

5.      Хозяйственная деятельность

Второй год на придомовой территории дома функционирует «платная парковка» на 16 машиномест. От пользователей парковочных мест в бюджет товарищества ежегодно поступает 288 тыс. руб., которые идут на цели содержания и ремонта в соответствии с финансовым планом товарищества.

Летом 2016 года на крыльце первого подъезда дома установлен платежный терминал для приема платежей за услуги ЖКХ и взносов на капитальный ремонт.

Летом 2016 года ТСЖ «ЖК Промышленный» организовало благоустроенную мусорную площадку на въезде с переулка Крестьянского. Правления товариществ двух соседних домов 19 и 19/1 отказались принимать совместное участие в благоустройстве мусорной площадки и потребовали ее ликвидировать. В связи с чем теперь вывоз бытового мусора осуществляется через муниципальную мусорную площадку расположенную на ул.Леваневского.

Осенью 2016 года ТСЖ «ЖК Промышленный» предложило товариществам соседних домов 19 и 19/1 совместно благоустроить проход к муниципальной мусорной площадке расположенной на ул.Леваневского, но получило отказ.

Осенью 2016 года ТСЖ «ЖК Промышленный» получило уведомление от правления товарищества дома 19/1 о запрете проезда личным автомобилям жителей дома 19/2 через ворота на ул.Промышленной. В связи с чем в Первомайский районный суд города Краснодара было подано исковое заявление о сносе ворот на ул.Промышленной препятствующих проезду машин спецтехники и машин жителей дома 19/2. Дело находится на рассмотрении.

6.      Планы на 2017 год: 

  1. Выполнить решение общего собрания протокол №2/2016 от 25.06.2016г. по 5 пункту повестки дня о приобретении оборудования на детскую площадку.
  2. Выполнить решение общего собрания протокол №2/2016 от 25.06.2016г. по 7 пункту повестки дня о принятии мер по недопущению въезда постороннего автотранспорта на придомовую территорию дома 19/2 путем установки искусственных препятствий (блоков и шлагбаума) на южной границе земельного участка со стороны дома 19/1 с организацией пожарного проезда.
  3. Провести замену блока  управления водонасосной станцией горячего и холодного водоснабжения, в связи с исчерпанием возможности по ремонту старого оборудования.
  4. Выполнить ремонт керамической плитки крылец дома.
Рейтинг: 0 Голосов: 0 2687 просмотров
   
 
Яндекс.Метрика