0
 

Должностные обязанности Техника смотрителя

7 августа 2013 -

1.      Общие положения:

1.1.   Основная обязанность Техника смотрителя - обеспечение технической эксплуатации домов в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
1.2.   Техник смотритель возглавляет службу эксплуатации Жилого комплекса, состоящую из электрика, сантехника, дворника и иных технических работников (далее – сотрудники службы эксплуатации).
1.3.   Техник смотритель обязан знать:
  • Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства.
  • Правила и нормы охраны труда; правила техники безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности и гражданской обороны.
  • Проектную и техническую документацию дома, договорную документацию по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.
1.4.   Техник смотритель соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.
1.5.   Режим работы: ежедневно с 8:00 до 16:00, выходной суббота, воскресенье.
 
2.      Техник смотритель имеет право:
 
2.1.   Давать работникам службы эксплуатации указания обязательные для исполнения.
2.2.   Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.
2.3.   При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь.
2.4.   На компенсацию дополнительных расходов, понесенных при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном размере.
2.5.   Представлять интересы ТСЖ перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома.
 
3.      Обязанности Техника смотрителя:
 
3.1.   Контролирует сохранность, работоспособность, исправность и безопасность инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и др.)
3.2.   Контролирует надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
3.3.   Периодически, но не реже 1 раза в неделю вместе с сотрудниками службы эксплуатации и приглашенными специалистами осуществляет ревизионный осмотр жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале планово-профилактических и ремонтных работ о выявленных недостатках и планирует мероприятия по их устранению.
3.4.   Планирует проведение текущих ремонтных работ штатными сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами, составляет калькуляции, сметы работ и материалов, контролирует ход проведения работ, их качество и соответствие смете.
3.5.   Ведет журнал планово-профилактических и ремонтных работ.
3.6.   Ведет журнал учета заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и качества оказания коммунальных услуг, контролирует сроки и качество выполнения заявок.
3.7.   Своевременно информирует жителей об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.
3.8.   Взаимодействует с представителями ресурсоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств, обеспечивает сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома при наличии у них такого права.
3.9.   Принимает меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования); незамедлительно сообщает о них аварийным службам.
3.10. Ежемесячно до 25 числа текущего месяца предоставляет ведомость показаний общедомовых приборов учета (с привлечением соответствующих специалистов при необходимости), ведомость показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии, индивидуальных тепло- и водосчетчиков.
3.11. Требует от жильцов и арендаторов нежилых помещений соблюдения договорных обязательств, совместно с правлением товарищества.
3.12. Ведет активную работу с должниками.
3.13. Не разглашает конфиденциальную информацию, ставшую известной технику-смотрителю в связи с исполнением им должностных обязанностей, в том числе персональные данные жителей.
Рейтинг: +1 Голосов: 1 3467 просмотров
   
 
Яндекс.Метрика