Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Промышленный" за второе полугодие 2013 года

16 мая 2014 -

Отчет Председателя Правления ТСЖ «ЖК Промышленный»

о финансово-хозяйственной деятельности за второе полугодие 2013 года
 
ТСЖ «ЖК Промышленный» зарегистрировано как юридическое лицо 03.07.2013г. ОГРН 1132310007191 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2 с момента государственной регистрации.
Площадь помещений членов ТСЖ по состоянию на 1 января 2013г. составляет более 80% от общей площади помещений собственников дома. Деятельность ТСЖ легитимна. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ.
Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 21.11.96 № 129-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации.
ТСЖ «ЖК Промышленный» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. 
Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, согласно которому изменения в финансовом положении признаются только в результате фактических выплат или получения денежных средств с использованием банковского расчетного счета.
Бухгалтерский учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы.
Бухгалтерский учет ведется с применением облачного сервиса «Бухгалтерия. Контур». Сервис имеет все необходимые лицензии.
Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием облачного сервиса «Квартплата 24». Сервис имеет все необходимые лицензии.
Кассовые операции в 2013 году не проводились в связи с тем, что все расчеты в ТСЖ «ЖК Промышленный» ведутся в безналичной форме через расчетный счет открытый в ОАО «Банк УРАЛСИБ», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами.
 
1. Хозяйственная деятельность ТСЖ
 
Согласно ЖК РФ собственники помещений обязаны содержать Общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
В рамках утвержденного финансового плана на 2013 год были выполнены следующие работы: 
  1. Выполнен ремонт офиса ТСЖ в фойе первого подъезда дома.
  2. Все этажные электрощитки дома (64 шт.) закрыты на замки, что исключило случайный доступ к токоведущим элементам электрощитов и исключило несанкционированный доступ к приборам учета электрической энергии.
  3. Обнаружены и заменены 7 неработающих квартирных электросчетчиков, что благотворно сказалось на правильном учете электроэнергии.
  4. Установлено фотореле, которое автоматически включает и выключает освещение на «балконах» запасного выхода в темное время суток.
  5. Заменено более 50 ламп накаливания на энергосберегающие, что позволило экономить на ОДН более 20 кВт электроэнергии в сутки.
  6. Произведены профилактические работы на канализационной системе в подвале, теперь в подвале сухо и совсем не пахнет тем, чем там пахло 3 года.
  7. Организация, обслуживающая Тепловой пункт провела техническое обслуживание и регулировку теплового пункта, что позволило сократить процент потерь с 5,5% до менее 1%, что укладывается в технологические нормы.
  8. В тепловом пункте установлен GSM модем, который в реальном времени передает текущие параметры на диспетчерский пункт, что позволяет вовремя реагировать на нештатные ситуации.
  9. Проведена ревизия коллективных антенн и кабельной разводки, заменен промежуточный усилитель ТВ сигнала на 8 этаже первого подъезда, устранены более 10 мелких недостатков в народе именуемых "плохим контактом"
  10. Заменены вышедшие из строя после грозового разряда блоки управления домофоной системы в обоих подъездах.
  11. Для предотвращения дальнейших проблем система пожарной сигнализации и домофоны подключены через стабилизаторы напряжения, т.к. напряжение в нашем доме выше нормы (235-240 В при норме в 220 В)
  12. Проведена профилактика дренажных воздушных клапанов на системе циркуляции горячей воды, что благотворно отразилось на постоянстве температуры горячей воды.
  13. Заменены входные двери в подъездах, установленные новые металлические двери имеют внутреннее утепление и аккуратный внешний вид.
  14. В 2013 году установлены 12 видеокамер в подъездах и придомовой территории, ведется круглосуточная видеозапись.
  15. Выполнено светодиодное освещение кабин всех четырех лифтов дома.
  16. Установлены решетки на окна наиболее важных подвальных помещений (водонасосная станция, ИТП, электрощитовая).
  17. Заключены договора аренды с компаниями: Реалком - 24 тыс. руб. в год, Ростелеком - 18 тыс. руб. в год, МТС 12 тыс. руб. в год, что позволит дополнительно пополнить бюджет ТСЖ на 50 тыс. руб. в год.
  18. Проведена ревизия оборудования в электрощитовой дома с участием сотрудников НСИ-ЮГ.
  19. Гипсокартонные обрамления лифтовых шахт на первых этажах дома заменены на металлические.
  20. Выполнен косметический ремонт запасного выхода первого подъезда с 1 по 3 этаж. 
 
2.  Финансовая деятельность ТСЖ
 
В соответствии со ст.154 ЖК РФ все расходы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в ТСЖ определены как одна величина, размер которой утвержден решением общего собрания протокол №2/2013 от 24.06.2013г. и составляет 17,60 руб./м2, что на 3,5 рубля дешевле чем фактический тариф сложившийся по итогам 2012 года при прежней управляющей организации.
 
Начисления за коммунальные ресурсы производилось по тарифам, утвержденным Постановлениями администрации Муниципального образования город Краснодар:
Холодное водоснабжение, ООО «Краснодар Водоканал», 23,19 руб/м3
Водоотведение, ООО «Краснодар Водоканал», 13,70 руб/м3
Тепловая энергия, ОАО «ЭТЭК», 1671,15 руб/Гкал
Электроэнергия, ОАО «НЭСК», 2,53 руб/м3
Сбор и вывоз ТБО, ООО «Экобезопасность», 270 руб/м3
 
Согласно утвержденным тарифам на содержание и обслуживание МКД, и тарифам на коммунальные ресурсы, а также по показаниям приборов учета (индивидуальным и общедомовым) в 2013 году сосбтвенникам помещений дома было начислено 1 994 383 рублей, в том числе:
 
Собственникам жилых помещений – 1 930 533 руб.
Собственникам нежилых помещений – 63 850 руб.
 
