Перечень работ и услуг на 2018 год выполняемых за счет платы за содержание помещений

17 января 2017 - Администратор

(в соответствии с постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290)

Содержание — это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности,  наладке  и  регулировке инженерного  оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению  санитарно-гигиенических  требований к помещениям.

Техническое обслуживание – операция  или  комплекс  операций  по  поддержанию работоспособности или исправности  здания при использовании по назначению.

Текущий  ремонт – запланированные плановые работы по устранению мелких повреждений и неисправностей,  выполняемый  для  восстановления  исправности  или работоспособности  здания с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в ограниченном объеме.

Аварийно-техническое обслуживание – комплекс первоочередных мероприятий по незамедлительному  устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий,  необходимых  для  жизнеобеспечения  и безопасности потребителей и предотвращению ещё большего ущерба.

№ п/п

Перечень работ

Годовая стоимость работ (услуг) по дому, руб.

Стоимость работ (услуг) на 1м2 помещения в месяц, руб.


1

Содержание подъездов и лестничных клеток.

312000

2,21

 

Плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

 

Утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон

при подготовке к работе
в осенне-зимний период

 

Замена разбитых стекол окон лестничных клеток

по мере необходимости

 

Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи

по мере необходимости
в зимний период

 

Мытье крылец подъездов и крыльца входа в офисы

ежедневно в рабочие дни

 

Мытье вестибюля 1 этажа подъездов

ежедневно в рабочие дни

 

Мытье пола кабин лифтов

ежедневно в рабочие дни

 

Влажное подметание этажных площадок подъездов

ежедневно в рабочие дни

 

Влажное подметание вестибюля 1 этажа офисных помещений

ежедневно в рабочие дни

 

Влажное подметание лестничного марша запасного выхода с 1 до 3 этажа

ежедневно в рабочие дни

 

Мытье этажных площадок подъездов

еженедельно

 

Мытье вестибюля 1 этажа офисных помещений

еженедельно

 

Влажная протирка стен, плафонов, дверей лифтов

еженедельно

 

Влажная протирка входных дверей в подъезды

еженедельно

 

Влажное подметание лестничного марша запасного выхода

еженедельно

 

Мытье лестничного марша запасного выход

ежемесячно

 

Мытье окон, подоконников, дверей на лестничных клетках

не реже 1 раза в год

 

Обметание пыли с потолков

не реже 1 раза в год

 

Влажная протирка стен, плафонов, перил, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков

не реже 1 раза в год

 

Дератизация и дезинсекция.          

2 раза в год


2

Содержание придомовой территории и мусорной площадки

336000

2,38

 

Уборка асфальтового покрытия, тротуарной плитки на придомовой территории путем подметания в дни без осадков

ежедневно в рабочие дни

 

Уборка газонов и детских площадок на придомовой территории от случайного мусора от опавших листьев путем сбора мусора, подметания и очистки граблями

ежедневно в рабочие дни

 

Очистка урн от мусора

ежедневно в рабочие дни

 

Уборка от мусора приямков перед подвальными окнами, лестниц для спуска в подвал

ежемесячно

 

Озеленение газонов, посадка однолетних цветов

ежегодно

 

Полив газонов, клумб, зеленых насаждений

три раза в неделю

в летний период

 

Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников.  

ежегодно

 

Стрижка газонов, уборка скошенной травы

еженедельно в летний сезон

 

Окрашивание элементов благоустройства (лавочки, урны, решетки на окнах и приямках, металлическое ограждение крылец дома и др.)

ежегодно

 

Надзор за качественным вывозом мусора и уборка прилегающей территории после вывоза мусора,  подготовка крупногабаритного мусора к вывозу

ежедневно в рабочие дни

 

Подметание свежевыпавшего снега         

по необходимости

в зимний период

 

Сдвигание и подметание снега при обильном снегопаде         

по необходимости

в зимний период

 

Удаление наледи с пешеходных дорожек и крылец, посыпка песчано-солевой смесью во время гололеда       

по необходимости

в зимний период

 

Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов,  

сбивание сосулек

по необходимости

в зимний период

 

Прочистка ливневой канализации (решеток, лотков) от мусора

ежедневно в рабочие дни

 

Окрашивание скамеек, урн

ежегодно

 

Окрашивание ограждения детского городка, прочих элементов благоустройства

ежегодно

 

Покраска бордюров

ежегодно

 

Парковочная разметка

ежегодно


3

Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов дома.        

