0
 

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2015г.

6 июля 2013 -

 Перечень работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений
в соответствии с постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290

Раздел 1. Содержание общего имущества многоквартирного дома

№ п/п
Перечень работ
Периодичность
проведения работ
1.
Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
1.1.
Кровля
 
 
- плановые и внеплановые осмотры кровли
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
 
- укрепление и ремонт парапетных ограждений
по мере необходимости
 
- проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
по мере необходимости
 
- укрепление водосточных труб, колен и воронок
по мере необходимости
 
- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки
по мере необходимости
 
- прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
1.2.
Фасады
 
 
- плановые и внеплановые осмотры фасадов
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток
по мере необходимости
1.3.
Подъезды и лестничные клетки
 
 
- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон
при подготовке к работе
в осенне-зимний период
 
- укрепление металлического ограждения лестничных маршей
по мере необходимости
1.4.
Подвалы
 
 
- плановые и внеплановые осмотры подвалов
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы
по мере необходимости
1.5.
Чердаки
 
 
- плановые и внеплановые осмотры чердаков
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю
по мере необходимости
1.6.
Отмостки
 
 
- плановые и внеплановые осмотры отмосток
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- восстановление просевших и разрушенных участков отмосток
по мере необходимости
1.7.
Внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации
 
1.7.1.
Внутриквартирные системы
 
 
- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации
по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год
 
- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения
по мере необходимости
 
- уплотнение сгонов
по мере необходимости
 
- устранение засоров стояков системы водоснабжения
по мере необходимости
 
- визуальный осмотр, снятие показаний, составление акта (при нарушении правил эксплуатации водосчетчиков), проверка работоспособности водосчетчиков
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
 
- опломбировка вновь установленных или замененных водосчетчиков по окончании межповерочного периода
 
 
- укрепление трубопроводов в местах их крепления
по мере необходимости
 
- устранение течи на трубопроводах и фасонных частях
по мере необходимости
 
- устранение засоров на главном стояке канализации
по мере необходимости
 
- устранение течи на стояке и канализационной разводке
по мере необходимости
1.7.2.
Общедомовые системы
 
 
- проведение планово – предупредительных ремонтов
1 раз в год
 
- детальный осмотр общедомовых систем в технических подпольях и технических этажах
1 раз в месяц
 
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, трапов, ревизий
по мере необходимости
 
- установка воздушных кранов
по мере необходимости
 
- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворовых насаждений
по мере необходимости
 
- прочистка сетей канализации до стенки первого канализационного колодца
по мере необходимости
 
- ремонт и замена насосов
по мере необходимости
 
- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов
при подготовке к работе в осенне-зимний период
 
- проведение гидравлических испытаний
при подготовке к работе в осенне-зимний период
 
- очистка теплообменников от накипи и отложений
при подготовке к работе в осенне-зимний период
 
- ремонт, наладка, промывка, испытание теплообменников
при подготовке к работе в осенне-зимний период
 
- регулировка и наладка систем центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
 
- промывка системы центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
 
- консервация системы центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
 
- техобслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и воды
Ежемесячно
 
- плановая госповерка общедомовых приборов учета
по мере необходимости
 
- ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учета и КИП и А
по мере необходимости
1.8.
Внутридомовые системы электроснабжения
 
 
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой на отходящих контактах вводных автоматических выключателей на квартиру в этажном щите
 
- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения
не реже 1 раза в месяц
 
- составление дефектных ведомостей
по мере необходимости
 
- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения
не реже 2 раз в год
 
- протирка светильников коммунального и фасадного освещения
по мере необходимости
 
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
 
- визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
 
- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
 
- при наличии общедомового электросчетчика визуальный осмотр, снятие показаний, проверка работоспособности индивидуального электросчетчика
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
 
- при наличии общедомового электросчетчика опломбировка вновь установленных или заменённых по окончании межповерочного периода индивидуальных электросчетчиков
по мере необходимости,
1.9.
Мусоропроводы
 
 
- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- очистка и промывка стволов мусоропроводов
по мере необходимости
1.10.
Вентканалы
 
 
- плановые и внеплановые осмотры вентканалов
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
 
- утепление и прочистка вентиляционных каналов
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
1.11.
Лифты
 