Поступило денежных средств (доходы) на расчетный счет - 1 600 864 руб. в том числе:
От собственников жилых помещений – 1 578 664  руб.
От собственников нежилых помещений – 0 руб.
Прочие поступления (аренда) – 12 600 руб.
 
Остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.2014г. составлял: 458 423 руб.
 
Исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ за 2013 год отражено в таблице:
 
 
Факт
План
 Доходы (поступление денежных средств)
 
 
Поступления содержание и ремонт, коммунальные ресурсы
(вода, теплоэнергия, электроэнергия, вывоз ТБО)
1 578 664
 
Платежи ОАО "Ростелеком" за использование общего имущества
6 000 
 
Платежи ОАО "МТС" за использование общего имущества
2 200 
 
Платежи ОАО "Реалком" за использование общего имущества
4 000 
 
Беспроцентный кредит от учредителей
10 000 
 
Итого доходов:
1 600 864
 
Расходы (коммунальные услуги)
 
 
Коммунальные ресурсы
 
 
Тепловая энергия (нагрев ГВС, отопление)
253 450 
 
Электроэнергия
131 192 
 
Вывоз ТБО
48 600 
 
Итого расходов на коммунальные ресурсы:
433 242
 
Расходы (содержание и ремонт)
 
 
Услуги сторонних организаций
 
 
Обслуживание индивидуального теплового пункта и снятие показаний
26 800 
36 000
Обслуживание системы оповещения о пожаре
21 000 
24 000
Обслуживание домофона и коллективной антенны
15 000 
27 000
Аварийное обслуживание
3 000 
48 000
Текущий ремонт и благоустройство общего имущества
 
 
Благоустройство мест общего пользования и придомовой территории, поддерживающий ремонт, материалы, электротовары, инвентарь, инструмент, моющие средства, подготовка дома к сезонной эксплуатации
198 521 
270 000
Светодиодное освещение кабин лифтов
8 000
0
Установка входных металлических дверей в подъезды
36 000 
0
Установка металлического обрамления лифтов на 1 этаже
14 500 
0
Оплата труда и налоги
 
 
Уборка мест общего пользования
69 600 
84 000
Уборка придомовой территории
18 051 
48 000
Услуги техника-смотрителя
40 020 
48 000
Услуги бухгалтера-кассира
40 020 
48 000
Услуги электрика
28 014 
48 000
Услуги сантехника (по фактическим затратам)
48 000
Вознаграждение председателю правления ТСЖ
72 036 
72 000
Страховые взносы ПФРФ
40 840 
75 000
Налоги ФНС
40 009 
75 000
Текущие расходы
 
 
Расчет и начисление квартплаты (Квартплата 24)
10 000 
10 000
Бухгалтерский учет (СКБ Контур)
5 100 
10 000
Ведение расчетного счета, интернет банк, банковская комиссия за прием платежей ЖКХ
12 688
10 000
Возврат беспроцентного кредита
10 000 
 
Итого расходов на содержание и ремонт:
712 790 
981 000 
Итого остаток средств на расчетном счете в банке:
458 423
 
 
 
3.  Что планируется сделать в 2014 году:
 
  1. Выполнить косметический ремонт подъездов при участии застройщика НСИ-ЮГ в рамках гарантийного ремонта (август-сентябрь 2014г).
  2. Установить козырьки над входом в подъезды (июнь 2014г).
  3. Обустроить парковочные карманы на 20 автомобилей в районе второго подъезда дома, выполнить парковочную разметку территории двора. (работы выполнены в феврале 2014г.)
  4. Провести освидетельствование Теплового пункта и приборов учета, т.к. истек 4 летний срок предыдущего освидетельствования. Это мероприятие дорогостоящее, но обязательное (работы выполнены в мае 2014г).
  5. Заменить общедомовые однотарифные электросчетчики на двухтарифные (июль 2014г).
  6. Провести опломбирование индивидуальных приборов учета «антимагнитными» пломбами (пломбы уже закуплены)
  7. Изменить порядок внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), путем внесения оплаты коммунальных ресурсов непосредственно в ресурсоснабжающие организации (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества).
  8. Установить в Тепловой пункт резервный циркуляционный насос горячего водоснабжения стоимостью более 25 тыс. рублей похищенный предыдущей УК или приобрести новый на средства ТСЖ.
  9. Установить в этажные пожарные шкафы противопожарное оборудование и инвентарь (пожарные рукава, пожарные стволы, огнетушители ...) всего 72 комплекта на сумму более 300 тыс. рублей похищенное предыдущей УК или приобрести новое оборудование на средства ТСЖ.
  10. Установить на место общедомовой водомерный счетчик, снятый предыдущей УК, или приобрести новый на средства ТСЖ.
  11. "Закрыть" ворота и калитки жилого комплекса от свободного проезда и прохода, установить на ворота систему управления с мобильного телефона (Ворота на Крестьянской оборудованы с 1 апреля 2014г).
  12. В дополнение к системе видеонаблюдения в подъездах, смонтировать цифровую систему уличного видеонаблюдения (работы выполнены в мае 2014г.)
  13. При содействии Администрации города обустроить детскую площадку на месте «футбольного поля»

 

Рейтинг: +1 Голосов: 1 4245 просмотров
Комментарии (7)
Добавить комментарий RSS-лента RSS-лента комментариев
   
 
Яндекс.Метрика