78000

0,55

3.1

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания кровли

 

 

 

ремонт крыши производится за счет средств фонда капитального ремонта (ст.166 ЖК РФ)

 

Устранение мелких неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, замена водосточных труб

по мере необходимости

 

Ремонт слуховых окон

по мере необходимости

 

Плановые и внеплановые осмотры кровли

не реже 2 раз в год

 

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

 

Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи

по мере необходимости

 

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

 

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки

по мере необходимости

 

Прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска

по мере необходимости

 

Удаление с крыш снега и наледей

по мере необходимости

 

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

по мере необходимости

 

Локальный ремонт мягкой кровли, до 5 м2

по мере необходимости

3.2

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов

 

 

 

ремонт и утепление фасада производится за счет средств фонда капитального ремонта (ст.166 ЖК РФ)

 

Плановые и внеплановые осмотры фасадов

не реже 2 раз в год

 

Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка

не реже 2 раз в год

 

Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток

по мере необходимости

 

Частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей

по мере необходимости

3.3

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фундаментов и подвалов

 

 

 

ремонт фундаментов и подвальных помещений производится за счет средств фонда капитального ремонта (ст.166 ЖК РФ)

 

Плановые и внеплановые осмотры подвалов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

 

Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы

по мере необходимости

 

Сухая уборка подвала

не реже 1 раза в год

 

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

 

Дератизация и дезинсекция подвальных помещений

ежеквартально, по мере необходимости

 

Уборка подвалов от мусора

по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год

 

Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере необходимости

 

Откачка грунтовых вод

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома

по мере необходимости

 

Мелкий ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы

по мере необходимости

 

Герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал

по мере необходимости

 

Установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за деформациями

по мере необходимости

3.4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания чердаков

 

 

 

Плановые и внеплановые осмотры чердаков

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

 

Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю

по мере необходимости

 

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

 

Уборка мусора на чердаках

по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год

3.5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания отмостков

 

 

 

Плановые и внеплановые осмотры отмостков

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

 

Восстановление просевших и разрушенных участков отмосток

по мере необходимости


4

Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования дома

864000

6,12

4.1

Работы,   выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов:

 

 

 

Проверка исправности и работоспособности  оборудования,   выполнение наладочных и  ремонтных  работ на индивидуальном тепловом пункте и водонасосной станции

по мере необходимости

 

Постоянный контроль  параметров  теплоносителя  и  воды   (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие  мер   к восстановлению требуемых  параметров  отопления  и   водоснабжения и герметичности оборудования

по мере необходимости

 

Гидравлические и  тепловые  испытания  оборудования индивидуального теплового пункта и водонасосной станции

ежегодно

 

Работы  по  очистке  теплообменного  оборудования   для     удаления накипно-коррозионных отложений

ежегодно

4.2

Работы,   выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации

 

 

 

ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, канализации и  теплоснабжения производится за счет средств фонда капитального ремонта (ст.166 ЖК РФ)

 

Проведение планово – предупредительных ремонтов

ежегодно

 

Контроль состояния и  замена  неисправных   контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)

ежедневно в рабочие дни

 

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание  насосов, запорной   арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов,   скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов  и  оборудования   на чердаках, в подвалах и каналах).       

ежемесячно

 

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, ревизий

по мере необходимости

 

Замена автоматического воздухоотводчика на верхних этажах зон отоплений

по мере необходимости

 

Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворовых насаждений

по мере необходимости

 

Прочистка сетей канализации до стенки первого канализационного колодца

по мере необходимости

 

Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

Проведение гидравлических испытаний

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

по мере необходимости

 

Очистка теплообменников от накипи и отложений

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

Регулировка и наладка систем центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

Промывка системы центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

Техобслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и воды

ежемесячно

 

плановая госповерка общедомовых приборов учета

один раз в 4 года

 

Ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учета и КИПиА

по мере необходимости

4.3

Работы,   выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовых систем электроснабжения

 

 

 

ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения производится за счет средств фонда капитального ремонта (ст.166 ЖК РФ)

 

Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой проходит на отходящих контактах вводных автоматических выключателей на квартиру в этажном щите

 

Плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения

не реже 1 раза в месяц

 

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

 

Осмотры  вводных ВРУ- проверка состояния

ежемесячно

 

Проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения

не реже 2 раз в год

 

Протирка светильников коммунального и фасадного освещения

по мере необходимости

 

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

Визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

Осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

Визуальный осмотр, снятие показаний, проверка работоспособности индивидуального электросчетчика

ежемесячно

4.5

Вентканалы

 

 

 

Плановые и внеплановые осмотры вентканалов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

 

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

 

Утепление и прочистка вентиляционных каналов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

4.6

Лифты

 

 

 

 ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта (ст.166 ЖК РФ)

 

Проведение технического освидетельствования лифтового оборудования

ежегодно

 

Страхование лифтов

ежегодно

 

Проверка двухсторонней переговорной связи и сигналов неисправности лифта из кабины, из машинного помещения, сигналов неисправности лифта, контроля закрытия дверей, освещения, точности остановок и работы лифта по вызовам и по приказам, ограждения и надежности запирания шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, автоматических замков дверей шахты и кабины с раздвижными дверями, проверка санитарного состояния крыши кабины и приямка, машинного помещения

ежемесячно и по мере необходимости

 

Проверка работы лифтового оборудования, установленного в машинном помещении: тормозного устройства, электромагнита тормозного устройства, канатоведущего шкива

ежемесячно

 

Проверка работы оборудования кабины: подвесок, устройства слабины подъемных канатов, крыши и каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, поста управления лифтом, привода дверей, направляющих и противовеса

ежемесячно

 

Проверка тяговых канатов, ограничителя скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов, установленных в шахте, вызывных аппаратов;  приямка лифта- очистка приямка, проверка натяжного устройства, электроаппаратов, установленных в приямке, проверка исправности ограничителя скорости; проверка электропроводки в машинном помещении и  в шахте

ежемесячно

4.7

Прочие работы по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования

 

 

 

Техническое обслуживание домофона (кодового замка)

ежедневно

 

Техническое обслуживание ТВ антенны (в рабочие дни)

ежедневно

 

Техническое обслуживание автоматических ворот (переулок Крестьянский)

ежедневно

 

Техническое обслуживание видеонаблюдения

ежедневно

 

Техническое обслуживание системы управления доступом

ежедневно

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего управления многоквартирным домом

864000

6,12

 

Ведение бухгалтерского учета хозяйственно-финансовой деятельности

ежедневно в рабочие дни

 

Сдача ежеквартальной и ежегодной отчетности

по мере необходимости

 

Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений и общем имуществе в электронном виде и/или на бумажных носителях

 

 

Организация проведения общих собраний

ежегодно

 

Организация выполнения утвержденного финансового плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме

ежедневно в рабочие дни

 

Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам

по мере необходимости

 

Получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД

по мере необходимости

 

Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом

по мере необходимости

 

Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей с условием размера комиссионного вознаграждения и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций

по мере необходимости

 

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

по мере необходимости

 

Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг

ежедневно в рабочие дни

 

Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета

ежемесячно

 

Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета.

по мере необходимости

 

Ввод приборов учета в эксплуатацию

по мере необходимости

 

Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового  узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров.

ежемесячно

 

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов

ежемесячно

 

Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства

ежемесячно

 

Прием  граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам.

ежедневно в рабочие дни

 

Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом.

по мере необходимости

 

Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан

по мере необходимости

 

Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

по мере необходимости

 

Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения.

по мере необходимости

 

Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или непредставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др.

по мере необходимости

 

Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов.

по мере необходимости

 

Работы по раскрытию стандарта раскрытия информации

ежегодно

 

Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий

ежегодно

 

Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД,  а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников.

ежегодно

 

Юридическая защита интересов товарищества

по мере необходимости

 

Претензионная работа с должниками, взыскание задолженности

ежемесячно

6

Резервный фонд на цели текущего ремонта

96000

0,68

7

Аварийно-диспетчерское обслуживание

24000

0,17

 

Локализация аварийных ситуаций путем перекрытия подачи коммунального ресурса в зоне аварии

Постоянно

 

Ликвидация засоров канализации, включая выпуск до первого колодца

Постоянно

 

Ликвидация повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых

Постоянно

 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1816 просмотров
   
 
Яндекс.Метрика