0
 

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за 2017 год

7 февраля 2018 - Администратор

ТСЖ «ЖК Промышленный» зарегистрировано как юридическое лицо 03.07.2013г. ОГРН 1132310007191 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2 с момента государственной регистрации.

Площадь помещений членов ТСЖ по состоянию на 1 января 2018г. составляет более 76% от общей площади помещений собственников дома. Деятельность ТСЖ легитимна. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 21.11.96 №  129-Ф3  "О  бухгалтерском  учете",  и  иными  нормативными  актами,  регулирующими бухгалтерский  учет  в  Российской  Федерации.

ТСЖ «ЖК Промышленный»  применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения  выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов.  Доходы  и  расходы  в  соответствии  с  действующим  законодательством учитываются кассовым методом, согласно которому изменения в финансовом положении признаются только в результате фактических выплат или получения денежных средств с использованием банковского расчетного счета.

Бухгалтерский  учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы. Бухгалтерский учет ведется с применением облачного сервиса «Бухгалтерия. Контур». Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием облачного сервиса «Квартплата 24».

Все расчеты в ТСЖ «ЖК Промышленный» ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ОАО «Банк УРАЛСИБ», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами. 

1.  Общие сведения о составе Правления ТСЖ «ЖК Промышленный» 

В состав Правления ТСЖ «ЖК Промышленный» входят:

  •  Журавель В.В. (кв.72) (председатель Правления)
  •  Фурманов И.В. (кв.29)
  • Едигаров И. А. (кв.106)
  • Авдеева Т.Н. (кв.112)
  • Иванова О.В. (кв.149)

 2.   Финансовая деятельность ТСЖ

 В соответствии со ст.154 ЖК РФ все расходы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества определены как одна величина, размер которой утвержден решением общего собрания протокол №1/2017 от 26.02.2017г. и составляет 15,60 руб./м2

Начисления за коммунальные ресурсы производились по тарифам, утвержденным администрацией Муниципального образования город Краснодар: 

Коммунальный ресурс

Поставщик

Ед. изм.

Тариф

Холодное водоснабжение

ООО «Краснодар Водоканал»

руб./м3

36,26

Водоотведение

ООО «Краснодар Водоканал»

руб./м3

26,09

Тепловая энергия

ОАО «АТЭК»

руб./Гкал

1993,61

Обращение с ТКО

ООО «Улыбнись чистому городу»

руб./м3

330

 Задолженности перед Ресурсоснабжающими организациями и иными контрагентами по состоянию на 1 января 2018 года у Товарищества нет. 

Сальдо на 01.01.2017г.

Сумма 

Остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.2017г.

501466,00

Доходы (поступление денежных средств)

Сумма 

Платежи собственников помещений за услуги ЖКХ

5834924,16

Платежи собственников за парковочные места

288000,0

Платежи ОАО "Ростелеком" за услуги ЖКХ

18000,00

Платежи ОАО "МТС" за услуги ЖКХ

17842,00

Платежи ОАО "Реалком" за услуги ЖКХ

33219,92

Платежи ООО «Престиж» за услуги ЖКХ

35000,00

Платежи АКБ «Крыловский» за услуги ЖКХ

7000,00

Возвраты от поставщиков, возврат переплат, судебных расходов и пр.

182404,00

Проценты за размещение временно свободных средств (Банк "УРАЛСИБ")

58248,05

Итого доходы:

6474638,13

Расходы (коммунальные ресурсы)

 

Тепловая энергия (нагрев ГВС, отопление) (ОАО "АТЭК")

2663190,25

Вода и водоотведение (ООО "Краснодар Водоканал")

542230,29

Обращение с ТКО (ООО "Улыбнись чистому городу")

172232,80

Расходы (содержание и ремонт)

 

Обслуживание, освидетельствование, страхование, ремонт лифтов

226900,00

Обслуживание индивидуального теплового пункта и водонасосной станции, снятие показаний, освидетельствование, опресовка, ремонт автоматики.

212989,83

Обслуживание домофона, шлагбаума, ворот, калиток, коллективной антенны, видеонаблюдения

126690,00

Содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории, материалы, электротовары, инвентарь, инструмент, моющие средства, прочистка канализации и т.д.

301189,70

Расчет и начисление квартплаты (Квартплата 24), СКБ Контур

48000,00

Ведение расчетного счета, интернет банк, комиссия банка

16058,00

Судебные расходы и госпошлина

28220,52

Детский городок

85000,00

Фонд оплаты труда сотрудников

1530506,00

Налоги на ФОТ

352290,14

Налог на прибыль от использования общего имущества за 2016г. (15%)

8721,00

Итого расходы:

6314218,53

Остаток средств на расчетном счете на 01.01.2018г.:

661885,60

 Примечание!  Остаток средств на счете на конец года не является «прибылью», т.к. это отложенные платежи за коммунальные ресурсы потребленные в декабре 2017г., которые будут перечислены в РСО в январе 2018г. согласно договорам и переходящий остаток средств на следующий год.

 3.   Хозяйственная деятельность ТСЖ

 На придомовой территории дома функционирует «платная парковка» на 16 машиномест. От пользователей парковочных мест в бюджет товарищества в 2017 году поступило 288 тыс. руб., которые пошли снижение тарифа на содержание в соответствии с финансовым планом товарищества.

На детской площадке установлен детский игровой комплекс стоимостью 85 тыс.руб.

Проведена замена изношенного оборудования в электрощитовой дома – заменен магнитный пускатель и реле управления на сумму 18 тыс.руб.

Выполнена модернизация блока управления водонасосной станции холодного водоснабжения с установкой частотных преобразователей плавного пуска насосов на сумму 96 тыс.руб.

Выполнен текущий ремонт мягкой кровли дома на площади 60 м2.

Приобретены 42 новых огнетушителя. 

Выполнен текущий ремонт подъездов и крылец дома.

Благоустроен проход через забор к мусорной контейнерной площадки на ул.Леваневского

 

 Планы на 2018 год:

  1.  Провести замену блока  управления водонасосной станции горячего водоснабжения, в связи с исчерпанием возможности по ремонту старого оборудования.
  2. Установить на воротах систему управления на базе UHF RFID считывателя меток в дополнение к уже действующей системе «GSM-ключ».
  3. Провести плановую метрологическую поверку общедомового узла учета тепловой энергии.

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1452 просмотра
   
 
Яндекс.Метрика