 
- проверка двухсторонней переговорной связи и сигналов неисправности лифта из кабины, из машинного помещения, сигналов неисправности лифта, контроля закрытия дверей, освещения, точности остановок и работы лифта по вызовам и по приказам, ограждения и надежности запирания шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, автоматических замков дверей шахты и кабины с раздвижными дверями, проверка санитарного состояния крыши кабины и приямка, машинного помещения
ежемесячно и по мере необходимости
 
- проверка работы лифтового оборудования, установленного в машинном помещении: тормозного устройства, электромагнита тормозного устройства, канатоведущего шкива
ежемесячно
 
- проверка работы оборудования кабины: подвесок, устройства слабины подъемных канатов, крыши и каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, поста управления лифтом, привода дверей, направляющих и противовеса
ежемесячно
 
- проверка тяговых канатов, ограничителя скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов, установленных в шахте, вызывных аппаратов; приямка лифта- очистка приямка, проверка натяжного устройства, электроаппаратов, установленных в приямке, проверка исправности ограничителя скорости; проверка электропроводки в машинном помещении и в шахте
ежемесячно
1.12.
Аварийно-диспетчерское обслуживание
 
 
- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00 часов путем устранения:
постоянно, а также в выходные и празднич­ные дни – круглосуточно
 
повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного внутридомового оборудования жилых зданий
постоянно, а также в выходные и празднич­ные дни – круглосуточно
 
засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца
постоянно, а также в выходные и празднич­ные дни – круглосуточно
 
повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых
постоянно, а также в выходные и празднич­ные дни – круглосуточно
2.
Содержание общего имущества многоквартирного дома
2.1.
Кровля
 
 
- удаление с крыш снега и наледей
по мере необходимости
в зимний период
 
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев
по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
2.2.
Фасады
 
 
- укрепление аншлагов и номерных знаков на домах
по мере необходимости
2.3.
Подъезды и лестничные клетки
 
 
- замена разбитых стекол окон лестничных клеток
по мере необходимости
 
- уборка подъездов и лестничных клеток
согласно графика
 
- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи
по мере необходимости
в зимний период
2.4.
Подвалы
 
 
- соблюдение температурно-влажностного режима
Постоянно
 
- дератизация и дезинсекция подвальных помещений
ежеквартально, по мере необходимости
 
- уборка подвалов от мусора
по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год
 
- установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов
по мере необходимости
 
- откачка грунтовых вод
по мере необходимости
2.5.
Чердаки
 
 
- соблюдение температурно-влажностного режима
Постоянно
 
- уборка на чердаках мусора
по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год
3.
Содержание придомовой территории
 
 
- уборка и очистка придомовой территории
ежедневно
 
- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями
в весенне-летний период
 

Раздел II. Текущий ремонт общего имущества дома

 
1.
Фундаменты и подвальные помещения
 
- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
 
- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков
 
- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома
 
- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы
 
- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал
 
- подсыпка песка в техподполья
 
- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за деформациями
2.
Стены и фасады
 
- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей
 
- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей
 
- устранение сырости
 
- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение завалов
3.
Перекрытия
 
- заделка швов и трещин
 
- дополнительное утепление чердачных перекрытий
4.
Крыши
 
- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и
антиперирование замененных и добавленных элементов
 
- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, замена водосточных труб
 
- ремонт гидроизоляции и вентиляции
 
- ремонт слуховых окон
5.
Оконные и дверные заполнения
 
- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
6.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное решение)
 
- восстановление или замена отдельных участков и элементов
7.
Полы
 
- замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования
8.
Внутренняя отделка
 
- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров
9.
Центральное отопление
 
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
10.
Водопровод и канализация
 
 
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых зданиях
11.
Электроснабжение и электротехнические устройства
 
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой на отходящих контактах вводных автоматических выключателей на квартиру в этажном щите
 
- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки
 
- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, электродвигателей - для вытяжки)
 
- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрического патрона; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам
 
- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя электросчетчиков на общедомовые нужды (в том числе коммунальное, фасадное освещение и лифты)
 
- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; утилизация ртутьсодержащих ламп
12.
Вентиляция
 
- поддержание работоспособности внутридомовой системы вентиляции
13.
Лифты
 
- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, противовес, подвеска и каркас противовеса,  электроаппараты, установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, электропроводка вводного рубильника
 
- проведение технического освидетельствования на лифтовом оборудовании
14.
Внешнее благоустройство
 
 
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников
 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 2760 просмотров
   
 
Яндекс.Метрика